부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
부동산 업무를 배우면서 경매를 배우는게 좋다고 하는데, 일반 부동산에서 경매를 진행하는 경우도 있는지요? 따로 학원, 강의를 통해서 배우는 과정일까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공인중개사 자격을 갖추고 등록한 개업공인중개사는 별도로 법원에 경매대리를 등록하여 해당 업무를 수행할수 있습니다. 즉 타인을 대신하여 경매입찰 및 명도과정등을 대리할수 있고 그에 따른 수수료를 받을 수 있습니다. 또한 꼭 경매대리 등록을 하지 않더라도 경매에서 가장 중요한 권리분석등에 대해서 공인중개사는 등기부 해석이 가능하기에 이에 대한 상담을 해주고 그에 따른 비용을 수익으로 만들수도 있습니다. 그외 본인스스로도 경매참여하는 데있어 연계성이 높기에 타인보다는 훨씬 접근성이 용이한 부분이 있기 때문입니다.
그리고 공인중개사라도 경매는 법적 절차등이 있기에 별도 배우는 과정을 진행하는 경우가 많은데, 보통 공인중개사 시험을 가르키는 학원등에서 별도 수업으로써 법원경매 수강내용도 운영하고 있어 이를 통해 세부적인 사항을 배우기도 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매의 경우 기본서를 읽고 동영상 강의 등으로 공부를 해도 독학으로 충분히 습득히 가능하지만 가장 좋은 방법은 학원에 등록을 하셔서 이론을 배우고 실제 강사와 수강생등이 직접 법원도 방문해 보고 임장도 해보면서 현장 경험을 쌓을 수 있는 학원 공부가 최고라고 생각합니다. 단 학원비가 비싸다는 단점이 있습니다.
하지만 경매의 경우 한번 잘 배워 놓으면 평생 좋은 지식으로 써 먹을수 있으므로 학원을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 경매를 통해서는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 경매를 배우면서 부동산에 대한 권리 분석, 현장조사, 입찰 절차 등 다양한 부동산 관련 지식을 습득할 수 있게 됩니다. 무엇보다 권리 분석 과정을 통해서 부동산의 다양한 법적인 문제들에 대해서 보다 더 깊게 공부 할 수 있게 매매 시에도 유리하게 작용할 수 있는 부분들이 있습니다.
이러한 권리 분서 과정을 통해서 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 위험요소를 관리하는 능력을 향상 시킬 수 있다는게 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다.
경매는 부동산을 저렴하게 구입하고 수익을 실현할 수 있는 좋은 기회이지만 철저한 준비와 학습이 필요합니다. 경매 절차부터 권리분석, 현장 방문까지 꼼꼼히 챙겨야 하며 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산업무는 다양한 용역에서 행해집니다 그 중에서 가장 기본적은 임대(매도)인임과 임차(매수)인간의 개래설립을 위한 중개업무가 주를 이루고 있습니다
그러나 경매는 일반적인 부동산 중개업무에 비교허여 별도로 독립적안 업무용역이라고 봅니다ㅡ
따라서 경매과정을 습득하는 것도 중개업무중 하나이기 때문에 관심을 주는 것도 많은 도움을 주리라 봅니다
경매과정은 전문학원에 등록하는는 경우있는데 수강비용이 부담되기도합니다
이를 극복하기 위하여 평생교육과정이 각대학과 지자체에서 개설되었으므로 최소의 비용으로 학습할 것을 권장드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공인중개사 학습과정에 경매가 포함되어 있기는 하지만 아주 기본적인 사항들일 뿐이고 실제 경매를 위해서는 별도로 학원이나 인강 또는 서적과 경매사이트 등을 통해 학습할 수 있습니다. 공인중개사 자격취득과 별도로 공인중개사는 매수신청대리인으로 등록하여 실무교육을 이수하고 매수신청대리인으로서 활동할 수 있으며, 업무범위는 매수신청 보증의 제공, 입찰표 작성 제출, 차순위 매수신고, 매수신청 보증 반환 요청, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자나 임대주택 임차인의 경우 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등 이며, 매각기일 변경, 항고제기, 잔금납부, 인도명령, 명도소송 등은 대리 할 수 없습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
공인중개사사무소와 중개법인에서는 경매 신청을 대신해줄 수 있습니다.
