안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 청약은 무조건 무주택자여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자로 인정 받으려면 본인 및 세대전원이 무주택이여야 합니다. 무주택기간은 주택을 보유한 적이 있는 분이고 신청자 본인이 만 30세 이전에 결혼하지 않은 분이라면 만30세가 된 날과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날, 신청자 본인이 만 30세 이전에 결혼한 분이라면 혼인신고일과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날부터 무주택 기간으로 산정합니다. 관련 규정은 “주택공급에 관한 규칙”에 규정되어 있으며 법제처 국가법령정보센터 (law.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다.미혼일 때 무주택자로 청약에 당첨되면 유주택자가 되는데 이후 결혼하게되면 부부는 같은 세대를 이루므로 두사람 모두 유주택자가됩니다. 무주택자로 청약하기 위해서는 모집자공고문 발표일 이전에 주택을 매도하여 무주택자가 되어야 합니다. 모든 청약이 무주택자를 요구하는 것은 아니며 국민주택의 경우에는 무주택세대주를 요건으로 하지만, 민영주택이며 비규제지역인 경우에는 1주택자라고 하더라도 1순위로 청약 신청하실 수 있습니다. 하지만 청약가점에서 유주택인 경우는 무주택기간 가점을 받을 수 없어 당첨에 불리합니다.
부동산
Q. 2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이창용 한국은행 총재에 따르면 하반기에는 내수을 중심으로 경제 회복세가 이어질 것으로 전망했으나 서울과 수도권 주택시장 과열현상은 다소 수그러들기는 했으나 안심하기는 이르다고 평가했습니다. 금리가 추가로 인하될 예정이며 정부의 규제도 완화 될 것으로 보고는 있으나, 철강 및 콘크리트 등 자재값은 계속해서 상승하고 있고 안전관련 규제 강화, 인건비, 물류비, 금융비용 등도 상승하여 분양가 상승 요소로 작용하고 있어 부동산 경기 회복에 걸림돌로 작용할 수 있을 것입니다. 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화등이 없다면 양극화가 계속될 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 인감증명서는 정부24에서 발급되지 않았으나 최근 인터넷 발급이 가능하도록 변경되었으며 전세계약서 작성시 등에 활용할 수 있습니다. 하지만 부동산 매도용 인감증명서는 주민센터나 구청 등을 방문해서 발급받아야 합니다.
부동산
Q. 전입신고 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 전입신고된 상태에서 어머니를 추가로 전입신고하게되면 본인이 전출을 하더라도 대항력을 유지할 수 있어서 보증금을 받는데 문제가 되지 않을 수 있습니다. 공백기간이 생기지 않도록 전입상태를 유지하셔야 합니다.
부동산
Q. 청약 당첨 결과 동/호수 항목에 예비당첨+번호
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨 뒤에 붙은 번호는 예비 대기 순서입니다. 잔여호수에서 실제 동호수 추첨시에 참여한 사람에게 기회가 오므로 순서보다 좀 더 기회가 올 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 토지거래하가구역내에 집을 매도했는데 너무 찜찜합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인 명의로 계약을 진행한 것이 아니고, 위임장도 제출했으며 매수인 명의로 등기도 완료되었으므로 명의신탁은 아닌 것으로 볼 수 있습니다. 소유권 이전 등기후 근저당은 매수인의 개인 사정이므로 아무런 관련이 없습니다. 3자간의 명의신탁은 매수인이 매도인으로부터 부동산을 매수하면서 매도인과 합의하여 소유권 이전 등기를 수탁자의 이름으로하거나, 매수인이자 신탁자가 수탁자와 명의신탁 약정을 맺고 수탁자에게 매매대금을 주어 수탁자가 매도인에게서 목적물을 매수하고 수탁자 본인의 이름으로 등기하는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 부동산 소유자가 미국인 홍길동이라고 되어있는 경우 매수시 고려사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 소유자가 국내에 거주하는 외국인인 경우에는 등기이전을 위해 매매계약서, 등기권리증, 신분증, 외국인 거소 사실 증명서, 외국인 등록 사실 증명서, 매도용 인감증명서와 인감도장, 부동산양도신고확인서 등이 필요합니다.반면 외국인이 국내에 거주하지 않는 경우에는 매매계약서, 등기권리증, 신분증, 거주확인서, 서명인증서, 처분 위임장(시민권자 위임장), 동일인 증명서, 외국 국적취득 확인서, 부동산 양도세 납부 영수증 등이 필요합니다.
부동산
Q. 빌라월세 동거인의 세대분리 집주인허락
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다세대주택은 주민등록상 분리는 가능할 수 있으나 실제 거주분리 (별도 출입문, 거주 공간, 부엌 등)이 구조상 어려워서 원칙적으로 되지 않을 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 중개사님의 아파트 전세금 네고 언제까지 기다려야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.언제까지 회신을 줄 수 있는지 직접 연락하여 문의해 보시기 바랍니다. 실제로 복비를 받지 않겠다면 다른 곳에서 수익을 낼 수도 있다는 의미로도 해석이 될 수 있으므로 다른 중개사를 통해서도 상황을 확인해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 인구조사, 주민등록 사실 조사의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인구조사 및 주민등록 실태 조사는 주민등록 인구 및 세대현황을 기반으로하는 선거, 교육, 조세, 복지, 교통, 지역개발 등 각 분야에 필요한 통계를 제공하여 국가 행정 및 정책에 필요한 기초자료로서 활용하기 위해 조사가 이루어 집니다.