Q. 재건축 하면 동 호수는 어떻게 정하는지 궁금해요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재건축은 재개발에 비해서 여유 물량이 많지 않고 기존 조합원들이 대부분을 나눠 가져야 하는 상황으로동의 위치, 층고, 뷰, 주변환경, 도로 접근성 등 가격과 선호도에서 큰 차이가 있으므로 자칫 분쟁이 발생할 수 있습니다동 호수를 배정하는 방법은 법에서 따로 정해지지는 않았으나재건축사업을 진행하는 조합이 관리처분 절차에 따라 의결하고 정관에 담습니다다양한 지혜를 짜내 형평성을 유지하고자 하는데요대규모 단지의 경우감정평가기관을 통해 기존아파트를 동과 층수 기준으로 10등급으로 세분화하고 준공 후의 새로운 아파트도 동일하게 10등급으로 세분화 하여 동일 등급 안에서 조합원들이 추첨을 통해 동호수를 배정하는 방식으로 하기도 하며중소 규모에서는 3개 층을 하나의 그룹으로 나눠 같은 그룹내에서만 추첨하는 방식도 활용되고 있습니다.조합원들의 동의에 따라 위 방법외에도 좋은 배분 방식이 시도될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
Q. 2주택자가 10년 이상 생활한 주택을 팔 때 양도세 경감혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택으로 조정지역의 주택을 매도시는 "일반세율 + 20%" 의 중과세율을 적용한 양도소득세가,매도 주택이 조정지역이 아닐 경우는, "일반 세율 - 장기보유 특별공제"가 적용 가능합니다만일 중과대상이라면 금년 5월11일부터 양도소득세 한시적 중과 배제 뉴스를 보시고 이 시기에 매도하신다면 도움이 될 것입니다양도소득세는 주택 수, 규제지역여부 , 양도차익, 거주여부 등 여러 요인에 따라 변수가 많고 비과세 특례도 다양합니다.매도를 고려하신다면 세제 전문가와 대면 상담을 권합니다질문 감사합니다.