안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세부내용은 많이 다르지만 핵심적인 부분만 추려본다면 모아주택은 1500제곱미터 이상의 필지 내에서 정비를 원하는 부분만 진행하는 반면, 재개발, 재건축은 해당구역을 전면철거 후 개발 건축을 진행하게 됩니다. 따라서 모아주택은 기존 단지 지역의 특색을 유지할 수 있으나, 재개발/재건축은 지정구역 모두 대규모 변화가 일어난다는 특징이 있습니다.
부동산
Q. 임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.신용대출로 받아 들어왔다면 현실적으로 알 수 있는 방법은 없습니다.하지만 정책금융으로 전세대을 받으셨다면 임차인이 금융기관에서 전세대출 실행 시, 임대인에게 보증금 반환은 자사 금융기관으로 직접 입금하라는 통보가 따로 오게 됩니다. 따라서 해당 금융기관이 지정한 계좌에 퇴거당일 전화하여 재확인 후 보증금 반환을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남 부동산은 계속 오를까요? 내려갈까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.전국적 대세하락장 제외, 강남이 추후 몇십년이 더 흘러 해당 구의 노후화로인한 주거선호도 하락 또는 인근에 주거대체지로서의 강남을 상회하는 지역이 나오지 않는한, 가격이 내리는 것은 쉽지않아보입니다.하지만 시장의 진행은 어느 분야나 확신할 수 없는 영역이기에 그때그때 지켜보시고 주거결정을 내리시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.경매는 법원 경매계에서 진행합니다. 서울포함 지방법원에도 관할구역 내 물건들에 대한 진행사건이 있을 경우 모두 도맡아 의무적으로 진행하게 되어 있습니다.방문사전에 지지옥션, 두인경매 등의 경매정보 사이트로 해당 날짜에 진행될 물건들을 보시고 권리분석 후 법원 경매에 참석하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 동남아시아에서 네팔이 한국취업으로 유명하다는데 왜 그런가요?
안녕하세요.네팔은 히말라야 산맥을 필두로한 산악산업으로 편중된 경제구조로 1인당 GDP가 비교적 낮은 국가에 해당합니다. 이에 비교적 가까우며 소득수준이 높은 국가(한국, 홍콩, 싱가포르 etc.)등으로 취업하는 젊은 세대가 최소 40% 이상입니다.참고로 네팔은 소득수준이 1,800달러 남짓이며 한국은 35,000달러가 넘으므로, 한국으로 취업하는 충분한 이유가 될 수 있을 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가는 무엇을 기준으로 하는건가요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.공시지가는 공시년도의 전년도에 거래된 실거래가를 기준으로 산정이 됩니다.동일 아파트단지내 동일 타입의 아파트라고 하더라도 층수, 동간거리, 상가 접근성, 뷰 등에 따라 각각 세대의 실거래가가 달라지듯이 공시지가도 주위 인프라, 용도에 맞는 산업, 지구 등의 접근성에 따라 가격이 달라집니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 금액변경 재계약시 복비 얼마가 적정한가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.이전에 최초 계약한 부동산에서 하는 것이 가장 좋습니다. 지방 같은 경우 평균 양쪽으로 각각 10만원씩 받는 경우가 많으나 지역, 고가 아파트등 특수한 상황에 따라서도 다릅니다.국평(84m)기준 8억 정도까지는 10만 정도가 적당해 보입니다.다른 부동산에서 재계약 시, 새로운 계약으로 보고 각각 60만원 씩 요구할 수도 있으나 개인적인 의견으로는 너무 과도해 보이며, 공인중개사가 계약 당사자를 직접 중개시킨 것도 아니므로 각각 20만원 정도가 적절해 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 로또번호의 조작가능성은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산 카테고리에 올라와 있어 답변드립니다.이때까지 한국 포함, 미국, 유럽 같은 해외에서도 자체 진행하고 있는 로또에서 당첨번호가 조작된 것이 실제로확인이 되어 이슈가 된 유사사례를 본 적은 없습니다.그러므로 현재 까지는 로또 번호가 조작되었을 가능성이 상당히 희박하다고 보는 것이 아직은 적절해 보이며, 최근 발생된 번호조작 의혹이 향후 거듭되어 쌓인다면 다시한번 생각해 볼 문제인 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부업을 하고 싶은데 괜찮은 부업이 있을까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산 카테고리로 질문을 주셔서 답변드립니다.부업으로 벌이가 괜찮은 직업은 모델하우스 영업 지원알바가 괜찮습니다. 무조건 실적제가 아닌, 알바(시급)개념으로 모집하는 모델하우스도 찾아보시면 많을겁니다.물량을 빨리 떨어야 되는 미분양 모델하우스른 중심으로 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 호수공원 인접 아파트를 구입하는 것도 좋나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.호수공원도 아파트 선호순위 및 가격형성의 주요 요인입니다.하지만 아파트 상승여력과 하락시의 가격방어가 우수한 팩터로 등수를 매긴다면 1순위가 교통, 2순위가 학세권, 그다음으로 3순위가 호수공원 정도가 되겠네요.다만 호수공원 같은 자연녹지를 선호할 시, 상권접근성이라는 상반되는 팩터도 동시에 고려해볼 필요가 있겠습니다.감사합니다.