안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트 분양을 받았는데 다시 분양권을 팔았습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권도 주택이므로 매도한 경우라도 주택을 보유한 실적으로 잡혀 생애최초특공에 지원할 수 없습니다. 하지만 결혼하여 아이를 낳는다면 신생아특공에 지원은 가능할 것입니다.
Q. 개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인주택내에 농구대 같은 것을 설치하는 것은 별다른 신고나 허가없이 설치가 가능하며, 작은 연못의 경우에도 별다른 신고나 허가가 필요하지는 않습니다. 하지만 20평 (66m2)이상의 크기인 수영장을 설치하려면 건축허가를 받아야하고 20평 미만이라도 콘크리트로 시공하여 건축물로 간주되면 허가나 신고 대상이 될 수 있습니다. 특히 지붕과 기둥, 또는 지붕과 벽이 있는 구조물 (예를 들어 파고라) 을 세우게 되면 건축물이 되므로 허가나 신고대상이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
Q. 맘에 드는 집인데, 세입자가 방을 안보여줄때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택을 선택할 때 세입자가 집을 보여주지 않으면 강제적으로 보는 방법은 없습니다. 임차주택을 볼 수 없는 경우에는 입주시 주택을 확인하여 하자가 있으면 즉시 수리 및 보완해주며 심각한 하자가 있는 경우에는 계약을 무효로 할 수 있다는 등의 특약을 넣어서 계약을 하시는 것이 좋을 것입니다.
Q. 재당첨 제한과 출산특례 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특공은 특공 기회만 1번 더 주는 것으로 재당첨제한 기간은 동일하게 적용되므로 공공청약이 불가 합니다. 하지만 비규제지역의 민간분양이라면 특공신청이 가능합니다.
Q. 임대사업자 전세계약 시 특약 사항 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 두가지 항목 모두 적용하시는 것을 추천드립니다. 보증보험이 가능하더라도 기본적으로 보험료를 청구하는 상황이 되지 않는 것이 최선이므로 첫번째 특약도 넣는 것이 좋습니다. 다만, 잔금일과 전입신고일이 달라질 수도 있으므로 잔금익일 보다는 전입신고 익일까지로 수정하시는 편이 좋을 듯 합니다.