안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트 1년 월세 계약이 자동 연장 되었는데 매매 하려면 임차인은 언제까지 보장 되어 살 수 있나요? 아파트 팔려고 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 월세 계약에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.계약 종료일 : 2020년 6월5일에 1년 계약을 체결하고 자동 연장된 경우, 일반적으로 월세 계약은 2년 단위로 연장됩니다. 따라서 2022년 6월5일에 1차 연장이 이루어진 것으로 볼 수 있으며, 이후에도 연장되었다면 계약 종료일은 2026년 6월 5일이 됩니다.이사 비용 및 중개 보수입니다 : 임차인이 계약 종료 전 이사하겠다고 하면 이사 비용과 중개 보수는 일반적으로 임차인이 부담합니다. 그러나 계약서 따라 다를 수 있으므로, 계약서 내용을 확인해야 합니다.대출 관련 안내입니다 : 아파트를 매도할 때 대출을 받을 경우, 임차인에게 안내하는 것이 좋습니다. 대출 조건에 따라 임차인에게 추가적인 의무가 생길 수 있으므로, 미리 설명하는 것이 바람직합니다.임차인의 동결 요구 : 임차인이 월세와 보증금을 동결하고 싶어하는 경우, 새 주인 이를 승계할 수 있습니다. 하지만 새 주인이 다른 조건을 원할 경우, 계약을 새로 체결해야 할 수 있습니다. 이 경우, 임차인과 새 주인이 새로운 계약서를 작성하게 됩니다.
Q. 아파트 청약 시 무주택 기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 청약 시 무주택자 기준에 대해 말씀드리겠습니다청약 당첨 후 매도 : 청약에 당첨된 아파트를 매도 한 경우, 매도 이후에는 무주택 자로 간주됩니다. 즉, 매도 후에는 다시 무주택자 로서 청약이 가능합니다.청약 이력 : 청약에 한 번 당첨된 경험이 있더라도, 현재 무주택 상태라면 청약 시 무주택자로 인정됩니다. 청약 자격은 현재의 주택 보유 상태에 따라 결정되므로, 현재 무주택인 경우에는 무주택자로 청약이 가능합니다다만, 구체적인 청약 규정은 지역과 상황에 따라 다를 수 있으니, 정확한 정보는 해당 관할 기관과 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 베란다에 탄성 코트를 하는 것은 여러 가지 장점이 있습니다. 탄성 코트는 방수 효과가 뛰어나고, 곰팡이 발생을 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한, 미관을 개선하고 내구성을 높여주는 효과도 있습니다. 비용이 비싸기 때문에 현장 상태를 고려 베란다의 탄성 코트를 결정하시기 바랍니다. 탄성코트는 곰팡이를 예방하는 데 효과가 있습니다. 비용이 부담된다면 다른 방수 재나 곰팡이 방지 제품을 검토해 볼 수 있습니다. 결국, 탄성 코트를 할지 말지는 현재 베란다의 상태와 장기적인 관리 계획에 따라 결정하시기 바랍니다.
Q. 재개발 조합 내 아파트의 취득세는 무주택자 기준으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 조합 내 아파트의 취득세는 무주택자 기준으로 1%입니다. 다만, 특정 조건이나 지역에 따라 세율이 달라질 수 있으니, 구체적인 상황에 따라 확인하는 것이 좋습니다. 추가적인 세금 혜택이 있을 수 있으니 , 관련 기관에 문의하거나 세무사와 상담을 받는 것도 세금을 줄이는 방법 중 의 하나 입니다.
Q. 외국인이 받을수 있는 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서 외국인으로서 받을 수 있는 혜택은 여러 가지가 있습니다. 다음은 몇 가지 주요 사항입니다.비자 연장 및 변경 : 특정 비자 유형에 따라 연장이나 변경이 가능하며,이를 통해 안정적인 거주가 가능합니다.국민건강보험 : 외국인도 일정 조건을 충족하면 국민 건강 보험에 가입할 수 있습니다 보험료를 납부하면 의료 비용 부담을 줄일 수 있습니다.주거 지원입니다 : 지방자치단체에서는 외국인을 위한 주거 지원 프로그램을 운영하기도 합니다. 해당 지역의 정책을 확인해 보세요세금 혜택입니다 : 외국인 근로자는 경우에 따라 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 세무사 와 상담하여 확인해 보는 것이 좋습니다.한국어 교육 및 직업 훈련입니다 : 여러 기관에서 외국인을 위한 한국어 교육 및 직업 훈련 프로 그램을 제공하고 있습니다. 이를 통해 한국어 능력을 향상 시키고 취업 기회를 늘릴 수 있습니다. 물가 상승으로 인해 어려움이 많으실 텐 데, 이러한 혜택을 잘 활용하시면 도움이 될 수 있습니다.