안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부산 동래 동래지하철쪽 삼주아파트..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부산 동래 지하철 근처의 삼주 아파트에 대한 시세는 여러 요인에 따라 다를 수 있습니다. 아파트의 연 식, 위치, 주변 인프라 최근 거래 사례 등이 영향을 미치기 때문입니다.일반적으로 20년 이상의 아파트는 상대적으로 시세가 낮을 수 있으며, 4층 12평 정도의 크기라면 부산의 평균 시세를 고려했을 때 대략적인 가격 범위는 1억 원에서 1억 5천 만원 사이 인 것 같습니다. 하지만 정확한 시세는 현지 부동산 중개업소나 부동산 플랫폼을 통해 확인 하는 것이 가장 정확하다고 봅니다.
Q. 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매에서 기존 세입 자가 잔금 일이 지나도 나가지 않을 경우, 계약금 반한 여부와 관련된 상황은 다음과 같습니다.계약서 내용 확인입니다 : 매매 계약서에 세입 자의 퇴거에 대한 조건 및 조항이 명시되어 있는지 확인 후 계약 해제나 계약금 반환에 대한 규정이 포함되어 있는지 봐야 합니다.계약금 반환 가능성입니다.만약 계약서에 세입 자가 퇴거 하지 않을 경우 계약을 해제할 수 있다는 조항이 있다면, 계약금을 반환 받을 받을 수 있습니다.법적 절차입니다.계약금을 받기 위해서는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.이 과정은 몇 개월에서 1년 이상을 감수해야 합니다.세입 자와의 협의 입니다.가능한 경우, 세입 자와 협의하여 원만하게 퇴거를 유도하는 것이 좋습니다. 보통 세입 자에게 그냥 나가 달라고 하니까 협의가 어려운데 세입 자에게도 보상을 해주면서 요구해야 협의가 원만할 수 있습니다.결론적으로 , 계약서의 규정에 따라 계약금을 받을 수 있는 가능성이 있으며, 법적 절차를 통해 해결할 경우 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 경험 많은 전문가들을 통해서 법률 상담을 받아 잘 해결되시길 바랍니다.
Q. 무한 리필집이 이윤을 내는 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무한 리필 집이 인기를 끄는 이유와 수익 구조는 여러 가지 요소로 설명할 수 있습니다.고객 유인입니다 무한 리필은 고객에게 가성 비가 좋다고 느끼게 하여 더 많은 손님을 유인합니다. 특히 고기나 야채를 무제한으로 제공하는 경우, 소비자들은 한 번에 많은 양을 이용할 수 있다는 기대감으로 방문하게 됩니다.수익 구조입니다.비용 관리 : 재료 비를 낮추기 위해 저렴한 식자 재를 활용하거나, 특정 재료의 사용을 제한합니다. 예를 들어, 고기의 종류나 품질을 조절하여 비용을 관리할 수 있습니다.정해진 시간 : 특정 시간 내에 식사하도록 하여 회전율을 높입니다. 예를 들어, 2시간 제한을 두면 더 많은 고객을 수용할 수 있습니다.음식 및 사이드 메뉴 판매 : 무한 리필 외에도 음료나 사이드 메뉴에서 추가 수익을 얻습니다, 일반적으로 음료는 마진이 높기 때문에 중요한 수익 원입니다.식사량 조절 : 고객이 과도한 양을 주문하지 못하도록 유도하는 경우도 있습니다. 예들 들어, "한 번에 한 접시씩" 제공하는 방식입니다.이러한 요소들이 결합되어 무한 리필 집은 이윤을 창출할 수 있는 구조입니다.
Q. 풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.풍수 지리에서 강과 산은 중요한 역할을 수행합니다. 강은 생명력의 상징이며, 재물과 번영을 상징하며, 기운이 흐르는 통로 역할을 합니다. 반면 산은 안정성과 방어 역할을 하며 ,기운을 가두고 저장하는 역할과 함께 자연과의 조화를 이루는 중요한 역할을 합니다. 풍수 지리에서 앞에 강이 흐르고 뒤에 산이 있는 지형이 좋은 자리로 여겨지는 이유는 여러 가지가 있습니다. 안정성입니다 : 뒤에 산이 있으면 자연적인 방어 막 역할을 하여 안전함을 제공합니다. 이는 주거지 의 안정성을 높이는 요소로 작용합니다.수맥입니다 : 앞에 흐르는 강은 생명력을 상징하며, 물의 흐름이 긍정적인 에너지를 불러 온다고 믿어집니다. 물은 재물과 생명력을 상징하기 때문에, 강의 존재는 풍수적으로 좋은 영향을 미친다고 여겨집니다.기운의 흐름입니다 :강은 기운의 흐름을 원활하게 만들어 주며, 뒤의 산은 이기운 을 적절히 가두어 주어 좋은 에너지가 머무를 수 있도록 돕습니다.조화 입니다 : 이러한 지형은 자연과의 조화를 이루는 것으로, 사람과 자연의 관계를 중요시하는 풍수 지리의 원칙과 잘 맞아 떨어집니다. 이러한 이유 들로 인해 앞에 강이 흐르고 뒤에 산이 있는 지형은 좋은 자리로 여겨지곤 합니다.
Q. 당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매너 온도가 중요한 이유입니다신뢰성에서 매너 온도가 높을 수록 다른 사용자들이 당신을 신뢰하게 됩니다.매너 온도가 일정 수준 이상이 되면 다양한 혜택(예: 거래 우선권, 추천 상품 노출등)을 받을 수 있습니다매너 온도를 높이는 방법입니다.친절한 응대 : 거래 상대방에게 친절하고 정중하게 대하는 것이 중요합니다.정확한 상품 설명 : 상품에 대한 상세하고 정확한 정보를 제공하여 상대방의 신뢰를 얻습니다.약속 준수 : 거래 시간과 장소를 잘 지키고,약속한 내용을 성실히 이행하는 것이 중요합니다. 후기 작성 : 거래가 끝난 후 상대방에게 좋은 후기를 남기는 것도 매너 온도를 높이는데 도움이 됩니다.소통 : 거래 중에 적극적으로 소통하고, 궁금한 점에 대해 신속하게 답변하는 것이 좋습니다.이러한 방법들을 통해 매너 온도를 높이면, 더 많은 거래 기회를 얻고 긍정적인 거래 경험을 누릴 수 있다고 봅니다.