안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 1주택자가 분양권 취득할때 취득세 중과기준에 대해서 질운드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.2020년 8월12일 이후에 취득한 분양권은주택수로 산정되기 때문에 2주택으로중과세율이 적용되나 일시적 2주택으로기한에 맞춰서 기존 주택을 매도하면 신규주택에 대해서는 1~3%의 취득세율을적용받을 수 있습니다.
Q. 오피스텔, 아파텔, 생숙은 주택수에 들어가나여?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시 주택이 아닌 상가로분류됩니다.세법 적용시에는 주택으로 적용될 수도있고 상가로 적용될 수도 있습니다.오피스텔은 실제 사용용도에 따라 주택여부를 판단합니다.따라서 오피스텔, 아파텔, 생숙은 모두취득시 주택이 아니지만 실제 사용용도에주택 또는 주택이 아닐 수도 있습니다.
Q. 무주택 남자인데 주택보유한 여자와 결혼하면 청약기회가 없어지나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.무주택 판단은 세대를 기준으로 합니다.혼인신고 전에는 주민등록이 따로 되어있어 남자분은 무주택자지만 혼인신고를하면 주민등록이 같이 되어 1가구1주택자가됩니다.분양당첨을 위해 혼인신고를 미루는 사람들도 있습니다.
Q. 실거주목적으로 집주인이 나가라고합니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간을 1년으로 계약하였다 하더라도임차인에게 불리한 약정은 무효으므로임대인이 1년 계약기간이 다 되었으니나가라고 해도 임차인이 1년 더 거주하겠다고 하면 내보낼 수 없습니다.그러므로 내년에 나가지 않아도 됩니다.다만 보증금이나 월세를 5%이내로인상할 수 있습니다.
Q. 보일러 고장나면 세입자가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.수도 설비, 전기시설, 노후화된 보일러 고장 등은 필요비라 임대인이 부담합니다.집주인에게 수리해 줄 것을 요청하여 고치든가 세입자가 먼저 수리비를 부담하고집주인에게 전액을 청구하여 돌려 받을수 있습니다.