안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 계약금 5% 반환 내용 질문드립니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약의 내용에는 부결시 원인에 대한 부분은 구체적인 기재사항이 없으므로 이 부분에 대해 양 당사자가 이해가 다를 수 있습니다.계약시 이 부분에 대해 충분한 소통이 있었다면 하는 아쉬움이 있으나 임차인이 대출을 신청하였고 금융기관은 결론적으로 부결하였다면 특약을 적용하는데 무리가 없다고 판단합니다아마도 신혼 전세 대출로 보이는데 은행과 상품에 따라 2주만에도 빠른 승인이 나는 상품도 있다고 하는데타행 상품도 더 알아보시고, 어차피 신축으로 이사 나가는 사람이 없는 첫 입주라면 임대인과 더 상의하여대출 가능 일자까지 입주를 조금 연기하는 방법도 협의해 보시기 바랍니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 점포 계약기간이 많이 남았어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.반드시 먼저 얘기해야 하는 것은 아니나업종의 제한, 임차료 등 새 임차인에게 적용하는 임대차 조건이 달라질 수 있으므로권리금 계약서 작성전까지는 상의를 하시는 것이 필요합니다
부동산
Q. 2018년도 계약 전세계약신고 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신고 안하셔도 괜찮습니다임대차 거래신고제는1.2020년 6월 1일 이후 체결하는 신규 및 갱신 계약 체결 30일 이내에 주택 소재지 관할 주민센터 혹은 부동산거래관리시스템 홈페이지를 통해 신고하는 것으로서2.수도권 전역(서울·경기·인천), 광역시, 세종, 제주도 및 도(道)지역의 시(市)지역에서 체결하는3.보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 임대차계약이 적용 대상으로 금액의 변동 없는 재계약>과 은 신고 대상이 아닙니다
부동산
Q. 집이 있는데 월세로 다른곳 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 전입신고은 주택의 소유 여부와 관계없이 실제 거주하는 곳으로 하시는 것이 맞습니다우편물, 고지서, 선거 등 실제 거주지와 일치하는 것이 편리합니다거주지 행정 복지센터에 월세 계약서 지참 방문하셔서 전입 신고 하시면 되겠습니다
부동산
Q. 아파트와 오피스텔 가지고 있는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 오피스텔은 주택에서 제외되고 있다면 오피스텔은 일반 업무용 건물로써 비과세 제도가 없습니다양도소득세 는 1가구가 소유한 한 채의 주택에만 주어지는 특례입니다- 일반 부동산 양도소득세 요율을 따릅니다- 양도소득세 계산을 위해서 취득시기와 금액 양도시기와 금액 , 필요경비를 확인하여 국세청 홈텍스 양도소득세 모의계산을 이용하여 보시기 바랍니다https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요 주택임대차보호법 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 이사 통지후 3개월 후에 효력이 생기지만 조금 더 일찍 이사를 원하시는 군요세입자를 구해주고 보증금을 순환하여 환불 받는 것은 관행일 뿐 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대인에게 사정을 말하고 바로 내놓으세요말씀하신 것처럼 구해진다는 보장이 없으니 미리 내놓는 것이 중요합니다집을 내놓는 다고 무조건 입주하는 것이 아니고 현재 거주자와 날자를 조정하는 것입니다부동산에 내놓을 때 원하는 이사 가능한 날자를 알려주면 협의하여 맞추어 드립니다고민이 잘 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 어머니 명의로 임대를 놨는데요 신고를 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신고대상이 아니니 신고하지 마세요임대차 거래 신고제는 2021년 6월 1일 이후 계약부터 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하면 신고대상입니다20년 9월이므로 해당 사항 없습니다.지금 사시는 분 이사하고 새로운 계약할 때 하시면 됩니다.과태료는 미신고 경과 기간, 금액 등과 연동하여 차등 부과되는 것으로 무조건 100만원은 아니고4만원 부터 100만원 사이입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 일시적1가구 2주택 비과세문의 지역주택조합
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.종전 주택과 신규 분양권 모두 조정 대상 지역일 경우 일시적2주택 중복기간은2018, 9,13 이전 취득한 경우 3년 이내2018,9,14~2019,12,16 사이 취득한 경우 2년 이내2019, 12,17 이후 취득한 경우에는 1년 이내 종전 주택 매도 + 전입 조건 입니다따라서 질문하신 분 경우 잔금후 2년 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 묵시적갱신시 계약기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 계약서의 계약기간 산출 형식으로 참조하여 재계약시2022년 4월 27일 ~ 2024년 4월 27일로 작성하면 문제가 없으나보증보험 제출용으로 작성한다면2022년 4월 28일 ~ 2024년 4월 27일로 적어서 제출하세요어느 방법으로 하시더라도 4/27일까지 계약기간은 동일하지만후자의 기재 방법이 정확히 2년 (365일*2)에 해당합니다
부동산
Q. 보증금 6개월.....받을수있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소유자 변동에 관계없이 최종으로 계약된 계약 만료일이 아직 도달하지 않았다면소유자는 보증금 환불을 거절할 수 있습니다만일 금번 계약이 묵시적 갱신 상태라면 계약 종료를 톨보하고 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.현실적으로 빠른 보증금 회수가 가능한 방법은 임대인의 동의를 얻어새로운 세입자를 찾아 보증금 순환을 하는 방법입니다.원만하게 해결되시길 바랍니다