안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가와 공시가격은, 정부에서 표준이 되는 가격을 제시함으로써 각종 세금계산과 각종 부동산 관련 부담금 산정 기준으로 사용하여 투명하고 공정한 거래를 유도하게 되므로 중요한 역할을 하고있습니다. 정부에서는 세금 부담을 낮추기 위해 공시가격과 실거래가의 비율인 공시가격 현실화율을 2024년에 2020년 수준으로 인하하여 적용하였으며 (토지 65.5%) 2025년에도 같은 수준으로 동결되었습니다. 이는 평균 기준치로서 개별 토지의 종료, 위치, 조건 등에 따라서 많은 차이가 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 상에 반려동물에 관련하여 특수 청소 등에대한 사항이 명시되어 있지 않다면 특수청소, 세탁기 및 에어컨 분해 청소 등 계약서에 명시되지 않은 사항에 대해서는 법적인 구속력이 약하다고 할 수 있으며, 일반적인 원상복구의 범위에서 청소 등을 수행하시면 될 것으로 보입니다. 반려동물로 인한 실질적인 손상이 있다면 임차인이 배상할 책임이 있지만 그렇지 않다면 과도한 요구로서 부적절해 보이는데, 세탁기나 에어컨 이상 유무 확인후 결정 등을 통해 임대인과 원만한 협의를 하여 합리적으로 해결을 하시는 것이 바람직하다고 생각됩니다.
부동산
Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.벌레들의 유입 때문에 힘드시겠습니다. 창문과 창문사이의 틈으로 들어올 수도 있는데, 물휴지 등으로 모든 틈을 막아 놓으면 도움이 될 수 있을 것입니다. 보통 창문과 창문사이에 방충을 위한 솔이 붙어있는데 오래된 경우에는 손상이되어 틈이 발생하기도 합니다. 방충망 등에 문제가 있다면 업체를 불러서 보완 견적을 받아보시고 임대인에게 수리를 요청해 보시기 바랍니다. 벌레로 인해 목적물의 사용자체가 되지 않는 것은 아니므로 본건으로 계약 해지를 요청하기는 어려울 것이나, 임대인과 잘 협의가 된다면 조기 퇴거는 가능할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 잔금일이 정해져있다면 먼저 지불해야 할 이유는 없습니다만, 상호간의 원만한 관계를 위해서 일부 금액을 먼저 지불하신다면 반드시 집주인 계좌를 송금하고 영수증을 받아 놓으셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 구축아파트 수도배관(공용배관) 교체완료로 예방할 수 있는 문제와 그렇지 않은 문제가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트의 경우 공용배관이 교체완료 되었다고 해도 아파트 내부의 배관이 교체되어 있지않다면 배관내부 부식 및 이물질 축척 등으로 흐름이 원활하지 않아서 수압이 낮을 수 있으며, 난방 배관도 부식 등으로 난방 효율이 떨어질 수 있습니다. 올 수리라는 것은 다분히 주관적인 개념일 수 있으므로 실제 어디까지 정비를 했는지 (벽지 및 인테리어 수리, 창호, 전선을 포함한 전기 기구, 수도배관, 난방배관, 보일러 등) 구체적인 내용을 알아야 할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되어 퇴거하는 상태라면 임대인이 복비를 부담해야하지만, 계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 것이라면 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있으므로, 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구해서 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려주는 조건으로 임대인과 협의하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도, 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 5천만원 미만의 임대차인 경우에는 0.5%의 중개수수료율이 적용되며 한도액은 20만원 입니다.
부동산
Q. 전입신고에대해 궁금한점 문의합니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약서를 가지고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기 하면 미리 전입신고가 가능 할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우에는 임대인은 5% 이내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있는데, 렌트홈의 임대료인상률계산기를 활용하면 쉽게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금 1억을 유지하고 월 임대료만 인상하는 경우 (보증금 인상분을 임대료에 합산) 월세는 133만1250원이 상한치로서 이 금액 내에서 결정하시면 됩니다.
부동산
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권에서 경매 낙찰을 받은 낙찰자가 주택을 담보로 대출을 받은 경우에도 6억원한도 및 6개월내 전입신고 의무가 적용 됩니다. 따라서 세입자가 있는 주택을 낙찰받는 경우에는 주의하셔야 합니다. 또한 낙찰자가 유주택자라면 경락자금 대출이 제한 됩니다.