안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 부동산 중계수수료 문의 드려요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.법이 정한 법정수수료만 내시면 됩니다. 66,000원 맞습니다.여기에서 일발과세자라면 부과세가 추가 될 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세살고 있는데 집주인이 바뀐경우 전세보증보험도 승계되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네문제없습니다. 새로운집주인은 기존임차인을 승계할수만 있지,거부할 권한이 없습니다. 그대로 승계되니 걱정안하셔도 될것같아요.그래도 새로운 집주인 연락처는 부동산을 통해서 알아두는것이 좋겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 취득세, 법무사 등기 치는데 걸리는 기간?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 잔금일에 동시에 하는게 좋습니다. 무조건 당일 접수잔금을 주고 소유권이전 하는 관계를 동시이행관계라 하는데요. 소유권이전을 당일에 안하고 몇일있다고 하면 매도자가 그럴일은 없겠지만 질문자님이 산 아파트를 담보로 사채나 불법대출을 실행할수도있습니다.왜냐면 소유권이전등기가 안되면 그 아파트는 아직까지 매도자 재산이 맞는게 되거든요.그래서. 잔금일에 잔금을 주고- 소유권이전서류를 교부받고 법원 등기국에 소유권이전등기를 접수하는게 맞습니다.2. 매수자는 매매계약서원본, 가족관계증명서, 등본1통 . 초본1통 . 매수자 도장 이렇게 필요하구요.소유권이전 등기교부는 1주일에서 많게는 3주까지도 걸립니다 (이건 등기국에 따라 조금 상이합니다)귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 월세계약이 2년 끝나가는데 세입자가 계약 갱신청구권을한다해서 한다해놓구 변경해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.아쉽지만 그렇게는 가능하지가 않습니다.계약갱신청구권 사용여부및 만기이사결정여부는 2달전에 꼭하셔야만 가능합니다.질문자님의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세 사기안당하는법 알수 있을까요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 근저당권이 없거나 적고, 건축물대장상 주택이고, 위반건축물 등재가 안된집.2. 전세자금대출이 가능하고, 비용이 들더라도 전세금반환보증보험이 가능한곳이면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.