안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 사업자로 신고하면 매매 차익이 종합(사업)소득세 항목으로 편입되어, 보유 기관에 관계없이 일반 세율(6~45%)을 적용 받게 됩니다.부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용도 와 경락 잔금 대출에 대한 정보는 매우 중요합니다. 다음에서 신용도 와 담보 대출 여부에 대하여 알아보겠습니다.부동산 매매 사업자 대출 시 신용도 입니다 신용도 확인 : 부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용도 는 중요한 요소입니다. 대출 기관은 신청자의 신용 도를 평가하여 대출 한도와 이자율을 결정합니다. 신용 도가 높을 수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다대출 한도 : 대출 한도는 사업자의 신용도, 소득, 자산 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다 일반적으로 신용 도가 높고 안정적인 소득이 있는 경우 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.경락 잔금 대출의 담보 대출 여부담보 대출 : 경락 잔금 대출은 경매에서 낙찰 받은 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 방식입니다. 즉, 경매로 구매한 부동산의 가치를 담보로 하여 대출을 받을 수 있습니다.일부 금융기관에서는 낙착 가 기준 최대 70~90% 수준까지 대출이 가능하며, 담보 물의 입지나 환금 성에 따라 한도 조정이 이루어집니다. 대출 조건 : 경락 잔금 대출은 일반적으로 낙찰가의 일정 비율(LTV)에 따라 대출이 가능하며, 대출금은 경매 낙찰 후 잔금 지급 시점에 맞춰 지급됩니다.결론적으로 부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용 도는 중요한 요소이며, 신용 도가 높을 수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 매매 사업자 등록은 단기 매매를 주로 하는 투자자에게 유리한 제도라 할 수 있습니다.
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Q. 뉴욕의 면적은 어느 정도일까요 그리고 인구숫자는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.뉴욕항은 세계에서 가장 큰 자연 항구 가운데 하나 입니다. 뉴욕은 맨해튼, 브루클린, 퀸스, 브롱크스, 스태튼아일랜드 와 같은 다섯 개의 자치 - 독립 구로 나뉘어 있습니다.뉴욕은 미국의 경제 중심지로, 면적과 인구에 대한 정보는 다음과 같습니다. 뉴욕 시는 면적이 약 300.5평 방 마일(약 778.2평 방 킬로미터)이며, 인구는 2025년 기준으로 약 8,258,035명 입니다. 또한 , 뉴욕의 대도시 권 인구는 약 19,154,000명에 달합니다.뉴욕의 면적입니다 :면적 : 약 300.5평 방 마일(약 7778.2km2)대도시 권 면적 : 뉴욕 대도시 권은 미국에서 가장 큰 대도시 권으로, 인구 밀도가 매우 높습니다.뉴욕의 인구 입니다.도시 인구 : 2025년 기준 약 8,258,035명대도시 권 인구 : 2025년 기준 약 1,154,000명뉴욕의 특징 입니다.문화적 다양성 : 뉴욕 시는 800개 이상의 언어가 사용되는 세계에서 가장 언어적으로 다양한 도시입니다.경제 중심지 : 금융, 상업,문화, 기술,예술 등 다양한 분야에서 세계적인 중심지로 자리 잡고 있습니다.지리적 특성 : 허드슨 강과 대서양이 만나는 지점에 위치하여 자연적으로 보호된 해안선이 특징입니다.소득 불균형 : 세계에서 가장 부유한 도시 중 하나 이지만, 개인 및 가구 소득의 불균형이 두드러집니다.결론적으로, 뉴욕 시는 면적이 약 300.5평 방 마일이며, 인구는 약 8,258,035명입니다. 이 도시는 문화적 다양성과 경제적 중심지로서의 특성을 가지고 있으며, 세계에서 가장 중요한 도시 중 하나로 평가 받고 있습니다. 뉴욕의 매력은 그 다양성과 활기찬 도시 생활에 있습니다.
