안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신중의 계약 해지는 통지후 3개월후 효력이 발생합니다즉 결과적으로 3개월 월세는 부담해야 하는 것으로,3개월이 지나는 때 임대인은 새로운 임차인이 있든 없든 보증금을 반환하여야 합니다그리고 묵시적 갱신중 계약조건을 변경을 요구하더라도 임차인이 갱신청구권을 사용한다면임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 임대차계약서 재발급을 받을수잇나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차계약서는 주민센터에서 재발급하는 서류는 아니며임대인, 중개사, 임차인 당사자용으로 각 한 부씩만 발행합니다어느 것도 원본을 대신할 수 없으나 참고용 사본은 거래 중개사무소에 방문하여 사정을 설명하고 발급 받으세요이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. LH 청년 전세자금 대출 관련하여 질문이 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엘에치 청년전세임대주택은 19-39세로 학생 또는 직업이 없더라도 차상위 계층 등의 취준생은 가능합니다지원한도액은 수도권기준 1인가구 기준 12,000만원이고 전용면적 60제곱미터 이하의 주택에 한정합니다.본인의 명의로 계약하고 부모와 거주도 가능합니다신청은 인터넷으로만 가능하며 구체적인 신청 자격과 방법은 아래 링크를 참조하세요.LH홈페이지(http://lh.or.kr)→LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)→매입임대전세임대(청약신청) 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 이미 융자있는 집에 집 담보 대출로 대출을 받을 수 있는건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다잔금일에 매수인이 대출 받은 돈을 지불하면 매도인은 그돈으로 자신의 융자금을 갚는 방법인데 동시에 진행될 수 있습니다.대출가능 여부는 별개이므로 대출기관에 문의하시는 것이 필요합니다잘 해결 되시길 바랍니다
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Q. 옵션이 하나도 없는 아파트 월세 전세 뭐로 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 전세율이 높은 지역이라면 월세로 전환하세요집값이 더 내려가면 혹시 깡통 전세가 될 까 두려워 하는 분이 많습니다월세의 옵션은 투룸이나 소형 평형이 아닌 경우 효과가 없습니다가족단위 세입자는 시스템에어컨 정도가 아니라면 본인 살림이 있기 때문에 선호하지 않습니다가장 중요한 것은 가격이 입니다가격이 광고를 하고 수요를 발생시킵니다내려간 시장에 맞추는 것이 필요합니다원만하게 해결되시길 바랍니다
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Q. 계약갱신청구권이 가능한지, 절차도 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적갱신에 의해서 여러번 계약이 연장되었다고 하더라도 임차인은 계약 갱신 청구권을 1회 사용할 수 있습니다.청구방법은 계약 만료 2개월전까지 임대인에게 통지하는 것이며 구두, 문자 등 가능하나 분쟁이 없도록 근거를 남기는 것이 좋겠습니다.한편 임대인의 계약 변경 요청이 타당하다고 여길 경우 이를 받아 드릴 수도 있습니다이 경우는 새로운 계약으로 보아 2년후 갱신청구권을 사용할 기회를 남겨두게 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 소액임차보호법 관련 문의입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소액 임차인의 최우선 변제에 대한 설명입니다근저당 설정일인 2022.12월 2일 당시 과밀억제권역인 성남시의 적용 대상 보증금은 1.3억원이고 최우선 변제금은 4,300만원까지 입니다따라서 경매를 실행하여 후순위 배당이 없을 경우라도 경매 금액의 2/1 범위에서 최우선 변제를 받을 수 있습니다경매 금액이 적거나 다른 세입자가 있어서 최우선 변제 대상금액의 합이 경매금액의 1/2를 초과한다면 변제금액은 더 감소할 수 있습니다소액임차인 최우선 변제에 대한 심층적인 내용은 여기를 참조하세요https://blog.naver.com/startlrah/222462820961담보물권 취득일자별 최우선 변제 대상금액표https://blog.naver.com/j28230/222370257638이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 월세 계약서에 어떤 주소를 써야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 임대차는 주택에 해당하는 건축물을 대상물로 하는 것으로표시되는 주소지는 건축물 대장에 표시된 주소대로 기재한 것으로 보입니다기재된 주소지의 건축물대장을 발급 받아 2쪽 "관련지번"을 확인해 보시면 임대한 주소지 지번이 적혀 있을 것입니다건축당시 여러 토지필지에 하나의 건축물이 지어졌거나하나의 토지 두개의 건축물이었다가 토지만 분필되는 경우 대표지번과 "외 0필지" 형식으로 분류되는 것으로 현재 기재사항은 문제가 없으니 염려 안하셔도 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 월세 인상 방법에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 묵시적 계약의 만료후 임차인은 갱신청구권을 행사할 수 있습니다갱신 청구로 연장된 계약 기간은 2년으로 본다 라는 임대차 보호법에 따라 2)항은 현실성이 없습니다이번 계약의 만료전(6~2개월사이)에 현 시장을 반영한 인상을 제안하여서 임차인이 수용한다면 만족스러운 결과가 되지만새로운 계약이 되어 임차인은 2년후 갱신청구권을 행사할 수 있고, 임차인인 수용하지 않고 갱신청구권을 사용하겠다고 하면 이번은 5%를 초과할 수 없지만 대신 2년후 계약을 종료시키고임의대로 인상하여 새로운 임대차가 가능합니다(민간임대사업자등록 주택은 예외입니다)이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 전세 재계약시 복비는 누가 계산하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 전세 재계약서의 작성은 중개 행위가 없으므로 중개 보수가 아닌일반 대서 사무비 수준의 비용을 받습니다.그리고 비용은 계약의 당사자인 임대인 임차인 각각 지불합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다