안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 타지역으로 전입신고 괜찮을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차인 경우 새로운집에 전입신고를 하면 기존집에서는 자동으로 전출이 되어 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있습니다. 이런 경우에는 가능한 보증금을 돌려받을 수 있을 때까지 주민등록을 유지하셔야 하는데, 가족이 있다면 일부라도 남기고 집도 일부 남겨서 거주 + 주민등록을 유지하셔야 합니다. 만일 주민등록 유지가 어려운 경우라면 전세권을 설정한 후 전출하시는 방법도 있습니다.
Q. 최근 유가 상승이 부동산 시장에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유가는 2022년 3월에 최고가를 기록한 후 2023년 이후 큰 등락없이 유지되고 올해 들어서는 좀 낮아진 상태입니다. 일반적으로 유가가 상승하면 원자재 가격이 상승하고 물가가 상승하게되므로 금리가 올라가고 부동산 수요가 줄어들게 되므로 부동산 가격이 하락하게 될 수 있습니다. 하지만 실질적으로는 경제상황이나 건설 비용, 정부의 정책 등 다양한 요인의 영향을 받으므로 유가와 부동산경기가 비례적으로 연결되지는 않을 수 있습니다.
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 사업자등록하고 개인사업자가 사용하는 경우, 사업과 관련하여 대출을 한 경우라면 대출이자를 필요경비로 처리할 수 있습니다. 또한 관리비, 전기세, 수도요금, 통신비 등도 경비처리가 될 수 있습니다. 하지만 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역이나 터미널 주위에는 숙박업소와 유흥업소, 카페 등이 많이 자리하고 있는데 이는 여행자들이 차량이나 기차를 기다리며 시간을 보내게되고, 늦은시간에 도착한 경우 역이나 터미널 근처에서 숙박하다보니 자연스럽게 숙박업소가 자리잡게되고 이들이 시간을 보내기 위해 유흥업소나 카페 등을 찾다보니 다수의 업소가 들어서게 된 것입니다.
Q. 오피스텔은 아파트와 어떻게 다르죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적으로 아파텔도 있기는 하지만 일반적인 오피스텔은 기본적으로 업무시설이므로 건축법이 적용되어, 공용면적 비중이 크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설이 부족하고 가족이 거주하기에 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다.오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만, 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해서 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.