안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전월세신고제 확정일자에 대해 말씀드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.대항요건인 주민등록 전입 신고를 학고확정일자를 받으면 우선변제권이 생김니다.대항요건을 갖추고 확정일자를 늦게 받으면확정일자 받은 날 우선변제권 효력이 발생합니다.올해 6월부터는 임대차 신고로 확정일자가자동으로 부여됨니다.
Q. 1주택자 청약통장 계속 가지고 있어야 할가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1주택자가 되어 청약통장이 필요할까라는 생각이 들겠지만 그대로 둘 것을 권합니다.급전이 필요하면 통장을 담보로 청약통장납입액의 최대 95%까지 대출이 가능한 주택청약예금담보 대출을 이용해 보세요이는 통장 가입 기간, 납입회차,가점 등에 영향을 주지 않습니다.청약제도가 어떻게 바꿜지 모를 일입니다.
Q. 전세 만기일이 다되었는데 연장을 할려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만기일 6개월에서 2개월전까지 임대인과임차인이 계약갱신 의사표시가 없다면자동으로 묵시적 갱신이 된 것으로 간주되어전 계약과 동일한 조건으로 계약된 것으로임차인은 2년 더 거주할 수 있습니다.
Q. 증여 후 매도 문의 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.증여는 독립세대와는 관계없어 어린 자녀에게주식과 부동산을 증여하기도 합니다.아들이 증여받은 부동산을 보유한 기간은아버지가 자산을 취득한 날로부터 아들이양도한 날까지로 합니다.증여후 5년이내 매도는 조심하세요.
Q. 산을 100평정도 샀어요?소유주가 여러명이라 팔기어렵다고 하던데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.기획부동산 냄새가 ....얼마전에 세종시 산 하나에 소유주가 300명이라는 뉴스를 보았는데 이처럼 지분쪼개기로 산거라면 매도하기 힘들 것 같습니다.