안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 원룸 월세는 보통 1년단위로 계약했는데 기간을 늘리거나 줄일 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의만 되면 11개월이든 13개월이든 정한대로 계약은 가능합니다.다만 번거로운 것이 불편하여 통상적인 방법대로 하는 것 입니다.그리고 1년이나 기간을 정하지 않은 주거용 임대차 계약은 계약서에 기재한 계약기간과 관계없이 임차인의 주장으로 2년으로 인정 받을 수 있다는 것도 참조하세요
부동산
Q. 공동중개..는 아닌데 복비 관련 질문드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가계약은 관용적인 표현일 뿐 계약입니다. 이미 계약이 체결된 것으로 보아야 합니다.그리고 부동산 중개에 지급되는 수수료는 누가 받아야 하는지는 자명한 일이지요질문하신 분이 의뢰하였고 의뢰에 맞게 업무를 수행하여 계약에 이르게 한 중개사에게 가야 하는 댓가입니다지인 분이 도와 주려는 마음만 받으세요
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Q. 부동산 전세계약시 입주청소는 누가 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주청소는 누가 하는 것이 정해진 것은 아닙니다통상은 신축 입주시는 임대인이 제공하고 구축은 사용할 임차인이 한다고 하지만 반드시 그런 것은 아닙니다동급의 매물이 풍부한 신축 시장에서는 원할한 거래를 위한 임대인의 필요의 산물이라고 보입니다.구축이든 신축이든 상태에 따라서 협의의 대상이 될 수도 있습니다그런나 입주전 손 볼 곳은 청소와는 다른 문제이니 세심하게 체크하여 누가 보수할 것인지는 명확하게 하여 계약을 진행하세요이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 수수료 언제 지불하는거 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약이 완료되면 수수료를 청구할 수 있습니다부동산 거래에서 계약이 가장 핵심적인 업무입니다따라서 계약시 수수료를 청구하고 지불하는 경향입니다. 그렇지만 의뢰인과 지급 시기를 협의해서 결정할 수 있습니다
부동산
Q. 전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다.증액 청구시는 5%초과, 1년에 한번 이상 불가라는 제한사항이 있지만 감액은 규모나 시점을 당사자가 합의만 한다면 가능합니다.물론 합의가 안된다면 계약종료를 선택하여야 할 수도 있겠습니다
부동산
Q. 부모님과 함께 거주 중인 성인이 소유하고 있는 주택을 매도할 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부모님과 같은 주택에 거주하고 부모님과 본인 각 1채의 주택을 소유하고 있다면생계를 같이하는 공동체로 판단할 경우 1세대 2주택이 될 수 있습니다그러나 같은 거소에 거주하더라도 소득과 소비가 분리된 독립적인 살림을 한다는 객관적 입증이 가능하거나 부모님 중 한분이 60세 이상일 경우 동거 봉양에 의한 합가 특례 등 예외적인 적용도 가능합니다.매도시 양도소득세는 주택 수에 따라 비과세도 가능하여 주택 수 판단에 따라 금원상 큰 차이가 발생할 수 있으므로 단순 질의 응답보다는 양도를 결심하였다면 가급적 세제 전문가와 대면상담하실 것을 권합니다
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Q. 부동산 세입자 계약기간중 매매후 집주민 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매수하는 경우양수인은 종전 임대차계약의 임대인 자격을 승계합니다기존 세입자의 계약기간에는 간섭하지 못하며 계약 종료시 본인의 실거주를 목적으로 재계약을 거절 할 수 있습니다이 경우 임대차 계약 만기 2~6개월 사이에 거절의 의사를 통지하여야 합니다.따라서 기존 임차인의 임대차 기간이 6개월 이상 남은 상태에서 주택을 취득한다면 계약종료시 입즈가 가능합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 만기전에 이사하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다연장 아닌 임대차 계약중 일방의 해지시 전세금을 돌려줄 의무가 없습니다임대차 계약에서 보증금과 계약기간은 계약의 핵심사항으로 임대인은 계약의 이행을 요구할 수 있습니다만일 임대인이 임차인의 급한 사정을 이해하여 흔히 새로운 세입자를 구하고 중개수수료 등 임대인의 부담을 대납하는 선에서 중도 해지에 동의하는 경우는 많지만 이 역시 임대인의 성향에 따라 다릅니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. Lh전세 도배지원이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도배지원에 대해서는 계약시 안내하니 답변으로 부족한 사항은 계약할 때 문의하세요사업자등록된 업체는 어느 업체라도 시공할 수 있습니다도배장판은 대상자 1회 지원하는 것으로 실비용만 지급하고 부가세 포함 최대 60만원 (평수에 따라 차등) 입니다현장 경험상 지원금으로 부족한 경우가 더 많으며 모자라는 부분은 입주가가 부담합니다.공사비 입금은 일반적으로 시공한 업체에서 견적과 시공후 사진 등 서류를 보내고 직접 청구하므로 입주자가 번거로운 일이 없습니다 (경험있는 업체는 청구서 등 양식을 가지고 있습니다)아래 업무순서를 참조하세요
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Q. 원룸 계약서 이사문제로 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.첫 계약후 묵시적 갱신으로 게약이 연장된 것으로 보입니다.묵시적 갱신은 종전 계약과 같은 조건의 계약으로 기존 특약은 일단 유효 합니다만 특약이 효력이 있는지 없는지를 떠나서 주임법상으로도 임차인은 계약 종료를 희망한다면 만기 6-2개월 사이에 임대인에게 통지하여야 합니다.이미 이 기간이 경과하였으므로 묵시적 갱신 계약중 임차인의 임의해지에 관한 법률을 적용한다면계약의 해지는 임차인이 원할 때 할 수 있고 임차인인 해지를 통지한 후 3개월이 지나면 효력이 있습니다.통지후 3개월 이전에 나가야 하는 사정이라면 너무 늦게 통지한 귀책사유가 있으므로 이 부분을 임대인과 합의하여야 할 것이나통지후 3개월이 지난 시점에 이사한다면 임대인이 지불하는 중개수수료를 부담하여야 할 이유는 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다