안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 집값은 대통령실 이전이 언급되며 대통령실과 부속기관 등 다수의 기관들의 이전으로 인구 유입이 예상되면서 상승하고 있습니다. 당장은 청와대로 들어가겠지만 이전부터 세종으로의 이전을 언급했었던 만큼 향후 세종으로의 대통령실 및 행정기관의 이전이 추진될 확률이 높을 것으로 예상됩니다.
Q. 전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만료후에는 기본적으로 계약서에 명기된 세입자 명의로 입금을 하는 것이 원칙입니다. 그렇지 않은 경우에는 반드시 세입자의 동의를 받아서 다른 사람 명의의 계좌에 입급한다는 내용의 약정서를 작성하여 세입자와 수령자의 도장을 받고 신분증 사본을 첨부하는 것이 좋습니다. 또한 송금 후 반드시 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.
Q. 주택수 포함 여부 및 취등록세율 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자 주택수 제외는 24년 1월부터 25년 12월 까지(27년 12월까지로 확대예정) 한시적으로 시행되므로 기존 임대사업자는 해당되지 않습니다. 전용면적 60m2이하에 수도권 6억원, 지방 3억원이하에만 해당되며, 아파트는 제외 됩니다. B, C주택에 대한 정보가 없어서 판단이 어렵습니다만, 기본적으로 비아파트에 대한 주택수제외는 1주택인 경우에 한하며 다주택인 경우에는 주택수에 해당할 수 있습니다. (1주택만 제외) 그리고 청약에서의 주택수 제외와 세금의 과세에 있어서의 주택수 계산방법은 다를 수 있으므로 구체적인 정보가 있어야 판단이 가능합니다.
Q. 아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 아파트도 주택임대사업자로 등록이 가능했습니다만, 현재는 투기 방지를 위해 기존에 운영중인 아파트를 제외하고 추가적으로 신규 아파트는 등록이 불가능한 상태입니다.
Q. 전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 처한 상황에 따라서 전세와 월세 중 어느것이 유리한지 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고, 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 특히 전세사기로 인해 전액 최우선변제 대상이 되는 월세를 택하는 사람들이 많아지는 상황입니다.