안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재와 같은 인구감소 추세가 이어진다면 향후 우리나라도 일본과 유사하게 부동산 거품이 걷힐 확률이 높다고 판단됩니다. 서울과 수도권 주요지역의 선호가 계속되면 양극화가 더욱 심해져서 지방은 집값 하락 및 빈집 문제가 심해질 것이고 서울과 수도권도 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지하겠지만 그외의 지역은 빈집과 집값 하락 문제가 나타날 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 일방의 사정으로 해지를 하게된다면 해지를 요청하는 쪽에서 손해를 부담해야 하므로 계약금을 포기하고 계약을 해지해야 하며, 공인중개사의 잘못이 아닌 경우에는 복비도 부담하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 유지보수를 해주어야 할 의무가 있으므로 먼저 임대인에게 적절한 사유를 덧붙여 형광등을 LED등으로 교체 요청을 해보시기 바랍니다. (임의 교체는 임대인의 원상복구 요청이 있을 수도 있으므로 바람직하지 않습니다.) 임대인이 반드시 LED등으로 교체 해주어야 할 의무는 없으므로 거절할 수도 있는데, 이 경우에 협의를 통해 LED등 교체 비용을 분담하는 것을 제안해 보는 것을 어떨까 싶습니다.
부동산
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 전기 및 가스 공급간에는 연관성이 없으므로 요금만 제때에 납부하고 있다면 끊기지는 않을 것입니다. 그런데 주민등록을 옮기게되면 원룸에 있던 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받기 어렵게 될 수도 있는 점에 유의하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련해서는 여러가지 업무가 있는데, 그중에서 부동산중개를 하려면 공인중개사 자격증이 필수적으로 필요합니다. 만일 자격증이 없이 반복적으로 업을 삼아 부동산 중개를 하게되면 공인중개사법 위반으로 3년이하 징역이나 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 1985년 이전에는 공인중개사 자격이 없어서 누구든지 신고만 하면 영업이 가능했습니다만, 현재는 공인중개사법에 의해 엄격히 관리되고 있습니다.
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금에 대한 내용으로서 반전세도 보증금에 대해서 청년전용 버팀목전세자금 대출이 가능합니다. 월세 부분과 무관하게 보증금에 대해서 대출 신청을 할 수 있습니다.
부동산
Q. lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저비용항공사(LCC)인 티웨이 항공에는 비지니스석이 있는데, 풀베드 좌석이 가능해서 이코노미보다는 훨씬 편하고 수하물 30kg, 우선 탑승, 우선 짐찾기 서비스 등이 제공되지만, 대형 항공사에 비해서는 서비스 품질은 떨어진다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 한도는 최대한 받을 수 있는 금액이고 지역 및 가족 구성에따라 한도가 달라질 수 있고 전세보증금의 일정 비율을 넘지 않는 선에서 결정되며, 연소득과 전세가 등 개인의 조건에 따라서 금리가 달라질 수 있습니다. 버팀목 전세대출 한도를 확인해 보시려면 주택도시기금 홈페이지에 접속하여 확인해보실 수 있습니다. 대출 신청은 신규 계약과 갱신계약 모두 3개월 이내에 해야하는데, 신규계약은 잔금지급일과 전입일 중 빠른날, 갱신계약은 계약 갱신일 기준 입니다. 기금3든든 홈페이지를 통해 온라인으로 진행할 수 있고 은행 지점을 방문하여 진행할 수도 있습니다.
부동산
Q. 민생지원금사용처에대한문의글입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습니다. 하지만 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있고, 다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있습니다. 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정되는 식 입니다.
부동산
Q. 부동산매매계약 중에, 매수인 명의변경이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약중에 매수인을 변경하려는 경우에는 먼저 매도인으로서 이에 동의할 지를 결정하여야 합니다. 만일 동의를 한다면 새로운 계약서를 작성해야 하는데, 기존 계약금을 전 매수인에게 반환한 후 새로운 매수인과 계약을 체결하여 새로운 매수인 명의로 다시 입금을 받는 절차가 필요하고, 부동산거래신고를 한 경우에는 해제신청후에 다시 새로운 매수인과 계약 체결한 내용을 신고하셔야 합니다.