안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가상화폐 거래내역은 각 거래소별로 입출금내역서 및 거래내역서를 제공받아서 제출하시면 되는데, 자료가 제대로 준비되지 않으면 입증하기가 어렵고 이런 경우에는 증여로 간주될 수도 있어서 주의 하셔야 합니다.
부동산
Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료 상한 5%는 계약갱신요구권을 사용했을 때 적용되는데, 기본 거주기간인 2년이 경과해야 적용되므로 1년이 경과한 경우에는 적용되지 않으며, 주변 임대료가 올랐다면 아마도 임대인이 이와 유사한 정도로 임대료 인상을 요구할 가능성이 있을 것입니다. 물론 임대료 인상은 임차인과의 협의를 거치게 되어 있으므로 너무 높은 금액으로 인상을 하려한다면 협상을 통해 낮추거나 이사를 가는 것을 택하실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점의 1+1 등의 행사는 편의점프랜차이즈 본사가 진행합니다. 본사가 제조사와 협의하여 미끼 상품으로 배치하여 새로 출시한 제품의 홍보나 잘 팔리지 않는 상품의 재고 정리 전략으로 사용하며 소비자가 편의점 내부를 좀 더 오래 머물 수 있도록하여 매출을 올리는 전략으로 사용됩니다. 본사와 제조사가 분담을 하지만 기본적으로 편의점은 단가가 높다보니 전체 매출을 올려서 결국 이익을 올릴 수 있게 되는 방법입니다.
부동산
Q. 전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차는 동시이행 관계에 있으므로 잔금을 치르면 주택을 인도받을 수 있습니다. 즉, 잔금을 치름과 동시에 입주가 가능하니 즉시 전입신고를 할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법원 부동산 경공매 업무에 있어 국가공인 자격증은 존재하지 않으며, 경공매자격증이나 부동산권리분석사 자격증 등은 사설자격증으로서 경공매에 참여하기 위해 필요한 자격증은 아니며 미성년자, 금치산자 등 결격 사유가 있는 사람을 제외하고 누구든지 경공매에 참여할 수 있습니다. 경매나 공매에 대한 학습을 하려면 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 동별로 준공이 되어 입주할 수 있는 상태이지만 다른 시설들이 조성되지 않은 경우, 아파트 입주를 먼저하기위해 부분 준공인가가 나오게 됩니다. 재개발 아파트의 경우 부분 준공인가 이후부터 입주할 수 있는 상태라면 부분 준공인가일이 사실상의 입주가능한 날이되고 사실상 사용일에 해당되므로, 부분준공인가증은 사용승인서와 유사한 서류로서 취급될 수 있습니다.
부동산
Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH전세임대주택에 부모님과 함께 거주중이라면 세대분리가 되어있지 않으므로 "공공주택임대주택을 이미 이용중인 자는 지원 대상 제외" 에 해당되어 신청할 수 없습니다. 그러나 별도로 세대분리를 하여 거주하신다면 신청자격을 충족하는 경우 신청하실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오손의 정도와 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있겠습니다만, 일반적인 사용으로 인한 오손을 넘어선 상태여서 임대인이 원상복구를 요청한다면 도배를 해주거나 배상을 해야할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거북섬은 시화호 북쪽 시흥구간에 조성된 인공섬으로, 개발 당시 제대로된 수요 분석 등이 되지 않아 지나치게 많은 상가 및 상업시설이 구성되고, 관광 수요를 높일 수 있는 시설(마리나 시설, 사계절운영 키즈파크, 대관람차, 문화공원 등) 조성이 늦어진데다 경기 침체까지 겹치며 어려움을 겪고 있습니다. 교통망이 보완되고 시설들이 자리를 잡을 때까지는 상권이 활성화 되기 어려울 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 이는 기존 계약이 유효하기 때문이며, 임대인이 협조를 하지 않으면 남은 계약기간 동안 월세를 부담하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다.