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Q. 아파트 매도 갈아타기 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 담보 대출을 잘 정리하는 방법은 다음과 같습니다.먼저 계약을 합니다. 이때 계약서 특약 사항에 은행 대출을 어떻게 처리할 것 인지를 적어야 합니다.계약금은 10%인 8000만원으로 계약을 하고 대출이 있으므로 중도금 없이 잔금을 치르는 겁니다.잔금 시 매도 자에게 돈을 다 줘 버리면 소유권 이전에 협조를 안 해 줄 수 가 있고 돈을 가지고 날라 버리면 문제가 될 수 있습니다. 그러므로 잔금 시는 매도자,매수 자가 같이 은행가서 매수자 돈으로 은행 대출을 갚고, 영수증을 받아 소유권을 이전하면서 동시 이행으로 잔금을 치르는 것으로 하면 문제 없이 잔금을 치를 겁니다.
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Q. 이사하려고 하는데 지금 집 알아보면 안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약이 남은 상태에서 다른 곳으로 이사를 갈려면 먼저 임대인과 얘기를 해야 합니다. 계약 기간이 남은 상태에서 이사를 가게 되면 본인이 중개 수수료를 부담하고 나와야 합니다. 보증금을 돌려 받을 려면 임대인의 협조가 있어야 하므로 필히 임대인에게 얘기를 해야 합니다.마음에 드는 집이 있다고 하여 먼저 계약하면 안됩니다. 지금 살고 있는 집에서 보증금을 돌려 주지 않으면 발만 동 동 거릴 수 있어요 그리고 월세는 계약 시 한 달 정도 안에 들어 올 경우에 한해서 대부분의 임대인들이 게약을 써주는 것이 대부분입니다.만약 이사 갈 곳의 임대인과 얘기가 잘되어서 미리 계약을 해 놓는 다면 이중 월세를 낼 상황도 생길 수 있습니다.그러므로 내가 결정해서 들어갈 방은 찾아보면 많이 나옵니다. 무리하게 결정하지 마시고 살고 있는 임대인과 잘 상의해서 집이 계약되면 보증금 중에서 계약금으로 일부 반환 받아 가지고 내가 이사 갈 곳을 정하는 게 좋습니다.그러면 이중으로 돈 들어가지 않고 예상치 않은 일이 많이 생기지 않고 물 흐르듯이 이사를 갈 수 있습니다.
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Q. 수도권과 비수도권의 부동산 가격의 차이
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장에서 수도권과 비 수도권 간의 간격 양극화가 점점 심화되고 있습니다.수도권과 비 수도권의 부동산 가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다. 수요와 공급에 의해 수도권은 인구가 밀집해 있어 주택 수요가 높습니다. 반면 비 수도권은 인구 감소와 함께 주택 수요가 줄어들고 미분양이 증가하고 있습니다. 그리고 수도권은 대기업 본사와 다양한 산업이 집중되어 있어, 일자리 기회가 많습니다. 이는 부동산 수요를 증가 시킵니다.교통 망과 인프라에서 차이가 있습니다교통 망 : 수도권은 교통 인프라가 발달하여 이용이 용이합니다.KTX, 지하철 등 다양한 교통 수단이 있어 생활 편의성 이 높습니다.인프라 개발 입니다 : 수도권에는 교육, 의료, 문화 시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 이는 주거지 로 서 의 매력을 높입니다.정부의 정책이 수도권에 집중되는 경향이 있습니다. 수도권의 부동산 시장이 활성화됩니다. 비 수도권은 상대적으로 정책적 지원이 부족할 수 있습니다.생활수준의 차이입니다 : 많은 사람들이 수도권을 선호하는 경향이 있어, 수도권의 생활 수준이 비 수도권보다 높게 평가됩니다. 이는 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 그리고 부모들에게는 자녀들의 교육 문제인데 수도권에 교육 기회가 더 많아 수도권으로 이동하는 경우가 많습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 수도권과 비 수도권 간의 부동산 가격 차이가 심화되고 있습니다. 균형 발전을 위한 정책적 노력이 필요하다고 생각됩니다.정책적으로 비 수도권 지역의 교통 및 생활 인프라를 개선해야 합니다.또한 비 수도권 교통 및 생활 인프라를 개선해야 합니다.