자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산경기는 언제 좋아지나요? 아파트 지금 사도되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 사실상 부동산 구입에 어려운 시기는 맞습니다. 금리가 높아서 갚아야할 대출금이 높을 뿐더러 사실상 아파트 가격이 다시금 급격한 상승?을 이루기에 좋은 환경은 아닙니다.최근에 급격한 상승이 이루어졌다면 한동안은 급격한 상승보다는 박스권에 머물거나 마이너스 피 미분양이 속출하는 등 좋지 않은 경기이기도 합니다.급하시거나 반드시 실거주해야하는 것이 아니라면 지금의 경우 투자용으로 사는것은 옳지 못한 시기라고 생각되어지고 만약 실거주라 하더라도 향후 2~4년 정도는 돈을 더 모아도 충분하다고 보여집니다.
부동산
Q. 토지가아닌 유지로되어있는 땅을 4명이 공동명의로되어있습니다 한명이 상의없이 본인 지분을 매매 하였습니다 나머지 공동명의자는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공유지분에 대해서는 특별한 사정이 없다면, 공유자 일방이 자신의 지분을 제3자에게 증여, 매매 등이 가능합니다. 특별한 사정에는 공유지분에 대한 토지의 구분이 가능한지 혹은 매입당시 서로의 지분을 매도할시 동의가 필요한지 등이 있습니다.일반적으로 서로의 지분에 대한 매도에 관한 사항을 따로 정하지 않으셨다면 매도해도 무방합니다.
부동산
Q. 부동산셀프등기 방법이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.증여상속 보다는 증여세 공제를 받고 나머지 부분에 대해서 매도매수 처리해서 계약서 작성 후 월 일정금액을 계약서대로 납부하고 역모기지론 처럼 연금처럼 매수 금액을 이체하면 증여세에서 크게 문제 없을 것입니다. 납부 방법에 대해서는 꼭 일시금으로 납부해야하는것은 아닙니다.셀프 등기에 대한 자세한 방법에 대해서는 인터넷에 충분히 나와있고 팁같은 것이나 순서에 대해서도 자세히 잘 나와있으니 프린트해서 진행하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 주인전세 조건으로 매수할 때, 고려사항 질문합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞기는 하지만 이전등록비용이나 기타 부대비용 취등록세 같은 세금에 대한 부분도 자금은 준비하셔야 합니다.다주택자라든지 추가적으로 드는 비용등은 부동산 매수매도시에는 반드시 계산하녀야 하며 보통 갭투자이자 원래 집주인이 전세로 들어올경우 큰 비용은 필요없으며 계약서 상에 잘 작성해 주셔야합니다.
부동산
Q. 2주택 보유자,청약통장있으면 신청되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능하십니다. 청약통장은 계속해서 납입해서 가지고 가시되 금액은 크게 가져가지 않고 통장유지만 하셔도 나중에 자녀에게 물려주는 방법도 있습니다.이자가 높다거나 어떤 많은 혜택이 있지는 않지만 현재 보유하고 있는 부동산을 모두 처분하고 새로 더 좋은 지역에 아파트 청약에 노리실 수도 있으니 경제적으로 크게 부담이 없다면 충분히 가져가도 좋습니다.
부동산
Q. 도배나 장판이 노후화 된 경우에 임차인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 도배나 장판이 노후화 된 경우에는 임차인분에게 책임을 지우기 어렵습니다. 물론 새집에 사용연수가 매우 오래되었다 하더라도 임대인분께서 대부분 부담하십니다.
부동산
Q. 제한보호구역에 대하여 여쭙고자합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제한보호구역은 군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역의 세분으로 군작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 기타 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 구역을 말합니다.군사시설 및 군지로 지정된 지역은 외부인 거주 및 개발이 불가능하며, 군 장병의 관사 및 생활관 목적으로 된 주택 이외의 외부인 주거지는 개발할 수 없고 상업, 농사, 휴양, 교육, 체육 등의 활동도 할 수 없습니다.또한 군부대 영외 훈련장, 사격장, 전투 실전목적으로 한 훈련시설 등이 있거나 근거리에 있는 지역 또한 군사보호구역으로 제한되어 외부인의 출입 및 개발이 금지됩니다.다만 개발필요성 및 군부대 이전등으로 해당 구역이 개발가능 할 수 있도록 풀리는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 시스템 에어컨이 있는 아파트로 이사갈때 기존 에어컨은 어떻게 처리하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중고로 처분하거나 거실에 가져다 놓기도 합니다.보통 이사갈때에 대부분 처분가능한 것은 처분하고 새로 출발하는 것도 좋습니다.오래된 가전의 경우 새로 이사하는곳과 배색이 맞지않거나 오히려 미관을 해치는 경우도 많습니다. 시스템 에어컨이 있다 하더라도 거실이 매우 넓거나 할 경우 따로 두기도 합니다.
부동산
Q. 전세 대출 특약 사항 중요한 내용
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금 반환 관련하여 특약을 정하더라도 해당기일에 못주는 상황발생시 문제가 되는건 세입자가 될 수 있습니다.그러한 특약보다는 미리 전세물건을 내놓고 금액하락하더라도 제때에 빼달라는것등을 말씀하시는게 좋을듯 합니다.보통 전세하락기에 전세금 반환에 문제가 발생할 가능성이 높으나 다소 전세금을 내려서라도 받아야 하는 것들을 말씀하시면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 배우고 싶은데 시작을 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매를 배우기 위해서는 보통 학원을 많이 가기는 합니다. 그 이유중에 하나는 경매는 기본적인 부분은 책이나 영상으로 배우셔도 충분하나 실전은 다릅니다.경매를 이용해서 다른 이용방법등을 통해서 가치를 더 상승시키거나 리모델링을 통해서 월세 인상을 받거나 필드에서 배울 수 있는 부분이 많습니다.우선 형편이 안되시는데 사실 경매를 시작한다? 라는것부터 어불성설 일 수 있습니다. 일단 자금마련을 더 하시구 영상이나 경매관련 책등을 보시고 필요시 학원수강을 듣는것이 더 나을 수도 있습니다.