아파트 매도 갈아타기 순서가 어떻게 되나요?
주탹담보대출 6억이 있는 아파트를 8억에 매도한다면
매도계약부터 다음집 이사하기까지 어떤식으로 진행되는지 순서대로 자세히 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 매도계약이 체결되면 해당 잔금일에 맞춘 새로운 매수주택을 구하고 잔금일을 맞추는게 일반적입니다. 그리고 매도잔금을 받아서 기존 대출을 상환하고 남은 잔금과 새로운 주택을 통해 받은 담보대출을 통해 자금을 가지고 매수잔금을 치루고 입주를 하게 됩니다. 그러므로 매수계약을 체결한뒤 대출신청을 하여야 하는 만큼 기간조정을 잘 하셔야 합니다,
보통은 매도와 매수할 주택을 동시에 알아보시면서 양쪽을 조율하여 진행하셔야 하기 때문에 일정에 대한 부분을 각 계약당사자들과 유연한 협의가 필요합니다.
집을 부동산에 내놓음.
8억에 매수하겠다는 사람 나타남.
계약금 받고 계약함.
(중도금은 협의사항)
잔금일에 잔금받고 잔금으로 대출상환하고 명의 이전하고 이사나감.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
기존 집 매도 계약 (매매 계약서 작성)매수자와 매매 계약 체결 (계약금 10% 수령)
대출 상환 방법 논의 (잔금일에 대출 상환)
중도금, 잔금 일정 조율 (새 집과 일정 맞추기)
새로운 집 매수 계약 (새 집 계약 체결)매수할 아파트 매매 계약 체결 (계약금 10% 지급)기존 집 잔금일과 새 집 잔금일 조정추가 대출 필요 시 대출 한도 및 조건 확인
기존 집 중도금 및 대출 상환 준비기존 집 중도금 수령 (보통 10~40%)
기존 주택담보대출 일부 상환 가능 여부 체크
이사 일정 고려해 새 집 잔금 마련 계획 확정
기존 집 잔금일 (대출 상환 및 명도 완료)매수자에게 잔금 50~80% 수령
기존 대출 6억 잔금일에 전액 상환 (근저당 해지)
소유권 이전 등기 진행 및 기존 집 명도
새 집 잔금일 (잔금 지급 및 입주 준비)기존 집 매도 잔금으로 새 집 잔금 지급
부족한 금액이 있다면 추가 대출 실행
새 집 소유권 이전 등기 완료
이사 및 전입 신고기존 집에서 새 집으로 이사
전입 신고 & 확정일자 받기
대출이 있다면 주택담보대출 실행 완료
참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 갈아타기 순서에 대해서 말씀드리겠습니다.
일단 매도하려는 주택을 공인중개사 통해 매물을 올리시고 매수하려는 분이 나타나면 계약을 통해 잔금일을 정합니다.
계약을 하면 매수할 부동산 찾아 계약을 하고 잔금일을 매도하는 주택 잔금일에 맞춥니다.
매도 하려는 주택 잔금일에 대출 상환을 통해 매도하시고 그 금액을 가지고 같은 날 매수한 주택 잔금을 지급하면 갈아타기가 완성됩니다.
감사합니다.
주탹담보대출 6억이 있는 아파트를 8억에 매도한다면
매도계약부터 다음집 이사하기까지 어떤식으로 진행되는지 순서대로 자세히 좀 알려주세요
===> 우선적으로 매매계약 체결 ---> 잔금 지급 / 소유권이전 서류 인계 / 근저당 설정된 금액 공제 후 잔금 수령 순으로 진행됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
주택 담보 대출을 잘 정리하는 방법은 다음과 같습니다.
먼저 계약을 합니다. 이때 계약서 특약 사항에 은행 대출을 어떻게 처리할 것 인지를 적어야 합니다.
계약금은 10%인 8000만원으로 계약을 하고 대출이 있으므로 중도금 없이 잔금을 치르는 겁니다.
잔금 시 매도 자에게 돈을 다 줘 버리면 소유권 이전에 협조를 안 해 줄 수 가 있고 돈을 가지고 날라 버리면 문제가 될 수 있습니다. 그러므로 잔금 시는 매도자,매수 자가 같이 은행가서 매수자 돈으로 은행 대출을 갚고, 영수증을 받아 소유권을 이전하면서 동시 이행으로 잔금을 치르는 것으로 하면 문제 없이 잔금을 치를 겁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 본인의 집 매매계약서를 작성하게 된다면 계약금,중도금,잔금날자를 정해서 작성하게 됩니다
그러면 잔금날자에 맞춰 다음집을 찾아서 계약을 해야 합니다
그집도 매도한 순서대로 중도금,잔금날자를 잡게되고 그서류로 대출을 받아야 하면 대출신청을 해야 합니다
매수한집 자금조달계획서를 부동산에 주면 30일이내에 거래신고를 합니다
잔금날 매도한집 소유권 이전서류 넘기고 잔금을 받아서 매수한집 잔금을 치러야 합니다
동시에 진행을 해야 되기때문에 차질이 없어야 되고 중간에 부동산에서 준비할 서류와 기타 연락사항을 체크하면서 진행을 하게 됩니다
질문자님은 계약서대로 이행을 하시면 됩니다