안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 집값이 떨어진다는데 하락세가 맞나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개발 계획이 발표되면서 새로운 개발 후보지에 국한하여 개별적으로 상승할 수 있으나이미 이슈가 나와 큰 상승하였던 곳 , 이슈가 없던 곳 모두 전반적으로 하락이 예상됩니다.대출이 풀려도 고율의 이자가 안 풀리면 강한 매수세가 나오기 어렵습니다1년 정도 양도세 완화, 임대 주택과 소규모 재개발 활성화 등 기존 , 신규 공급과 공급 계획이 늘어나면 하락이 안될 수가 없습니다아파트 평당 조달 원가로 볼 때 현재 시장 가격은 두 배 이상 거품입니다정치와 정책만 오판 졸속으로 하지 않는다면 30%도 하락할 수 있다고 봅니다주택 투자나 투기로 재테크를 하는 것이 쉽지 않을 것으로 보입니다개인적 의견 입니다
부동산
Q. 일반 직장인 인데 오피스텔 구입 후 월세로 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당연히 가능합니다매수하고 세를 놓는 것은 자유롭게 하실 수 있는 사항입니다다만 기준 이상의 임대 소득이 발생하는 경우 임대사업자 등록 및 세금 신고를 하여야 합니다단 기준시가 9억원이하 1주택자인 경우는 신고 의무가 없습니다.그리고 오피스텔인 경우 주택이 아닌 업무용으로 취급되기 위해 업무용 임대차를 하고 임차인에게 세금계산서 발행을 할 필요가 있는 경우는 일반 임대사업자 등록을 필요로 합니다일반 자영업자처럼 세무서에서 사업자등록 하고 임대소득에 대해 세금신고를 하는 것 입니다.이상을 참고하시고 성공적인 투자하시기 바랍니다
부동산
Q. 소형 오피스텔 주임사 등록 유무에 따른 월세 수익 차이
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수익의 차이는 없습니다등록을 안하더라도 기준이상의 임대소득에 대해서는 소득세를 내야 하는 점도 같습니다.오히려 등록시 임대료 인상에 제한을 받으므로 수익성이 약해진다고 볼 수도 있습니다또 사업자 등록, 표준계약서 작성, 부기등기, 보험가입 등 귀찮은 일이 많습니다오피스텔을 주임사 등록하는 이유는 현실적으로 주거용으로 사용(임대차) 하면서도 기존 주택 양도시 등록된 임대주택이 주택 수에서 제외되어 비과세가 가능한 점을 활용하려는 목적이 강합니다.를 검색하세요여기에 해당되지 않는 다면 굳이 등록 필요성이 없을 듯하나새 정부에서 임대주택 활성화를 위해 인센티브를 주려는 움직임이 있는 것 같습니다.새정부 출범후 관련 뉴스를 보시고 결정하여도 늦지 않을 것 같습니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 무주택자 + 세대주 만족하려면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.청약관련 질문이라면세대주 변경을 하시고 청약 가능합니다청약시 60세 이상 부모님이 소유한 주택은 무주택으로 간주됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 집이 한채 있어요. 그리고 그 집을 전세를 주고 저도 전세를 가려고 해요. 지역은 조정지역이구요. 전 연봉 3600정도구요. 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조정지역에서 대출로 1주택 매수시 주택 시세와 개인 소득에 따라 약간의 차이는 있으며 대략 대출은 50% 전후 입니다.대출 은행 두세개 비교 견적하시고 더 필요하다면 2금융권 대출도 고려할 수 있습니다매도후 즉시 매수 가능하며 매도가 안 될 경우 일시적 2주택도 가능합니다조정지역에서 조정지역 주택 매수시 기존주택 취득후 1년이상 기간을 두고 신규 주택 매수하고 1년 이내에만 기존주택을 매도하면 다주택자 중과없이 비과세 처리가능합니다2017년 8월 3이후에 매수당시 부터 조정지역이라면 2년 거주조건을 만족하고 아니라면 2년 보유를 만족하면 매매가 12억이하의 주택 양도세는 비과세 입니다.신규 주택 취득세는 매매가 6억이하라면 1% 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 무주택 분양권 보유자 추가 주택 매입시 일시적 2주택 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 소유한 분양권은 20년 4월 취득으로 주택 수에 들지 않습니다1) 이 분양권 상태에서 주택이 먼저 취득되는 주택이 되어 기본 취득세가 적용됩니다.2) 분양 아파트는 나중 취득하는 주택으로 일시적 2주택 요건에 해당하지 않습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 주택매매시 양도소득세는 몇프로 일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1가구 2주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 매도시 일반 양도소득세율에 20%를 더하여 적용됩니다양도소득세 중과에 대한 부담으로 매도를 꺼리고 있는 다주택자에게 출구를 제공하기 위해일시적 완화 정책이 검토 중인 것으로 뉴스에 나오고 있습니다2주택을 계속 보유할 것인지 둘 중 한채를 매도할 것인지는 전적으로 질문자님이 판단할 사항이나양도소득세가 부담이 되어 처분이 늦어졌다면 새 정부의 규제 완화 정책 시행을 기대해볼 수 있겠습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 제가 보유한 부동산이 1가구 2주택 여부 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1가구 2주택의 기준은 취득 보유,양도 단계별로 적용이 적용이 다릅니다.그리고 청약시 무주택 기준도 다릅니다우선 부산의 주택은 공시가 8,000만원 이하로서 60제곱미터 이하라면 청약에서는 무주택으로 간주되며 금액상 다른 주택의 취득시에 주택 수에 들지 않습니다.서울의 오피스텔은 실제 용도에 따라 사실상의 주거용으로 사용한다면 주택 수에 들어가고 업무용 사용시는 주택에서 제외됩니다오피스텔이 주택으로 분류 되는 조건으로 가정시 두 주택의 보유, 양도시 세제에서는 1가구 2주택에 해당합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 비조정지역 1년이하 판매 양도소득세 기준을 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단기매매로 고율의 양도소득세가 적용되나양도차익이 없다면 세금도 없습니다양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = "양도차익" 이며양도차익의 70%가 과세 될 것입니다.주택 세제는 적용 시점과 구체적 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 일시적 일가구 2주택자 비과세 기간
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 2019년 12월 17일 이후 취득한 신규 주택으로 신규 주택 취득일 기준 두 주택이 조정 지역에 있다면 기존 주택은 1년 이내 처분 및 신규 주택으로 이사하여야 합니다2) 1) 을 참조하세요참고가 되셨기를 바랍니다