안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 이번 대선 후보자들이 모두 세종시를 대통령실 및 입법, 행정의 중심지로 이전하겠다는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오르겠네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 유력 대선 후보들이 모두 세종시로의 이전을 밝히고 있는 만큼 이미 세종시의 집값은 전국 평균을 훨씬 상회하게 오르고 있는 중입니다. 하지만 이러한 상황은 실제 구체적인 플랜이 발표되는 상황에 따라서 달라질 수 있으며 어느정도 오르고 나면 조정을 거칠 수도 있습니다.
Q. 아파트 리모델링후 동호수 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축과 달리 리모델링은 기존호수에 그대로 가는 것이 일반적입니다만, 수직증축 등을 한 경우에는 조합의 규약이나 배정 기준에따라서 기존보다 상층으로 이동이 가능할 수도 있습니다.
Q. 전송관 주위에 거주히면 보상금이 나오나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주위에 고압송전탑이 설치 운용중이라면 송변전지원금이 나올 수 있습니다. 지원금이 나오게되면 보통 아파트 단위로 지급되므로 관리비에 자동으로 계산되어 나오게됩니다. (저희 아파트도 해당이 되어 달마다 지원금이 관리비에서 차감되어 계산되고 있습니다.)
Q. 전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6천만원 이나 월세 30만원을 초과하는 경우에 한해서 전세나 월세계약이 이루어져 계약서가 완성되면 의무적으로 전월세를 신고를 해야합니다. 2025년 5월 31일까지는 계도기간이지만 그 후에는 단순지연신고인 경우 2만원~30만원, 거짓으로 신고한 자에 대해서는 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 임대차 계약 30일 이내에 계약서를 가지고 관할 주민센터에 가서 신고하시거나 온라인 부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr 에서도 공인인증서로 로그인해서 임대인이나 임차인이 신고 가능 합니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다. 필요한 서류는 임대차 계약서, 임대인 및 임차인의 주민등록등본, 임대차 계약 당사자 확인원 등 입니다.
Q. 제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 상호 보완적인 성격이 있는데, 전세보증금을 월세로 또는 그 반대로 전환할 수 있습니다. 즉, 보증금을 올리면 월세가 줄어들고, 보증금을 낮추면 월세가 늘어나는 방식입니다. 주택임대차보호법 제7조의2 월차임 전환 시 산정률의 제한 및 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률에 따라서 전월세 전환율을 적용할 수 있으며, 렌트홈에서 간단하게 전환 금액을 계산해 볼 수 있습니다. 하지만 보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 하며, 지역에따라서 적용률이 달라질 수 있습니다. 월세집을 반전세로 전환하는 것 역시 계약사항이므로 집주인과 합의가 된다면 가능할 수 있지만, 대부분의 경우 월세를 받는 것이 목적이므로 집주인이 받아들이질 않을 수 있습니다.