안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도 및 매수할 때 거래일을 맞추게되면 주택 갈아타기로 기존 주담대를 상환하고 신규 주담대 설정이 가능합니다. 신규 매수주택의 잔금일자에 기존 보유주택 매도가 되면, 기존 보유주택은 주택수에 포함되지 않고 기존의 담보대출도 DSR 및 DTI 계산시 부채로 잡히지 않습니다. 갈아타기로 기존 주담대가 상환되면 새로운 매수자가 기존 주택에 대한 주담대를 받을 수 있는데, 일정을 잘 맞추셔야 합니다.
부동산
Q. 단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기 월세라도 계약이 체결되어 있으면 일방이 임의의 사유로 해지할 수 없습니다. 이런 경우에는 계약기간이 지난 후에 보증금을 돌려받을 수 있고 계약기간 중 월세와 관리비도 부담해야하므로, 임대인과 협의하여 세입자가 스스로 후속 세입자를 구하여 후속세입자가 입주하게 되면 보증금을 돌려받고 더이상 월세를 부담하지 않는 방식을 취하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매도자와 매수자를 연결하고 가격 및 거래조건 등의 협의를 대행해주는 역할을 합니다. 공인중개사마다 협상 스킬이 다를 수 있는데, 매도자는 높게 받으려하고 매수자는 낮게 지불하기를 원하기에 적절한 절충이 필요하므로, 매도자에게 가격 조정 가능 범위를 미리 확인한 후 매수자와 협상에 들어가거나, 가격 조정을 위해 약간 높게 1차 금액을 제시한후 절충하는 등 여러가지 기법을 통해 매수자와 협상을 하는 것입니다.
부동산
Q. 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 매매이고 매매가가 6500만원인 경우에는 상한요율 0.5%가 적용되므로 수수료는 32만5천원내에서 결정되며 부가세 및 실비가 별도로 부과될 수 있습니다.
부동산
Q. 전입신고후 세대원등록에 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님주택에 함께 거주하는 상태에서 대출을 받았다면 1주택자 기준으로 대출이 되어 대출한도가 줄어들 수 있습니다. 그러한 조건이라면 본인은 세대주로 부모님은 세대원으로 전입이 가능할 것이지만, 세부적인 사항은 은행 담당자에 문의해 보시기 바랍니다. 부모님과 같은 세대를 이루게 되면 1세대 2주택자가 됨에 유의하시기 바랍니다.