안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 체납된 월세는 법원에 지급명령을신청하여 받을 수 있습니다만 임차인의경제적 능력이 없으면 채권 회수는 꽝입니다.또 월세에 대한 이자는 청구하지 못합니다.
Q. 청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.유주택자라 지금 당장은 필요 없을 것같아도 그대로 두시길 권합니다.청약통장은 납입회수, 납입금액이중요합니다.2년 24회 넣고 나중에 한꺼번에넣어도 됩니다.미래 준비차원에서 계속 유지하시기바랍니다.
Q. 집주인 실거주 안하는거 알았을때 조치방안?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 이유로 갱신거절 후 2년 이내에 매도 또는 임대를 한 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.그 범위는 계약갱신 거절 당시 3개월치월세, 집주인이 새로운 세입자에게 올려 받은 월세 차액 2년치, 계약갱신 거절로인하여 세입자가 입은 손해액위 사례의 금액 중 가장 큰 금액을 손해배상액으로 합니다.
Q. 오피스텔이 1인이 생활하기에 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.다세대 빌라 ,원룸에 비해 살기 편합니다.오피스텔은 1세대당 1대씩 주차도 가능하고옆집과의 소음방지도 빌라 , 원룸에 비해 잘되어 있어 사생활 보호도 됩니다.그래서 더 비쌈니다.
Q. 전세 임차시 공동명의로 지분비율 조정 가능한가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.네 조정 가능합니다.임대차 계약서에 임차인란에 두 분 이름을기재하고 특이사항에 각각 비율을기재하시든지 금액을 기재하시면됩니다.금액기재가 조금 더 편하겠어요.