자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 발코니 하부에 누수관련으로 하자담보 책임에 관련하여 질문 드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.알고서 매수한 것 아니냐는 답변을 들을 수 도 있을 듯 하네요. 일단 기존 매도인에게 물어보시고 안될경우 손해배상의 경우 사실상 어려울 수도 있다고 보여집니다.
부동산
Q. 전세보증보험 미가입시 문제점이 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.소송기간은 해당 소송접수기준으로 6개월 내지 1년 그 이상을 기다려야 할 수 도있습니다. 소송비용도 비용이지만 문제는 해당 기간동안 다른 걸 하기에 많은 제한이 따르기 때문에 잘판단하셔야 합니다.전세보증보험의 허점이 아직까지는 많기 때문에 앞으로 개정을 계속 해야 할 뿐더러 전세보증보험에 가입이 안되어 있다 하더라도 세입자 분께서 임대인에게 계속 미리 얘기를 하는 등 협의가 잘 될 경우 빨리 돌려주기도 합니다.
부동산
Q. 현재 제가 사는 지역에서 유명세가 있는 재건축 청약을 할려고합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 판상형이나 타워형이나 사실 거기서 거기입니다. 워낙 구조를 잘 빼기도 하고 환기도 잘 되기 때문에 크게 고민하실 필요는 없습니다. 다만 판상형이 구조가 조금더 이쁘기도 하고 많은사람들이 선호하는 타입이기 때문에 매도까지 고려해볼때에는 타워형 보다는 판상형이 조금 더 낫지 않을까 생각되어 집니다.
부동산
Q. 임대인들이 전세,월세 선택하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세와 월세에 대해서 잘못 이해하고 계시듯 합니다. 기본적으로 부동산을 구매할 때에 대출을 이용해서 부동산을 매수하고 대출금이 많고 그에 따라 금리가 높아 갚아야 할 금액이 크다면 전세를 두고 세입자가 먼저 거주하고 어느정도 자산을 모아서 입주하거나 전세두고 갭투자를 하는 경우도 있습니다.하지만 월세의 주목적은 매월 발생하는 임차수익입니다. 이는 전세보다 보증금이 적고 그만큼 월세로 받는것입니다. 보증금으로 투자를 한다면 더욱 위험하기는 하겠지만 만일 이렇다 하더라도 보증금으로 3~4퍼센트 수익을 바랄 수 있기 때문에 다소 월세로 높여 받는것이 맞습니다.본인이 투자자의 입자에서 임대인의 입장이라고 생각하고 방을 임대해보면 알게 되실것입니다.
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Q. 부동산 수수료 어느 부동산 어디에 줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.A부동산을 통해서 물건을 보러 다녔다 하더라도 B부동산의 물건을 가지고 계약을 진행하셨다면 B부동산에게 중개수수료를 지급하시면 됩니다.부동산중개사는 부동산을 팔고자 하는 매도자에게 중개를 의뢰받으면 해당 부동산의 지번, 대지, 건평, 방수, 매도 희망액 등을 파악해 정리하고 고객에게 알맞은 부동산을 선정한다. 고객과 함께 해당 부동산을 답사하기도 합니다. 이해관계가 맞는 매수자가 나타나면 계약 당사자인 매도자와 매수자 간의 매매 희망가격을 조정해 계약이 성립되도록 주선하는 역할을 하게 됩니다.중개뿐 아니라 부동산 개발과 이용에 대한 상담, 분양대행, 경매 대상 부동산에 대한 권리 분석 등 컨설팅 업무를 담당하기도 합니다.
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Q. 새 아파트 점검시 가장 중요한 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트 분양 받아서 처음 들어가시는 것이라면 입주점검업체를 이용해보는 것도 좋을듯 합니다. 사실 수억원에 호가하는 신축아파트의 점검을 내가 아무리 세세하게 본다고 하더라도 전문업체에서 흠이라든지 기울기라든지 잘 판단하기 때문입니다.
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Q. 공매와 경매의 차이점이 무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라에서는 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우 원칙적으로는 개인의 자력으로 채권 금액을 회수하는 것을 금지하고 있기 때문에 채권자는 채권 금액을 회수하기 위해 국가 기관인 법원의 힘을 빌려서 강제집행이라는 법적 절차를 거쳐 채권을 회수해야만 하는데 채권자의 채권 회수를 위해 채무자의 재산으로 강제집행하는 방법 중에 가장 대표적인 방법이 법원 경매입니다국제 징수 법에 의하여 이뤄지는 강제 환수 제도의 하나인 압류 재산 공매가 있습니다. 국가의 재산, 세금 체납으로 압류된 부동산, 기업이나 금융기관이 매각을 의뢰한 비업무용 부동산 등을 국가 기관 등이 공개적으로 파는 것을 공매라고 합니다
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Q. 청약특별공급이란 무엇이고, 해당조건은 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약특별공급이란 '주택 공급에 관한 규칙'에 의거해 국가 유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약 경쟁 없이 별도로 분양받을 수 있도록 한 제도를 말한다.해당 조건은 일괄적으로 모두 같은 것은 아닙니다. 소득 기준에 따라 혹은 다자녀 유무에 따라 달라집니다.
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Q. 부동산 하락이 끝나고 보합후 상승한다는데 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인상 시기에 부동산의 가격은 항상 떨어진다? 라는 관점은 틀립니다. 가격결정하는 기본적인 경제적 요인은 수요와 공급입니다.부동산 또한 그렇게 단순하게 떨어지고 나서 보합유지 후 다시 상승 이라는 식으로 흘러가지 않습니다. 오히려 금리 인하와 동시에 부동산 가격은 더 하락하기도 하며 그 당시 공급 상황 전세 상황 그리고 대출 상황등이 복잡하게 어우러져 있기 때문에 함부로 예단하기는 어렵습니다.지금 부동산 가격의 하락과 더불어 많은 가계부채로 인해서 고통받고 있지만 좋은 날은 올것입니다.투자용으로 부동산을 매입하시는 것이라면 지금 당장 매수하기 보다는 보다 기간을 더 길게 설정하는 것이 더 나을 수 있습니다.
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Q. 융자금 있는 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출이 껴 있다고 해서 보증금을 못받는것이 아닙니다.월세의 경우에는 해당 아파트의 가격대비 보증금이 높게 잡힌것은 아닌듯 합니다.보통 월세의 경우에는 대출금이 있다 하더라도 크게 문제가 되지 않습니다.다만 문제가 되는 것은 보통 신축빌라에 해당하며 해당 부동산 가격대비 전세보증금이 높고 순위가 바뀌어 있는 등전세보증금을 못돌려받는 경우를 말합니다. 역전세의 경우에도 전세금을 낮게 내놓아 새로운 세입자를 구하고 그 차액을 구하여야 하나 경제가 어려운 만큼 그것마저 쉽지 않기도 합니다.즉 월세의 경우에는 크게 무리가되어 보이지는 않습니다.