안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약을 하기 위해서 알아봐야 할 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다.주택의 종류입니다 : 원하는 지역의 주택을 구함에 있어 아파트, 빌라, 단독 주택, 아니면 오피스텔, 원 룸을 구할 것 인지를 정하셔야 합니다.가격 비교를 합니다 : 원하는 지역의 같은 지역 내 비슷한 조건의 전세 매물과 가격을 비교하여 적정 가격을 파악하는 겁니다.계약 조건을 체크합니다 : 전세 보증금, 계약 기간, 관리비 등을 파악합니다.주택 상태를 점검합니다 : 주택의 하자 여부를 체크합니다. 수도 물은 잘 나오는지, 보일러는 잘 되는지, 도배/장판은 깨끗한지, 누수 된 것은 없는지 부숴지거나 보수 및 교체할 것은 없는지 체크를 해야 합니다. 공적 장부를 확인합니다 : 불법 건축물인지, 등기 사항 증명서 상 가 등기, 가처분, 근저당 등이 있는 지를 확인합니다. 만약 하자가 있다면 대출 받는데도 영향을 미치기 때문에 잘 알아 봐야 합니다. 임대인의 신뢰성도 체크해 봐야 합니다 : 임대인의 성향에 따라서 하자가 발생 시 즉각 처리해주는 경우도 있지만 어떤 임대인은 이 핑계 저 핑계를 대면서 고쳐주지 않고 , 이사 갈 시 보증금을 바로 주지 않고 늦게 주는 등 어려움을 주는 임대인도 있기 때문에 전임 세입 자를 통해서 알아 볼 수 있습니다.결론적으로 이사 경험이 부족하다면 그 근방의 공인중개사를 통해서 물건을 보고 하자 여부, 공적 장부 , 이사 후에도 하자 문제를 해결 하실려면 부동산을 통해서 하는 것이 원만합니다. 본인도 위에서 언급한 것들을 하나 하나 체크하면서 전세 집을 찾아보시기 바랍니다.
Q. 로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.로또 구입 상한선은 1인당 매주 10,000원입니다. 이는 로또 복권을 구매할 수 있는 최대 금액으로, 이 금액을 초과하여 구매할 수 없습니다.로또 구입에 대한 규정은 일반적으로 로또 구매에 대한 상한선이 있습니다. 예들 들어 , 한국에서는 로또 1회당 구매 금액이 제한되어 있지만, 여러 판매 점에 동시에 구매할 경우 총 구매 금액이 증가할 수 있습니다한국의 로또는 한 사람 당 한 회 차에 최대 10장을 구매할 수 있고, 각 장의 가격은 1000원입니다. 하지만 여러 판매 점에서 구매할 경우 이 제한을 초과할 수 있습니다. 법적으로는 이러한 구매 방식이 허용되지만, 상한선은 각 회 차의 총 매출에 따라 달라질 수 있습니다. 그러므로 공식적으로는 상한선이 있지만, 실제로는 여러 판매 점에서 구매함으로써 이 제한을 피할 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.
Q. 서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은퇴 후 살기 위한 빌라를 정한다고 하면 여러가지 방법이 있을 수 있는 데 가장 중요한 것은 내가 선호하는 지역을 찾는 겁니다. 중요한 것은 사람들이 선호하는 지역이 좋습니다. 빌라 투자 시 고려해야 할 중요한 요소는 다음과 같습니다.위치 : 교통 편, 인프라(학교, 병원, 마트 등)와 근접 성을 고려해야 합니다. 인기 있는 지역일 수록 임대 수익과 자산 가치 상승 가능성이 높습니다재개발 / 재건축 가능성 : 해당 지역의 재개발 또는 재건축 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.이는 장기적인 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 시세 및 가격 변동 : 최근의 시세 변동을 분석하고, 향후 시장 전망을 고려해야 합니다. 가격 상승이 예상되는 지역에 투자하는 것이 유리합니다.임대 수요 : 해당 지역의 임대 수요를 조사해야 합니다. 임대 수요가 높은 지역일수록 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.건물 상태 : 빌라의 구조와 상태를 면밀히 조사해야 합니다. 오래된 건물은 유지 보수 비용이 많이 들 수 있으므로, 초기 투자 비용을 고려해야 합니다.법적 사항 : 해당 빌라의 법적 상태(등기부 등본 확인, 권리 관계 등)를 확인하여 법적 문제가 없는 지 검토해야 합니다.관리 비용 및 세금 : 관리비, 재산세 등 추가 비용을 고려해야 합니다. 이 비용들은 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.시장 동향 : 부동산 시장의 경향을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 경제 전반의 변화나 정책에 따라 시장이 영향을 받을 수 있습니다.
