안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 반지하 곰팡이로인한 중도퇴실가능할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.계약 전, 건조한 편에 속한다고 구두로만 들으셨다면 효력이 없습니다.가장 현명한 방법은 계약을 직접 중개한 부동산을 통해서 컴플레인을 거는 방법이 그나마 적절해 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 면적을 표시하는 방법이 2가지인 것 같더라구요. 공급면적과 전용면적으로 표시되어 있던데 어떻게 다른지 알려주세요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.공급면적은 현관앞등 모두가 사용하는 공용부분을 포함한 면적을 나타내며, 전용면적은 문을열고 집으로 들어온 후부터 소유주만이 전용으로 누릴 수 있는 면적을 나타냅니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 PC방 예전처럼 인기가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요.피씨방은 사업이 많이 죽어서 인기가 그렇게 많지는 않습니다.코로나 이후 집에서 모든 것을 하는 시스템이 생활화 되다보니, 컴퓨터도 좋을 것을 사서 집에서 하는 방식이 더욱 보편화되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 51세에 실직했어요 좋은 제2의 직업을 위해 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 돈이 되시면 네이버 자영업의 모든것에 들어가셔서 커뮤니티를 한번 주욱 둘러보시고, 여러 채널을 통해서 수익구조를 공부 후 창업을 해 보시는 것을 추천드립니다.자본금이 없으실 경우, 소일거리 또는 투잡 부업으로 할 수 있는 것이 있으나 돈벌이가 많지는 않으니 유의하시면 좋겠네요. 감사합니다.
부동산
Q. 근저당이 없는 집을 매수할 때 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세입자의 선보증금이 있는 경우, 법적으로 보장받을 수 있는 보증금액을 확인하여 권리분석 후 들어가셔야 낭패를 보지 않으실 수 있습니다.경매대리를 겸업하는 전문 공인중개사와의 상담을추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 학개론에서 획지와 필지가 너무헷갈리는데 쉽게 설명해주실분계신가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.필지는 법률적 개념이며, 획지는 경제적 개념입니다.한 필지가 크다고 해서 경제적으로 동일하게 묶어지는 것이 아니라 필지내 부분부분이 경제적 효용이 다를 수 있다고 보시면 되겠습니다.반대로 한 획지가 경제적 효용이 같다고 해서 꼭 한 필지에 묵여야되는 것이 아닌 것으로, 분필도 얼마든지 가능하다고 생각하면 쉽게 이해되실것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트는 보통 주차대수를 얼마로 산정하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.보통 1.2대에서 1.3대 정도가 평군인 것 같습니다.하지만 지가가 저렴한 지역에서 공급되는 아파트 단지들은 잘 찾아보시면 1.4~15대 이상인 신축들도 많으니 네이버 분양정보에서 가능한한 많이 찾아보시기를 추천드립니다.
부동산
Q. 소회수인가? 기름인가요?라는 표헌은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.강남 아파트 매물이 많다고 한다면 '이미 충분히 높은 강남 집값에 소화수(매물 공급)을 늘려 집값이 낮아질 수 있다' 정도로 추측이 됩니다.더불어 '기름'은 이미 충분히 높은 강남집값에 다른 정책으로 집값이 오히려 올라가는(기름을 들이붙는) 정책을 펴서는 안된다는 취지로 말한 것이 아닌가 생각해 봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.중개수수료는 추가가 되겠지만, 인근 공인중개사와 같이 찾아 보시는 것을 추천드립니다. 원하는 옵션등을 중개사와 상담하면 보다 폭넓은 대안으로 고르실 수 있는 장점이 분명 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현재는 60%에서 70%수준이며 지역과 지방의 수요와 공급상황에 따라 다소 차이가 날 수 있사오니, 네이버 부동산을 통하여 찾고자 하시는 물건에 대한 정확한 전세가율을 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.