Q. 다가구주택(원룸주택)1가구 2주택자입니다. 건물 하나 매도시 양도세 및 세금은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.필요경비, 인적 공제 등 고려없이양도차익 1.5억 에서 3억원 사이 구간의 세율은 38%입니다.조정지역 2주택자는 중과율 20% 추가하여 양도차익의 58%가 과세됩니다만일 5월 11일 부터 양도소득세 중과 한시적 유예한다면 38% 일반세율 적용됩니다다른 고려없이 2억원의 양도차익이 있을 경우중과 적용시 1억 1,600만원,일반세율 적용시 7,600만원에 해당하는 금액입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.(양도소득세 모의 계산은 국세청 홈텍스에서 가능합니다)
Q. 집 매매할때 계약 취소시 계약금은 얼마나 받을수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 후 일방의 해제 요청시 계약금 금액을 기준으로 금액의 포기 또는 배액 배상하여 헤제가 가능합니다가계약시도 계약금 금액을 지정하였다면 계약금을 기준으로 위약금의 기준 금액이 된다는 판례가 있으나구체적인 사실관계에 따라 개별적으로 판결이 다를 수 있다고 사료됩니다질문자의 경우 가계약시 문자 등으로 위약금의 기준금액을 가계약금액 등 특정금액을 명시하였다면 그에 따르면 되지만상호 주장이 다르다면 법률적인 판단이 필요합니다.부동산의 표시, 거래금액, 계약금, 잔금, 잔금일, 계약당사자 등 계약의 주요 내용 합의도니 계약의 완전성, 문자 녹취 증인 등 객관적 근거 여부에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.매매규모에 비해 금액이 작고 상호 오해가 될 소지가 있다면 적정한 선에서 타협을 하는 것이 바람직합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 지식산업센터도 개인이 매매 할 수 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다임대목적이라면 일반 임대사업자로 등록하시고 임대소득을 얻을 수 있습니다.단 사용자는 지산별로 정해진 산업 분야만 입점이 가능한 호실과 근린업체가 들어설 수 있는 호실이 나뉘어져 있습니다.수익성, 전망 등은 배후 수요, 시설, 교통, 가격 등 여러 요인에 의한 것으로 각 개별 물건마다 차이가 있겠습니다투자가가 판단 해야 할 사항입니다투자 금액이 비슷한 대상 매물들을 여러 껀 비교 검토하시는 방법을 추천합니다