안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 오피스텔을 분양 받았는데 잔금 납부할 금액이 없습니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아이구 잔금을 치를 자금이 없으니 안타까운 일입니다. 매매나 분양은 계약을 하고 잔금을 치르지 않으면 계약금을 날리게 됩니다. 돌려받을 수 없습니다. 분양회사와 잘 협의해보세요. 바로 매도 해보세요.
Q. 세무서 임대사업자 신고 궁금합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.세무서에 임대사업자 등록은 가능하면 하는 것이 좋습니다. 월세에 대한 임대소득이 있으면 임차인이 소득공제 신청을 하므로 임대인은 신청을 해야 합니다. 신청을 하는것이 좋습니다.
Q. 묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만료 6개월~2개월전에 임대인이계약에 관해 어떤 의사표시가 없었다면묵시적 갱신이 된 것입니다.그러면 임차인은 2년 더 살고 2년후에계약갱신 청구권을 사용해 6년을 살 수있습니다.나가라고 하면 손해배상 청구도 할 수있습니다.임대료는 5%이내로만 인상할 수 있습니다.
Q. 1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아닌 상가이지만세법 적용으로는 주택일 수도 있고 아닐수도 있습니다.오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 결정됩니다.즉 주거로 사용하면 주택 상가로 사용하면상가입니다.
Q. 집이 있는데 청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.유주택자라 청약하더라도 당첨될 가능성이희박하지만 미래를 준비하는 차원에서그대로 유지하시길 권고드립니다.주택시장이 변화무쌍하고 또 어떻게변할지 모릅니다.