안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 근저당 설정 시 필요서류가 궁금합니다...?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.근저당설정 서류란 근저당설정 시에 필요한 서류를 말하면 채권자(근저당설정권자)와 채무자(근저당설정자)에 따라다릅니다.채무자는 등기권리증, 인감증명, 신분증,임감도장이 필요합니다.채권자는 주민등록 등본, (그냥) 도장,계약서,본인이 못 갈 시에 위임장이 필요합니다.
Q. 오피스텔 분양권이 하나가 있는데 세금때문에요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔 분양권을 양도할 경우 주택으로간주되지 않지만 양도소득세는 납부해야합니다.1년 미만 보유 후 양도시 50%1년 이상 ~2년 미만 보유 후 양도시 40%2년 이상 보유 후 양도시 일반과세6~45% 부과됩니다.
Q. 집값이 많이 오르는 가장 큰 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다무엇이든지 수요와 공급 측면에서 수요는많은데 공급이 부족하면 가격이 오럽니다.지금은 세금 때문에 팔려도 팔 수 없고살려도 살 수 없는 상황이기 때문 일 것같습니다..
Q. 일시적 2주택관련 질문드립니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 분양 ,청약시 비주택이나양도소득세에서는 실제 건물을 주거용으로 임대하거나 사용하면 주택으로 봄니다.1가구 2주택이라 양도세가 중과될 수있습니다.둘다 취득한 기간이 얼마되지 않습니다조금 더 기다심이 ......양도차액이 적은 것 먼저 매도하시길
Q. 오피스텔도 주택에 포함될가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아닌 상가이지만세법적용시 주택으로 적용될 수도 있고상가로 적용로 적용될 수도 있습니다.오피스텔은 실제 사용용도에 따라주택여부를 판단합니다.