안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 이전에 분양공고가 나서 계약한 주택의 경우, 중도금 및 잔금 대출은 규제 적용을 받지만, 잔금대출과 동시에 세입자를 들이는 조건부 전세대출에 대해서는 입주자 모집 공고와 상관없이 모두 규제를 적용받으므로, 먼저 잔금대출로 분양 대금을 완납한 뒤에 세입자를 구하거나 대출을 끼지않은 세입자를 구하는 방법을 택하셔야 합니다.
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Q. 공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의시 중요한 것은 자금의 총합계금액이며 자금조달계획서와 약간 상이하더라도 문제되지는 않습니다. 자금조달금액의 지분율과 실제 주택을 등기할 때의 지분율이 달라도 되며, 실제 지분 비율에 맞추어 등기를 하시면 됩니다. 부부간 이라면 6억까지 증여공제가 가능하므로 일방의 자금이 부족하면 배우자가 자금을 충당할 수도 있습니다.
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Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복 소비쿠폰의 사용기한은 기본적으로 25년 11월 30일까지이며 사용가능한 곳은 전통식당, 동네마트, 식당, 의류점, 미용실, 안경점, 학원, 약국이나 의원, 직영이 아닌 프랜차이즈 가맹점 등 입니다. 지역사랑상품권은 비수도권이나 농어촌 인구감소지역의 경우에는 인센티브(최대 15% 할인)를 많이 부여하는 등의 효과가 있어서 도움이 될 수 있지만 지역내에서 사용해야하는 단점이 있고, 신용·체크카드나 선불카드는 지역에 상관없이 사용할 수 있고 카드실적에 포함될 수 있는 장점이 있습니다. 민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습니다. 하지만 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있으며, 다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있는데, 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정되는 식 입니다.
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Q. 주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산은 "무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우"에 근로자의 요구로 제공될 수 있습니다. 생애최초라는 문구가 없으므로 반드시 생애최초일 필요는 없으며, 회사의 규정에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
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Q. 집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 매도하고 소유권이전 등기가 되면 바로 무주택자로 전환 될 수 있습니다. 무주택자로 전환된 후에 퇴직금 중간 정산을 받으실 수 있을 것입니다.
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 규제 이전에 분양공고가 나서 계약한 주택의 경우에는 중도금 및 잔금 대출이 규제 적용을 받지 않을 수 있지만, 잔금대출과 동시에 세입자를 들이는 조건부 전세대출은 입주자 모집 공고와 상관없이 모두 규제를 적용받으므로, 먼저 잔금대출로 분양 대금을 완납한 뒤에 세입자를 구하거나 대출을 끼지않은 세입자를 구하셔야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성별을 떠나서 공인중개사를 잘하시려면 부동산 시장과 관련 법규 및 제도에 대한 지식을 가지고 있고 고객과의 협상 및 소통 능력이 있어야 할 것입니다. 즉 기본지식과 영업능력이 있어야 하는데 많은 개업공인중개사가 영업을 하고 있지만 수익을 잘 올리고 있는 중개사는 많지 않음을 참조하시기 바랍니다.
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Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 비과세(실거래가 12억 이하)를 적용받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 후 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 대출 규제 관련하여서는 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대가 6억으로 제한되고, 일시적 2주택자의 경우에는 6개월 이내에 기존주택을 처분하고 신규주택에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 이를 위반하면 대출금은 즉시 회수되고 향후 3년간 주택관련 대출이 제한됩니다.
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Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인을 통해 계약을 진행한다면 위임장과 인감증명서 그리고 본인임을 증명할 자료로서 신분증 사본이 필요할 수 있습니다. 절차상 필요한 것인데, 걱정이 되신다면 직접 참여하셔서 신분증을 보여주면 됩니다.
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Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양주택 확인서는 분양계약서 상에 사업주체가 시장·군수·구청장으로부터 미분양주택임을 학인하는 날인을 받음으로 이루어지는데, 확인 날인을 받은 계약서를 매매계약자에게 제공하고 미분양주택확인대장을 작성하여 보관하게 되어 있습니다. 양도세등 과세특례를 받으려면 미분양주택확인날인을 받은 매매계약서 사본 등을 첨부해야 합니다.