안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 부동산 투자 시 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산을 투자 시, 가장 중요하게 고려해야 할 부분은 투자금 대비 투자수익율을 얼마의 기간 안에 실현할 수 있을 것인가입니다.더불어 투자에 대한 리스크별 세부항목을 도출하여 리스크가 발생할 수 있는 가능성을 곱하여 투자수익 실현 가능성과 비교를 해 보아야 합니다.감사합니다.
Q. 전세만기 문자 해당양식 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.잘 적으신 것 같습니다. 마지막에 '이에 동의하시면 문자로 동의 부탁드립니다.' 라고 추가로 넣으시면 좋을 것 같습니다.더불어 카카오톡으로 메세지를 보내면 상대방이 나갈 시, 대화내용이 삭제가 될 수 있으므로 반드시 일반 문자로 소통하여 대화내역을 보관하시는 것을 추천드립니다.답변이 마음에 들었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 현재 이화여대 상권은 왜 망한 것인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.이화여대 상가의 공실율 10% 내외로, 서울 시내평균인 6%에서도 높은 편에 속합니다.그 이유로는코로나 이후의 상가 회복이 좀처럼 일어나지 않고 있다.중국인들의 방문 비율이 명동 등에 비하여 특별한 장점이 없어지며 매력도가 떨어지고 있다.3. 상권에 대한 학생들의 수요만 있으며, 온라인 쇼핑이 대중화 되면서 방문여행객들이 현저히 줄어들었다. 이정도로 요약될 수 있습니다.답변에 도움이 되었다면, 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 중개수수료는 어떻게 산정이 되는건가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.중개수수료의 계산방법은 주택과 오피스텔인지에 따라서 보수요율이 달라집니다. 매매 및 교환에 대해서는 간단하게만 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 주택을 매매하거나 교환하게 되는 경우 금액이 5천만원을 넘지 않는다면 0.6%의 요율이 적용되고 있으며, 거래 금액에 따라 요율이 달라지고 있고 가장 높은 0.7%의 요율은 거래금액이 15억원을 넘을때 적용되고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 세입자가 원하는 업체로 수리할려고 고집부리면 어떡하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.웬만하면 타협점을 찾아 주의를 주시고 다음번억는 이렇게 하시면 안된다고 하시는 것을 추천 드립니다. 다른 방법으로는 세입자 전출 시, 보증금에서 이유를 말씀 드리고 차감하여 반환하는 방법이 있습니다.첫째로 비용이 소송만큼 갈 만한 정도의 비용인지 확인하는게 좋겠네요.답변이 마음에 드셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.