안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 이사가려는데 아파트 앞동 뒷동 고민입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 선택에 대한 고민을 하시는 것 같은데 각각의 장단점을 고려해 보겠습니다.■ 뒷 동(4층, 평지)장점 :가까운 거리의 초/중학교와 마트는 생활의 편의성이 높습니다.남 향 판상형 : 채광이 좋고 따뜻할 가능성이 큽니다.놀이터 뷰 : 자녀가 있다면 좋을 수 있습니다.단점 :4층이라 고층에서 의 뷰 는 제한적일 수 있습니다.평지라면 바람이 적고 더운 여름철에 덥게 느껴질 수 있습니다.■ 앞 동(7층, 언덕)장점 :7층으로 높은 층으로 좋은 조 망 권과 바람이 잘 통할 수 있습니다.뻥 뷰 : 시원한 뷰 가 매력적일 수 있습니다.에어컨이 시스템으로 11년된 점을 볼 때 관리 상태가 좋다면 효율적일 수 있습니다.단점 :신호등을 건너야 하므로, 안전 문제를 고려해야 합니다.남동향 타워형이므로 채광이 좋지만, 일조량이 다소 제한적일 수 있습니다.■ 추 천입니다.주거 안정성 : 장기적으로 살 계획이시라면, 생활 편의성과 안정성을 고려해 뒷동을 추천합니다. 특히 초 / 중학교와 마트가 가까워서 생활이 편리할 것입니다.뷰와 환기 : 뷰나 환기를 중요시한다면 앞동을 고려해 볼 수 있습니다.결국 본인의 생활 스타일이나 우선순위에 따라 선택이 달라질 수 있으니, 각 요소를 잘 고려해 결정하시길 바랍니다.
Q. 부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산학개론에서도 현행법에 관련된 부분이 포함되어 있습니다. 부동산 거래에 영향을 미치는 법률, 예를 들어 부동산 거래 신고 법, 임대차 보호 법 등이 포함됩니다. 그리고 부동산 거래 적용되는 세금 관련 법률과 토지 이용 및 개발 법규, 주택 법 및 건축 법 등이 반영됩니다. 부동산 학개론은 일반적으로 비교적 변동이 적은 과목이지만, 최신 법률이나 정책과 관련된 내용이 있을 수 있습니다. 오래된 교재로 공부하는 것이 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 다음 사항을 고려해야 합니다.법적 변화 입니다 : 부동산과 관련된 법률은 자주 개정되므로, 최신 법률과 정책에 대한 내용을 반드시 확인해야 합니다.현행법 관련 내용 입니다 : 부동산학개론에서도 현행법 및 실제 사례와 관련된 부분이 있을 수 있습니다. 최신 정보를 반영한 교재를 사용하는 것이 좋습니다시험 출제 경향입니다 : 최근 시험의 출제 경향을 확인하는 것도 중요합니다. 기출 문제나 최근 강의 자료를 참고하여 최신 경향을 파악하는 것이 좋습니다. 결론적으로, 오래된 책으로 공부하는 것이 가능할 수 있지만, 최신 정보와 법률을 반영한 자료를 함께 참고하는 것이 바람직 하다 고 생각됩니다.
Q. 이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.포장 이사시 티비 같은 경우도 이사 짐 센터에 잘 얘기하면 안전하게 옮겨 줍니다. 중요한 것은 반지나 금 같은 귀중품은 작기 때문에 잊어버리면 하자를 따지기 어렵습니다. 그러므로 귀중품 중 고가 품이면서 작은 물건은 개인적으로 옳기는 것이 좋고 큰 물건 특히 조심할 것은 잘 설명을 하고 품목에 기록해두면 이상 없이 옮겨주며 하자 발생 시는 손해배상을 요구할 수 있습니다. 이사짐 센터와 계약 시 잘 설명하고 조심할 것 등을 얘기해두면 걱정하지 않아도 됩니다.이사 전에 이사 보험에 가입하여 혹시 모를 손실에 대비하여 보험에 가입하는 것도 하나의 방법입니다.
Q. 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 2가지로 쓰일 수 있습니다. 사무용으로 쓰던지 아니면 주택으로 쓰던지 양면성이 있습니다.주거 용 오피스텔에 세입 자가 전입 신고를 하는 것과 하지 않는 것의 차이는 다음과 같습니다.세입 자의 전입 신고입니다 : 세입 자가 전입 신고를 하면 해당 오피스텔은 주거 용으로 사용되고 있다는 공식적인 기록이 남습니다. 이는 주거 용으로 인정받아 주거 용 임대 소득세가 적용될 수 있습니다전입 신고를 한 세입 자는 주택 임대차 보호 법의 보호를 받을 수 있어, 임대 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 세입 자가 전입 신고를 하지 않는 경우 : 세입 자가 전입 신고를 하지 않으면 해당 오피스텔은 임대 주택으로서 법적 보호를 받지 못합니다.임대인 입장에서 계약 해지나 퇴거 가 더 용이해질 수 있습니다.세금 측면에서는 세입 자가 전입 신고를 하지 않더라도 임대 소득세는 발생할 수 있지만, 일부 혜택(예: 소득 공제 등)을 받지 못할 수 있습니다.세금 및 절세 방법 입니다 : 임대 소득세 : 월세 수입이 연간 2천만 원 이하라면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해 소득을 정확히 신고해야 합니다.경비 처리 : 임대 관련 비용(관리비, 수리비 등)을 경비로 처리하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다.전입 신고 유도 : 세입 자가 전입 신고를 강화하고, 세금 혜택을 극대화할 수 있습니다.세금 차이입니다 :양도소득세 : 아파트는 주택으로 분류되어 1주택자인 경우, 2년 이상 보유 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 오피스텔은 일반적으로 비 주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 혜택이 적용되지 않습니다. 즉, 보유 기간에 관계없이 세금을 부과 받을 수 있습니다.임대소득세 : 아파트의 임대소득은 연간 2천만 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 오피트텔도 임대소득세가 적용되지만, 비과세 기준은 동일하게 적용됩니다. 다만, 오피스텔은 주거용으로 사용되더라도 세법상 비주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.재산세 : 아파트는 주택으로 분류되어 재산세가 부과됩니다. 오피스텔은 비주택으로 분류되어 재산세가 다륵적용될 수 있습니다.상업용 부동산으로 간주되는 경우 세율이 높습니다.주택 임대차 보호법 : 아파트는 주택임대차 보호법의 보호를 받습니다. 오피스텔은 법적으로 주택이 아니어서 임대차 보호가 제한적입니다.
Q. 시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 시에서 관리하는 공영 주차장은 개인이 운영하는 주차장보다 요금이 저렴한 경우가 많습니다. 이는 공공 기관이 수익보다 시민의 편의를 우선시하기 때문입니다. 그러나 각 주차장의 위치, 시설, 수요에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.개인이 운영하는 주차장은 특정 지역에서 더 비쌀 수 있으며, 경쟁이 적거나 수요가 높은 지역에서는 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 특정 지역의 주차장 요금을 비교해 보는 것이 가장 좋습니다.공 영 주차장은 주로 지방자치단체나 공공 기관에서 운영하며, 시민의 편의를 위해 요금을 저렴하게 설정하는 경우가 많습니다. 개인 주차장은 개인이나 민간 업체가 운영하며, 이 윤을 추구하기 때문에 가격이 상대적으로 높을 수 있습니다.요금은 공영 주차장은 5만~8만원선, 개인 주차장은 10만~15만원 선 정도로 생각됩니다.