안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후 새 아파트로 이사를 하고자 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 부동산 정책은 계속해서 변경되기 때문에 청약통장을 유지다하다보면 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지됩니다.
부동산
Q. 전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고, 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에 유독 전세제도가 있는 이유는 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가했지만 당시에 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다. 특히 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓지만, 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 필요없어서 유럽이나 미국등에서는 월세가 흔하고 보증금도 거의 없다시피 합니다.
부동산
Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모집에서 거주하면 세대분리를 하려면 독립적인 생계유지(소득기준 중위소득 40%이상)가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 따라서 단독주택이라면 세대분리가 가능할 수 있지만 아파트의 경우에는 세대분리가 되지 않을 것입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 해야 합니다. 만일 임대인과 임차인간에 협의가 된다면 이기간이 지났더라도 갱신거절이나 계약조건변경은 가능합니다. 하지만 상기의 계약서 내용은 계약만료 2개월전이 경과하면 묵시적갱신이 이루어지는 것으로 되는데 그 이후인 계약만료 1개월전까지 보증금 조정 등 계약갱신 요구 사항이 있어서 모순이 되고 있습니다. 보증금 조정 등 계약갱신 요구도 계약만료 2개월전으로 수정해야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자신탁인 리츠는 주식과 유사하게 소액으로 부동산의 지분을 손쉽게 거래할 수 있고 재산세, 임차인 관리 등을 신경쓸 필요가 없으며 규칙적으로 은행 이자보다 나은 배당을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 리츠는 주식과 같이 가격 변동성이 크다는 단점이 있으며 금리가 높은 시기에는 배당금 메리트가 떨어질 수 있습니다. 리츠의 경우 대개 고가의 건물이고 대출도 많기 때문에 금리 상승기와 하락기에는 리스크가 큰 편이므로 자산평가를 잘 하고 선택하셔야 합니다.