안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 주택 청약 통장을 신청해서 계속해서 모았는데 이걸 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.포도가 없으면 포도주 못 담그 듯이 청약통장이 없으면 아파트 청약 못 하는데대학생인 어린 나이에 청약에 관심 갖는 것을칭찬합니다.청약방법이 복잡하고 주택시장이 변화무쌍하고 법이 그때그때 달라지기 때문에 꾸준히 공부하면 실제 청약때 도움이 될 것입니다.
Q. 상가3년째 공실로 이자를못내고있어요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.내 명의 빚은 내가 갚고 내 명의가 아닌빚은 보증 서준 것이 아니면 내가 갚을의무가 없고 피해가 오는 것도 없습니다.주부가 상가매입하려면 남편의 소득이제공되어야 잔금대출이 되는데 그러면남편이 보증선 것입니다.그러므로 명의 변경해도 책임이 미칩니다.
Q. 집주인 실 거주로 인한 전세 계약 갱신 거절 후 집주인은 주소 꼭 옮겨야 하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 임대인과 임차인 간의분쟁이 많은 것 중의 하나입니다.임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을거절했다면 이곳에서 생활해야 합니다.실거주의 사전적 의미는 주민등록표상주소지에 실제로 거주한다 입니다.그래서 주민등록 전입신고하고 실제로그 집에서 생활하는 것입니다.그렇지 않으면 손해배상 청구를 당할 수있습니다.
Q. 한건물에 두가지 용도로 되어있는 부동산 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다다세대와 오피스텔이 함께 있는 건물이많이 있습니다.준주거지역이나 상업지역에 많습니다.상업용인데 주거용으로 불법 용도변경을한 오피스텔이면 원상복구 명령을 받을 수 있습니다.
Q. 건폐율 용적률 두개의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의비율(1층 바닥 면적)을 말합니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을뜻합니다.용적률이 높을수록 고층건물을 지을 수 있습니다.예를들면 대지면적 100평, 건폐율 50%,용적률200%면 1층 바닥면적 50평,연면적 200평이면바닥면적 50평에 4층을 지을 수 있습니다.