안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 집주인이 전세 보증금은 못 준다면서 관리비는 달라고 하는데 꼭 줘야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요. 상황이 매우 복잡하고 어려운 것 같습니다. 집주인이 전세 보증금을 지급하지 못한다고 하더라도 관리비를 지불해야 하는지에 대한 질문은 몇 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다.● 계약서 내용 확인: 계약서에 관리비 지불에 대한 조건이 명시되어 있는지 확인해보세요. 일반적으로 관리비는 별도의 지출로 취급되며, 계약에 따라 지불해야 할 수 있습니다.● 보증금 문제: 집주인이 보증금을 지급하지 못한다고 하더라도, 이사 날짜에 맞춰 보증금을 받지 못하면 퇴실을 연기하는 것이 좋다는 조언은 맞습니다. 보증금이 지급되지 않으면 다른 집으로 이사하기 어려울 수 있기 때문입니다.● HUG 상담 내용: HUG에서 받은 상담에 따르면 보증금이 지급될 때까지 나가지 않는 것이 좋다고 하셨으니, 이를 고려해보는 것이 중요합니다. 법적으로도 보증금을 받지 못한 상태에서 퇴실하는 것은 위험할 수 있습니다.● 관리비 지급 여부: 만약 관리비를 지급하지 않으면 추가적인 문제가 발생할 수 있으므로, 가능하다면 관리비는 지급하시는 것이 좋습니다. 집주인과의 합의가 잘 이루어지지 않는다면, 법적인 조치를 고려해보는 것도 방법입니다.결론적으로, 관리비는 계약에 따라 지급해야 할 수 있지만, 보증금 문제는 신중하게 처리해야 합니다.
Q. 임대보증금 보증보험에 관련해서 궁금한 게 있습니다:)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대보증금 보증보험과 관련된 질문에 대해 설명드리겠습니다.● 최우선변제금 이하의 경우: 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 전입신고와 점유를 통해 대항력을 갖추었을 경우, 최우선변제금 이하의 임대보증금에 대해서는 경매 등의 상황에서도 우선적으로 보호받을 수 있습니다. 즉, 보증보험에 가입하지 않아도 주택임대차보호법의 보호를 통해 보증금을 돌려받을 가능성이 높습니다.● 월세의 경우: 월세의 경우에도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있지만, 월세는 일반적으로 보증금과는 다른 개념으로 취급됩니다. 월세 계약에 대한 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이렇게 하면 경매 시 최우선변제권을 행사할 수 있습니다.● 보증보험 미가입 동의서 작성 후 보증보험 가입 여부: 임대보증금 보증보험 미가입 동의서를 작성한 경우에도, 임차인은 별도로 HUG(주택도시보증공사)에서 월세 보증금 보증보험을 가입할 수 있습니다. 그러나 이는 임대인의 동의가 필요할 수 있으며, 보증보험의 조건도 확인해야 합니다.
Q. 부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경기 침체 시 투자 전략을 세우는 것은 매우 중요합니다. 다음은 몇 가지 전략을 제안드립니다.● 장기 투자입니다 : 경기 침체 시기에 부동산 가격이 하락할 수 있지만, 장기적으로 보면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 경기가 회복되면 자산 가치가 상승할 가능성이 높기 때문에, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.● 위치 선택입니다 : 안정적인 수익을 위해서는 좋은 위치에 있는 부동산에 투자하는 것이 중요합니다. 특히, 인프라 개발이 예정된 지역이나 유망한 성장 지역을 주목하세요.● 임대 수익: 경기 침체기에는 매매가 어려울 수 있지만, 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 임대 수익이 꾸준히 발생할 수 있는 주거용 부동산에 투자하는 것을 고려해보세요.● 다양한 포트폴리오 구성: 다양한 유형의 부동산에 투자하여 위험을 분산시키는 것이 좋습니다. 상업용, 주거용, 토지 등 다양한 자산을 포함한 포트폴리오를 구성해 보세요.● 리모델링 및 가치 상승: 경기 침체 시기에 저렴한 가격에 매입하여 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다. 이를 통해 향후 재판매 시 더 높은 가격을 기대할 수 있습니다.● 시장 동향 분석입니다 : 시장의 동향과 경제 지표를 주의 깊게 살펴보고, 정부의 정책 변화나 금리 변동 등을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.이러한 전략을 통해 부동산 경기 침체기에도 안정적인 수익을 추구할 수 있습니다.
Q. 예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스타벅스와 같은 세계적인 커피 프랜차이즈가 입점한 지역은 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 경향이 있습니다. 이는 몇 가지 이유로 설명할 수 있습니다.● 브랜드 가치입니다 : 스타벅스와 같은 브랜드는 소비자에게 고급스러움과 신뢰성을 제공하며, 이런 브랜드가 입점한 지역은 소비자 선호도가 높아집니다.● 유동 인구 증가: 스타벅스는 많은 고객을 끌어들이는 매장으로, 그 주변의 유동 인구가 증가하게 됩니다. 이는 다른 상업시설이나 아파트의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.● 상권 활성화: 스타벅스와 같은 매장이 있는 지역은 상권이 활성화되어, 다른 상점들도 함께 발전할 가능성이 큽니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.● 소비자 선호입니다 : 많은 소비자들이 스타벅스와 같은 브랜드의 근처에서 거주하거나 상업시설을 이용하기를 원하기 때문에, 해당 지역의 부동산 수요가 증가할 수 있습니다.결론적으로, 스타벅스와 같은 프랜차이즈의 입점은 주변 상권과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 경향은 지역의 특성, 경제 상황, 경쟁 브랜드의 존재 등에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 세대주 변경하며 전입,전출 할경우 대출은 승계 되나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대출 승계에 대한 질문에 대해 설명드리겠습니다.● 세대주 변경과 전입, 전출은 주민등록상에서의 변경 사항이며, 대출의 법적 소유자와는 직접적인 관련이 없습니다. 즉, 대출은 원래 대출을 받은 사람에게 귀속되며, 세대주가 변경되었더라도 대출이 자동으로 승계되지는 않습니다.● 따라서, 당신이 서울로 전입하고 아버지가 현재 거주 중인 집의 세대주가 되더라도, 기존의 1억 2천만 원 대출은 여전히 당신에게 귀속됩니다. 대출의 승계는 별도의 절차가 필요하며, 금융기관과의 협의가 필요합니다. 아버지가 대출을 승계받기를 원하신다면, 대출 기관에 문의하여 필요한 절차를 진행해야 합니다.