안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 기획부동산땅 명의가 여러명인데 해결 방법이 없나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.에유~ 마음이 정말 심란하시겠습니다.기획부동산을 통해서 공동 지분으로 산것은 관리는 개인이 되지만 소유권행사는 지분 소유자 전원이 동의해야하기 때문에 어렵겠습니다.
Q. 1가구 1주택 주택 매매시 세금
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 양도일 기준 2년 이상주택을 보유하고 있었다면 양도소득세비과세이지만 매도 가격이 9억원을 초과한다면 초과분에 대한 양도소득세가 부과됩니다.비과세로 보이지만 양도소득세는 너무 복잡해서 한 마디로 단언하기는 어렵습니다.
Q. 10년전 매입한 아파트 매도하면 양도세를 내야할까요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 양도일 기준 2년이상 주택을 보유하고 있다면 양도소득세 면제이지만 9억원을 초과한다면 초과 분에대한 양도소득세가 부과됩니다.비과세로 보이지만 양도세는 너무 복잡해서잘알아 보시기 바랍니다.
Q. 1주택과 1주거용오피스텔 보유시 1주택을 먼저 매도한다면 양도세 비과세가 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 취득세와 종부세, 양도세를 낼 때는 주택으로 간주되어 주택수에 포함되어 1가구 2주택이 됩니다.아파트를 먼저 팔면 1가구 2주택이라+20% 중과됩니다.둘 중 양도차익이 적은 오피스텔을 먼저매도하세요.
Q. 리모델링과 했을경우와 안했을경우 매도시 집값의 영향 ?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.아파트를 요새 트렌드에 맞게 시스템 에어컨,발코니 확장 등 올 수리하면 매도시 가격에도영향을 크게 미침니다.또 전세, 월세를 놓을 때 임차인도 올 리모델링된 집을 선호할 것입니다.