안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전세보증보험 가입을 위한 건축물대장 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게 가구수가 차이나는 이유를 확인해 보시기 바랍니다. 건축물 대장상의 가구수와 실제 가구수가 차이가 난다면 불법건축물일 수가 있으며 이런 경우에는 보증보험 가입이 어렵습니다.
Q. 부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역에는 토지거래허가제로 인해 거래량은 감소했으나 오는 7월 시행되는 스트레스 DSR 규제를 앞두고 주택 담보대출 수요가 선제적으로 몰리면서 전체적인 주택담보대출의 양은 증가한 것으로 풀이됩니다.
Q. 신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세나 전세를 통해서 잔금을 치르는 경우도 있습니다만, 신축아파트의 경우 입주자가 많고 세를 주려는 사람도 많다보니 월세나 전세를 구하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
Q. 화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산은 토지를 분할하여 부동산에 대해 잘 모르는 다수의 사람에게 매각하여 수입을 올립니다. 과거 기획부동산이 화성, 평택, 용인, 안산, 하남, 포천 개발호재가 있는 지역의 주변에 있는 산이나 논, 목장용지 등 다수의 토지를 쪼개서 팔았는데 대부분 개발제한구역, 보전녹지, 농림지역 등으로 가격이 오르기 힘든 지역이고 등기부등본 상 공유로 되어 있어 매도도 어려운 상황으로 알려져 있습니다.
Q. 부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정당에 따라서 정책이 차이가 있기는 합니다만, 민주당 시절이었던 노무현 정부과 문제인 정부에서 집값이 많이 오른 것은 그전 정부에서 원인을 만든 탓이 좀 있습니다. 김대중 정부시절에는 집값을 잡기위해 공급을 억제하는 정책만 잇달아 펼쳐서 아파트값이 폭등하게 만들었으며, 역시 집값이 폭등한 노무현정부에서 내놓은 억제 및 공급정책 덕에 그 다음 이명박정부 시절에는 집값이 오히려 떨어지는 상황이 되었고, 이명박·박근혜 정부에서 규제를 해제하다보니 문재인 정부시절에 다시금 집값이 상승하게 되었습니다. 문재인 정부에서 내놓은 여러가지 규제와 미국의 역대급 금리인상으로 인해 다음 정부인 윤석열 정부에서는 다시금 집값이 하락하는 상황이 왔고, 다시금 규제를 해제하는 쪽으로 방향을 잡았으나 집값이 바로 상승하는 모습을 보이자 긴급히 철회하는 모습을 보이기도 했습니다. 부동산은 공급에 시간이 많이 소요되므로 중장기 적인 공급대책을 세우고 일관성있는 정책을 펼쳐야 하는데 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 더욱 어려움에 직면하는 경향이 있습니다.