안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산은 토지를 분할하여 부동산에 대해 잘 모르는 다수의 사람에게 매각하여 수입을 올립니다. 과거 기획부동산이 화성, 평택, 용인, 안산, 하남, 포천 개발호재가 있는 지역의 주변에 있는 산이나 논, 목장용지 등 다수의 토지를 쪼개서 팔았는데 대부분 개발제한구역, 보전녹지, 농림지역 등으로 가격이 오르기 힘든 지역이고 등기부등본 상 공유로 되어 있어 매도도 어려운 상황으로 알려져 있습니다.
Q. 부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정당에 따라서 정책이 차이가 있기는 합니다만, 민주당 시절이었던 노무현 정부과 문제인 정부에서 집값이 많이 오른 것은 그전 정부에서 원인을 만든 탓이 좀 있습니다. 김대중 정부시절에는 집값을 잡기위해 공급을 억제하는 정책만 잇달아 펼쳐서 아파트값이 폭등하게 만들었으며, 역시 집값이 폭등한 노무현정부에서 내놓은 억제 및 공급정책 덕에 그 다음 이명박정부 시절에는 집값이 오히려 떨어지는 상황이 되었고, 이명박·박근혜 정부에서 규제를 해제하다보니 문재인 정부시절에 다시금 집값이 상승하게 되었습니다. 문재인 정부에서 내놓은 여러가지 규제와 미국의 역대급 금리인상으로 인해 다음 정부인 윤석열 정부에서는 다시금 집값이 하락하는 상황이 왔고, 다시금 규제를 해제하는 쪽으로 방향을 잡았으나 집값이 바로 상승하는 모습을 보이자 긴급히 철회하는 모습을 보이기도 했습니다. 부동산은 공급에 시간이 많이 소요되므로 중장기 적인 공급대책을 세우고 일관성있는 정책을 펼쳐야 하는데 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 더욱 어려움에 직면하는 경향이 있습니다.
Q. 다주택자들은 이재명 대통령 시대 어떻게 지내야하죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전통적으로 민주당의 정책은 서민들을 위주로 하기에 다주택자에게 불리했던 것이 사실입니다. 하지만 지난 문재인 정부시절 규제만으로는 안된다는 것을 경험했으므로 그때보다는 완화된 정책을 내놓을 수도 있을 것입니다.
Q. 신혼희망타운 당첨 시 신혼부부/생애최초 특별공급 지원자격 상실?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운 당첨이되면 신혼부부, 생애최초 지원자격이 상실되며 신혼부부/생애최초 (합쳐서 1번) 자격이 생애 한번만 가능하므로 지원에 유의하셔야 합니다.
Q. 배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배달의 민족에서는 중개비용으로 건당 6.8%, 광고비용은 정액제 또는 입찰 방식, 결재 수수료로는 3.2~3.5%의 비용을 수수료로 받습니다.