안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 내년 2월에 집을 팔아야 하는데 거래가 없는 경우
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.마음이 심란하시겠습니다.최근 주택시장이 거래절벽이 이어지는 반면집값은 고공행진하고 있어 매도가 쉽지않지만 여러 부동산에 물건을 내놓고 부동산에 자주 연락해 중개사들이 본인의물건을 잊지 않고 신경써도록 해보세요.그리고 가격 조정도 해보시고
Q. 재개발 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.지금 재개발을 하고자 동의서를 받고 있나요그러면 완전 초기 단계입니다.재개발은 말 나오고 10년 ,시작하고10년입니다.동의서를 받는 단계라면 기본계획에 기본계획에 포함되지 않는 단계라서 오랜 시간이 걸립니다.재개발은 인내는 쓰고 열매는 달다.
Q. 동사무소에서 받는 확정일자, 법적으로는 그 다음날 유효하다 ?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.이사한 날 주민등록 전입신고 하면 대항력이생기고 확정일자 받으면 우선변제권이생김니다.대항력이 생겨야 확정일자 효력이 생김니다.주민등록 전입신고와 확정일자를 잔금날 함께 했다면 다음날 0시부터 효력이발생합니다.
Q. 월세가3개월밀렸는데 계약을 파기할수있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인은 차임이 2번 이상 밀리면 임차인을 상대로 즉시 계약을 해지 하고 이에 대한목적물의 반환을 청구할 수 있습니다.연체 차임은 보증금에서 공제할 수있습니다.
Q. 전세금 인상은 제한이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다임차인이 계약갱신 청구권을 사용하면5%이내로 인상해야 합니다.5%초과해서 인상하면 위법이 되어 임차인에게불리한 약정은 무효이므로 임차인은 언제든지부당이득 반환을 청구할 수 있고 2년후에 한 번더 계약갱신 청구권을 사용할 수 있습니다.