이를 매수신청대리라고 합니다.
그리고 공인중개사사무소나 중개법인이 아닌 부동산 관련 회사에서는
매수신청대리를 해줄 수 없지만, 자체적으로 경매를 통해 부동산에 투자할 수 있으며
고객에게 경매 컨설팅을 해줄 수는 있습니다.
그래서 경매를 배워두면 도움이 됩니다.
경매 공부는 학원을 다니거나 강의를 들으면서 할 수도 있고, 책이나 유튜브로도 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 업무를 배울 때 경매를 배우면 좋은 이유는 간단합니다. 좋은 물건을 싸게 매수하기 위해서 입니다.
경매는 유찰이라는 제도가 있어서 급매보다 싸게 매입할 수 있습니다. 시세차익을 거두기 좋고 안전마진을 지키기 좋습니다.
경매는 실전이 중요해서 경매를 잘하시는 분을 따라다니시는 것이 가장 좋지만 기본적인 이론은 경매책과 학원 강의를 들으시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반 부동산 중에서도 경매 업무를 진행하는 곳도 있고 주로 부동산 경매를 전문으로 하는 부동산 회사나 경매 전문 업체들도 있으며, 이곳에서는 경매 물건을 매입하거나 판매하는 업무를 진행하기도 합니다.
일반적인 부동산 중개업체에서도 경매 물건을 다룰 수 있지만, 경매를 전문으로 하는 업체들보다 그 비중이 낮을 수 있습니다.
경매를 배우고 싶다면 학원, 온라인 강의, 세미나 등을 통해 체계적으로 공부를 하시면 됩니다.
또한, 부동산 경매 관련 서적을 읽거나 실제 경매 현장을 찾아가서 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다.
경매는 일반 부동산 거래와는 다른 법적 절차와 전략을 요구하기 때문에, 체계적으로 배우는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 업무를 배울 때 경매를 배우는 것은 여러 가지 이유로 유익합니다.
경매는 부동산 시장의 동향과 가격 변동을 이해하는 데 도움을 줍니다. 경매 과정에서 의 경쟁과 가격 결정 메커니즘을 통해 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다.
투자 기회입니다 : 경매를 통해 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 획득할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 투자자의 수익을 극대화할 수 있는 방법 중 하나 입니다.
법적 지식입니다 : 경매는 법적 절차가 포함되므로, 부동산 관련 법률과 규정을 배우는 데 도움이 됩니다. 이는 부동산 업무 전반에 걸쳐 중요한 지식이 됩니다.
경매를 배움으로써 사기를 당하지 않을 수 있으며, 부동산을 저렴하게 살 수 있는 방법을 알게 되며,소액으로도 사고 팔고를 할 수 있다는 겁니다.
일반 부동산에서도 경매가 진행되는 경우가 있습니다 특히, 경매를 통해 매물로 나오는 물건들은 종종 일반 시장에서 판매되지 않는 독특한 기회를 제공하기도 합니다.
경매를 배우는 과정은 다양한 방법으로 진행 될 수 있습니다. 학원이나 강의를 통해 전문적인 교육을 받을 수 있으며, 온라인 강의, 세미나, 또는 부동산 관련 커뮤니티에서도 경매에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 일반 부동산(공인중개사)에서도 경매 물건을 중개하는 경우가 있지만 직접 경매를 진행하는 것은 불가능합니다. 다만 경매 컨설팅이나 낙찰 후의 중개 업무를 수행할 수 있습니다.
2. 경매를 배우는 방법으로는 학원, 온라인 강의, 실전 스터디, 법원 경매 참관 등이 있으며 부동산 경매 전문 강의도 많이 개설되어 있습니다.
참고하세요!!!