안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 재계약할 때 계약갱신청구권을 쓰지 않았습니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약할 때 특이사항에 세입자의 계약갱신청구로 작성한 계약임을 명시해야 하는데그렇지 않았다면 임대인이 전의 계약이 계약갱신청구로 인한 계약이었음을 문자 ,내용증명 등으로 입증 못하면 임차인은 다음 계약때 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.
Q. 전세계약만기전에 재연장여부말하는시기
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약만기 2개월전(11월3일)까지 임대인이알려야 하는데 그렇지 않았다면 자동으로묵시적 갱신이 된 것입니다.묵시적 갱신은 임차인에게 유리한 것으로언제든지 계약을 해지할 수 있고임대인은 특이사항 없이는 계약을 해지할 수 없습니다.2년 후에 계약갱신 청구권을 사용하여2년 더 연장할 수 있습니다.
Q. 월세계약 갱신과 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.월세계약은 1년 단위로 계약하지만 임차인은2년을 주장할 수 있습니다.(임대차 보호법 4조)그러나 부득한 사정으로 계약 만기전에이사해야 한다면 임대인에게 2~3개월전에 알려주세요.
Q. 부동산 직거래시 주의할점이 궁금합니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.세입자가 매수한다면 직거래도 가능할 것 같습니다.잔금을 다 받고 소유권 이전등기를 넘기고특약작성을 꼼꼼하게 하시면 별 문제가없을 듯 합니다.
Q. 임시로 원룸에서 지내야하는데 전입신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전입신고를 안하면 임차인의 권리를주장할 수없는 상황이 생길 수 있고 물건이 경매에 넘어 갈 경우 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.이사하면 강제는 아니지만 법으로 정한기간내에 꼭 전입신고 하세요