안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금에 대한 내용으로서 반전세도 보증금에 대해서 청년전용 버팀목전세자금 대출이 가능합니다. 월세 부분과 무관하게 보증금에 대해서 대출 신청을 할 수 있습니다.
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Q. lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저비용항공사(LCC)인 티웨이 항공에는 비지니스석이 있는데, 풀베드 좌석이 가능해서 이코노미보다는 훨씬 편하고 수하물 30kg, 우선 탑승, 우선 짐찾기 서비스 등이 제공되지만, 대형 항공사에 비해서는 서비스 품질은 떨어진다고 할 수 있습니다.
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Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세대출 한도는 최대한 받을 수 있는 금액이고 지역 및 가족 구성에따라 한도가 달라질 수 있고 전세보증금의 일정 비율을 넘지 않는 선에서 결정되며, 연소득과 전세가 등 개인의 조건에 따라서 금리가 달라질 수 있습니다. 버팀목 전세대출 한도를 확인해 보시려면 주택도시기금 홈페이지에 접속하여 확인해보실 수 있습니다. 대출 신청은 신규 계약과 갱신계약 모두 3개월 이내에 해야하는데, 신규계약은 잔금지급일과 전입일 중 빠른날, 갱신계약은 계약 갱신일 기준 입니다. 기금3든든 홈페이지를 통해 온라인으로 진행할 수 있고 은행 지점을 방문하여 진행할 수도 있습니다.
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Q. 민생지원금사용처에대한문의글입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습니다. 하지만 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있고, 다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있습니다. 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정되는 식 입니다.
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Q. 부동산매매계약 중에, 매수인 명의변경이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약중에 매수인을 변경하려는 경우에는 먼저 매도인으로서 이에 동의할 지를 결정하여야 합니다. 만일 동의를 한다면 새로운 계약서를 작성해야 하는데, 기존 계약금을 전 매수인에게 반환한 후 새로운 매수인과 계약을 체결하여 새로운 매수인 명의로 다시 입금을 받는 절차가 필요하고, 부동산거래신고를 한 경우에는 해제신청후에 다시 새로운 매수인과 계약 체결한 내용을 신고하셔야 합니다.
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Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하더라도 잔금전까지는 소유권이 넘어가지 않은 상황이므로 잔금시에 관리비 정산을 하셔야 합니다. 마찬가지로 이사갈 집의 잔금일이 1일 이라면 1일 기준으로 관리사무소에 신고하시면 됩니다.
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Q. 보금자리론 장기주택저당차입금 소득공제 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받기 위해서는 주택 소유권 이전등기일 또는 보존 등기일로부터 3개월 이내에 차입한 대출이어야 하며, 상환기간은 10년 이상이어야 합니다. 안타깝지만 3개월을 초과하는 경우에는 소득공제 대상이 될 수 없습니다.
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Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개료는 영수증 처리해야 하고 부가세를 신고해야 하므로 부가세도 포함하여 지급하셔야 합니다. 부가세는 공인중개사가 가져가는 것이 아니라 정부에 납부해야하는 세금입니다.
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Q. 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출규제 이후 전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세계약은 줄어들고 반전세나 월세로의 전환이 많이 이루어지 고있습니다. 특히 전세퇴거 자금대출 한도가 1억까지로 제한되며 세입자들이 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있다는 불안감으로 월세로의 전환이 이루어지고 있는데, 수도권 전체로 볼때 전세 보다도 월세가격이 더 상승하는 양상을 보이고 있습니다.
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Q. 중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 중개보수는 공인중개사법 제32조에 의해 규정되고 시도조례에 의해 그 요율이 결정됩니다. 중개보수는 거래금에 따라 요율을 곱하여 구해진 금액을 상한으로하여 공인중개사와 거래당사자간의 협의에 의해 결정되게 됩니다.