안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운 청약은 세대주나 세대원간의 차이는 없으며, 해당시도 거주기간, 주택청약종합저축의 납입 인정 횟수, 무주택 기간 등을 계산하여 점수가 높은 사람이 신청하는 것이 유리합니다. 거주기간은 2년 이상 3점, 1년이상 2년미만 2점, 1년 미만 1점, 주택청약종합저축 납입 횟수는 24회 이상 3점, 12~23회 2점, 6~11회 1점, 무주택기간 3년이상 3점, 1년 이상 3년미만 2점, 1년미만 1점 입니다.
부동산
Q. 1인가구로 청약신청하려면 60제곱미터 이하만 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 특별공급인 경우 1인 가구일때 전용면적 60제곱미터 이하만 청약이 가능합니다. 하지만 일반 공급에는 제한이 없으므로 30평대 청약도 가능 합니다.
부동산
Q. 부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 부동산 재산세 및 종부세에 적용되는 공정시장가액비율을 상향시킬것으로 예상되고 있습니다. 현재 아파트에 대한 공정시장가액비율은 69%인데 이것을 80%까지 인상 시키는 안이 검토중이라고 합니다. 대선전 세금으로 부동산을 잡지 않겠다고 하였으나 최근 세수 부족등으로 세금 인상이 불가피한 상황이 되고 있다보니 어쩔 수 없는 수순인 것 같습니다.
부동산
Q. 집 장기보유하는게 무조건 답일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적으로 주어진 상황을 알 수가 없으므로 일반적인 상황을 기준으로 예상하여, 신규 아파트 입주이고 주변에 인프라가 아직 제대로 구축되지 않았으나 향후 점차 보완될 예정이라면 향후 점차 아파트 가격이 오를 수 있을 것입니다. 이러한 경우 초과이익이 없다면 2년 미만에 매도해도 별다른 영향은 없을 수 있지만, 아파트 가격이 오른다면 양도세 절감을 위해서는 보유기간을 길게 가져가야 과도한 양도세를 피하고 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 주변의 개발계획이나 여건 등을 잘 파악하여 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 따르면 임차인은 계약종료 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 하지만 갱신 거절에 대한 기간은 제한되어 있지 않은데, 판례에 따르면 임대차 기간 종료 1개월전에서 만료일 사이에 갱신을 거절하더라도 계약만료일에 종료한다고 보았으므로, 임차인은 계약종료 6개월전에서 계약 종료일까지 사이에 갱신을 거절할 수 있습니다. 이는 법적으로 보장되어 있고 판례도 있으므로 주인이 막을 수 없는 사항입니다.
부동산
Q. 로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직도 금리가 높은 편이고 수도권은 대출 규제에 지방은 양극화영향으로 투자심리가 위축이 되는 등 전반적으로 부동산 시장이 침체되어 있는 상황입니다. 하지만 전국적으로 주택의 구매를 원하는 사람은 여전히 많으며, 특히 수도권 주요지역의 주택을 원하는 사람들이 많다보니 로또 청약이 나오면 높은 청약 경쟁률을 보이게 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전사이의 기간을 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나가게되면 묵시적갱신이 이루어집니다. 이 경우 별도의 재계약을 하지 않아도 2년간 자동으로 계약기간이 연장되는데, 전세대출과 전세보증보험은 별도로 연장해야하므로 필요한 경우 기존계약서의 특약난에 연장된 기간을 기재하고 임대인과 임차인의 사인이나 날인을 하여 연장조치하시면 됩니다. 기존에 가입되어 있는 경우 전세보증보험은 공인중개사의 확인을 필요로하지 않지만 전세대출은 기관에 따라서 규정이 다를 수도 있으므로 사전에 은행 대출담당자에 연락하여 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환산보증금 7500만원 x 0.9% = 67만5천원이 상한치인데, 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 결정하시면 됩니다. 상가는 주택외로 구분되어 금액에 따라서 0.3~0.6%인 주택이나 0.4%인 주거용 오피스텔에 비해 비싸게 책정됩니다.
부동산
Q. 무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 하는데, 입주자 모집공고일 기준으로 무주택세대구성원이기만 하면 자격이 될 수 있습니다. 자산기준 부동산 2억5400만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,803만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하(행복주택, 장기전세)에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다.
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Q. 이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대면없이 계약서를 작성할 수 있는 방법은 전자계약서를 활용하는 방법과 지인 등을 활용한 대리 계약 등이 있을 수 있습니다. 특히 부동산 전자계약시스템을 이용한 전자계약을 하게되면 전세대출을 받을 때 0.1~0.2%의 금리 인하를 받을 수 있고 보증보험 보증료도 인하되며 확정일자 및 임대차 신고도 자동으로 이루어져서 편리합니다. 대리계약의 경우에는 위임장을 작성하고 인감증명서를 발급받아서 신분증과 함께 대리인에게 제공하여 진행하게 됩니다.