안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 1주택자 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.일반적으로는 1주택자라도 전세대출은가능합니다. 하지만 실재론 불가능한경우들이 많습니다.1주택자가 전세 대출을 받으려면 기존의대출을 상환해야 할 것입니다.대출은 복잡하니 대출을 받고자 하는은행에 가서 상담을 받으세요.
Q. 전세 계약갱신청구권 행사 방법?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 전세계약 만기 6개월~2개월전까지 계약갱신 청구권을 행사할 것이냐물으면 갱신청구권 행사한다고 하면보증금을 5% 이내로 인상할 것입니다.또 만기 2개월 전까지 임대인이 아무의사표현이 없다면 묵시적 갱신이 되어전 계약과 동일한 조건으로 계약이 된 것입니다.보증금을 올리면 다시 작성하는 계약서특이사항에 계약갱신 청구권을 사용함,몇 년 몇 월 몇 칠 까지 이라고 기재하면됩니다.보증금을 올리지 않으면 현 계약서 특이사항에 같이 기재하면 됩니다.계약서에 기재하고 쌍방 도장 날인 하면됩니다.
Q. 분양 당첨시 1가구 2주택 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 분양권을 취득하면 취득한날부터 주택수에 포함되 1가구 2주택이되어 조정지역 취득세는 8% 부과됩니다.2020년 8월 12일 이후 매수한 아파텔은주택수에 포함되지만 취득세는 4.6%부과됩니다.
Q. 갭투자시 전세 계약은 매도자와 하나요 매수자와 하나여?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다매매가 진행되는 도중에 전세계약은매수자와 임차인이 합니다.이때 소유권이 변경되고 계약금과잔금은 매도인에게 입금한다고 특약에기재하면 됩니다.임차인이 전세자금 대출을 받을 때 매매계약서 사본을 은행에 재출하면됩니다.
Q. 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.부동산에 영향을 미치는 요인이 너무 많아속단하기는 어렵지만 수요가 많은 서울과 수도권 인구집중 등으로 조정은 있겠지만우상향이 아닐까요.(단기적)그러나 금리, 소득 인구감소 등 다른 면도고려해 볼 필요가 있겠습니다.(장기적)어디까지나 개인적인 의견입니다.