Q. 현대 경제에서 플랫폼의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.플랫폼이란, 사용자와 공급자 간의 상호작용을 가능하게 하는 기술적 기반이나 비즈니스 모델을 의미합니다. 플랫폼은 다양한 서비스나 제품을 제공하는공간입니다. 대표적인 예로는 배달의 민족, 쿠팡, 네이버와 같은 플랫폼 기업들이 있습니다. 현대 경제에서 플랫폼의 중요성은 여러 가지 측면에서 나타납니다.상호작용의 촉진 입니다 : 플랫폼은 소비자와 공급자가 직접 연결될 수 있는 공간을 제공합니다. 이를 통해 거래 비용을 줄이고, 효율적인 상호작용을 가능하게 합니다.네트워크 효과 : 사용자가 수가 증가함에 따라 플랫폼의 가치도 증가하는 네트워크 효과가 발생합니다. 이는 사용자와 공급자가 늘어남에 따라 더 많은 서비스와 제품이 제공될 수 있음을 의미합니다.데이터 활용 : 플랫폼은 사용자 행동 데이터를 수집하고 분석하여 맞춤형 서비스와 마케팅 전략을 개발할 수 있게 도와 줍니다.이는 기업의 경쟁력을 높이는 데 기여합니다.혁신 촉진입니다 : 다양한 참가자들이 플랫폼을 통해 협력하고 경쟁함으로써 새로운 아이디어와 혁신이 촉진됩니다. 이는 전체 산업의 발전을 이끌어 내 수 있습니다.비용 절감입니다 : 플랫폼 비지 니스 모델은 전통적인 비즈니스 모델에 비해 운영 비용을 절감할 수 있는 구조를 제공합니다. 예들 들어, 물리적 매장을 운영할 필요가 없어 지므로 비용이 감소합니다.결론적으로, 플랫폼은 다양한 사용자와 공급자가 상호 작용하며 가치를 창출하는 중요한 구조로, 현대 경제에서 필수적인 요소로 자리 잡고 있기에 중요한 역할을 하며, 경제의 다양한 분야에서 혁신과 효율성을 가져오는 핵심 요소로 자리 잡고 있습니다.플랫폼은 기존의 전통적인 경제 모델과 달리, 빠른 소비자와 생산자 간의 상호작용을 통해 다양한 경제적 활동이 이루어 지고 있습니다. 이를 통해 더 많은 사람들이 다양한 선택지를 가질 수 있습니다..
Q. 주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 임대 사업자란 주택을 임대 하여 수익을 얻는 사업자를 의미합니다. 이를 임차인에게 임대 하여 월세나 년 세를 통해 수익을 창출합니다. 주택 임대 사업자는 국세청에 등록하여 사업자 등록을 할 수 있으며, 이에 따라 세금 혜택이나 의무를 갖습니다. 주요 특징으로는 법적으로 주택 임대 사업자로 등록해야 하며, 임대 수익에 대한 소득세를 납부해야 하며, 일정 조건을 충족할 경우 세금 감면 혜택이 제공될 수 있습니다.일반인 임대 사업자가 4년이상 임대 할 목적으로 취득하여 임대 하면 단기 임대 주택 사업자, 8년 이상 임대 할 목적이면 장기 임대 사업자(준 공공 임대 사업자)로 분류됩니다. 준 공공 임대 주택은 3개월 내에 사업자 등록을 해야 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다. 주택 임대 사업자의 혜택을 살펴보면 : 세금 혜택 입니다 : 주택 임대 사업자는 임대 소득에 대해 세금이 경감됩니다. 특히, 일정 기준 이하의 임대 소득에 대해 세금이 면제되거나 세액 공제를 받을 수 있습니다부가가치세 면세 : 주택 임대 사업자는 부가 가치 세에 대해 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 재산세 감면 : 일부 지역에서는 주택 임대 사업자로 등록된 주택에 대해 재산세 감면 혜택이 있습니다.단기 주택 임대 사업자와 장기 주택 임대 사업자의 특징 :단기 임대 주택 사업자 : 단기 주택 임대 사업자는 주택이나 아파트를 단기간(보통 1일에서 수 개 월까지) 임대 하여 수익을 얻는 사업자를 말합니다 이는 주로 여행객이나 출장 자 등을 대상으로 하는 경우가 많습니다. 단기 임대는 에어 비앤비(Airbnb)와 같은 플랫폼을 통해 이루어지는 경우가 많습니다.단기 민간 임대 주택에 해당하려면 의무 임대 기간은 최소 6년이고, 공시 가격은 수도권의 4억 이하, 비 수도권의 경우2억 이하여야 합니다. 또한 아파트는 지자체에 임대 주택 등록이 불가 하므로, 제외됩니다. 특히 중요한 점은 이번에 재 도입되는 단기 임대 주택은 과거의 단기 임대 주택과 달리 자진 말소나 자동 말소가 불가능합니다. 장기 임대 사업자 : 주택이나 상가를 임대 하여 장기간(보통 1년 이상) 임대 수익을 얻는 사업자를 말합니다.이들은 안정적인 임대 수익을 추구하며, 주로 장기 거주를 원하는 임차인을 대상으로 합니다. 장기 임대 사업자의 주요 특징은등록 및 인증 : 장기 임대 사업자는 국세청에 사업자 등록을 해야 하며, 일정 조건을 충족할 경우 장기 임대 사업자로 인증 받을 수 있습니다.세금 혜택 : 장기 임대 주택에 대해 세금 감면 혜택이 있는 반면에 임대료 인상 제한 등의 규제가 있습니다.유지 관리 : 임대차 계약을 통한 계약 기간 내에 주택의 유지 관리와 임차인에 대한 의무가 있으며, 주거 환경을 잘 유지해야 합니다.혜택에 대해 살펴보면: 단기 임대 사업자는 특정 지역에서 관광 세 면제 등 세금 혜택이 제공됩니다. 다 주택 자의 경우, 일반적으로 보유 주택을 모두 합산하여 종합 부동산 세를 계산합니다.하지만 단기 임대 주택으로 등록한 주택은 이 합산 대상에서 제외됩니다. 또한 양도세 중 과에서 제외되고, 다른 주택을 단기 임대 주택을 등록하면, 거주 중인 주택을 먼저 양도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.장기 임대 사업자는 세금 감면 혜택이 제공될 수 있으며, 안정적인 세입 자 확보가 가능합니다. 주택 임대차 법에 따라 임대료 인상은 5%선에서 제한을 받지만 안정적인 수익을 유지할 수 있습니다.이 두 가지 사업 유형은 각각의 특성과 장단점이 있지만 , 개인의 상황과 목표에 따라 다르므로 잘 선택해서 결정하는 게 좋습니다.