6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
==> 네 가능합니다. 월세를 지급하는 경우 잔금을 정산한 후 키를 받을 수가 있고 전세인 경우 보증금으로 기존 대출금을 상환하는 경우 얼마든지 임대차진행도 가능합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 규제 이전에 분양공고가 나서 계약한 주택의 경우에는 중도금 및 잔금 대출이 규제 적용을 받지 않을 수 있지만, 잔금대출과 동시에 세입자를 들이는 조건부 전세대출은 입주자 모집 공고와 상관없이 모두 규제를 적용받으므로, 먼저 잔금대출로 분양 대금을 완납한 뒤에 세입자를 구하거나 대출을 끼지않은 세입자를 구하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6월27일 이전에 입주주모집공고문이 나간 경우 중도금이나 잔금 대출의 경우 이전 규정을 적용을 받게 되지만
전세를 주게 될 경우 세입자가 받는 소유권이전조건부 전세대출은 불가하므로 잔금 대출의 경우 이전 규정으로 마련이 가능하겠지만 전세대출을 받아야 하는 세입자는 받지 못하고 전월세보증금을 전액 현금 보유한 경우는 가능할 것으로 사료되지만 그 또한 잔금대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 잔금대출이 선순위로 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼리기 때문입니다. 하지만 향후 2028년 또 정책이 어떻게 바뀔지는 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
평택역 플래티넘 더 스카이 오피스텔은 입주자 모집공기일이 2025년 6월 27일 이전이라면 잔금 대출은 기존 규정 6억 상한 적용 없이 받을 수 있지만 갭투자 구조는 전면 금지됩니다.
즉 세입자 보증금을 받아 잔금을 충당하는 방식은 안됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
규제 이전 분양권이라면 잔금 대출을 받는 데 유리한 점이 있고, 준공 및 등기 후에는 세입자에게 보증금을 받고 임대하는 것이 원칙적으로 가능합니다
다만, 실제 대출 실행 시점의 금융기관 조건과 정부 규제는 사전 확인을 꼭 하시기 바랍니다