안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 지역에서 일반 분양 자와 대지 지분 소유자 간의 공사비 분담 방식은 공사비( 건축비, 관리비, 기타 비용)를 산정 후 공사비는 대지 지분에 따라 분담 됩니다. 일반 분양 자도 분양 가격에 포함된 공사비를 부담하게 되며, 이는 분양가에 포함되어 청구됩니다. 공사 중 추가 비용이 발생할 경우, 조합은 이를 대지 지분 소유자와 일반 분양 자에게 비율에 따라 분담할 수 있습니다.재개발 지역의 대지 지분 소유자가 공사비를 부담하는지 여부는 지역의 재개발 계획 및 조합의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 대지 지분 소유자는 재개발 과정에서 발생하는 공사비를 분담해야 하는 경우가 많습니다.대지 지분 소유자 : 대지 지분 소유자는 재개발 후 분양 받는 면적에 따라 공사비를 분담할 수 있습니다.기본 분양 면적: 만약 8.6평의 대지 지분을 소유하고 있다면, 재개발 후 20평의 아파트를 분양 받을 때, 차 액에 대한 공사비를 분담해야 할 가능성이 높습니다.일반 분양 자와의 차이 : 일반 분양 자에게 공사비가 부과되는 것은 아닙니다.대지 지분 소유자도 분담금이나 공사비가 발생할 수 있으니, 조합의 규정을 확인하는 것이 중요합니다.대지 지분 소유자는 자신이 소유한 지분에 따라 공사비를 부담하게 되며, 일반 분양 자도 자신이 구매한 분양에 따라 공사비를 포함한 금액을 지불하게 됩니다.
Q. 토지거래허가구역 부담부증여시 자금조달상환능력 입증
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부담 부 증여는 수증 자가 증여를 받는 동시에 일정한 부담, 즉 일정한 급 부를 하여야 할 채무를 부담할 것을 부수적으로 조건으로 하는 증여 계약을 의미합니다.예를 들어, 주택을 증여할 때 전세 보증금 또는 대출을 할 께 증여하는 경우가 이에 해당합니다.부담 부 증여를 통해 토지를 거래하고자 할 때 자금조달상환능력을 입증하는 방법에 대해 살펴보겠습니다.수증 자가 실제로 채무를 상환할 능력이 있어야 합니다. 그렇지 않으면, 전체 재산에 대해 증여세와 취득세를 다시 납부해야 할 수 있습니다. 부담 부 증여는 절세에 효과적인 방법이지만, 세부적인 세금 이슈와 법적 요건을 충분히 고려해야 합니다.부담 부 증여의 경우, 원천 징수 금액 합계 만으로 자금조달상환능력을 입증해야 하는 것은 아닙니다. 보유하고 있는 예금, 주식, 채권, 예상 퇴직금 등도 자금 조달 능력을 입증하는 데 중요한 요소로 고려될 수 있습니다. 따라서 이러한 자산 들을 종합적으로 평가하여 자금조달상환능력을 입증해야 합니다.
Q. 빌라의 토지지분은 재개발시 많은게유리하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 과정에서 토지 지분이 중요한 이유는 재개발이 진행될 때 토지 소유자에게 지급되는 보상금은 토지 지분에 따라 결정됩니다. 토지 지분이 클수록 보상금이 많아지므로, 경제적 이익이 큽니다. 또한 재개발 후 새로 건설되는 아파트의 분야에서 토지 지분이 많은 소유자는 우선적으로 분양 받을 수 있는 기회를 가집니다. 이는 좋은 위치나 규모의 아파트를 확보할 수 있는 중요한 요소입니다.재개발 결정 과정에서 재개발 여부는 주민의 동의에 따라 결정되는데, 토지 지분이 큰 소유자는 의사 결정에서 더 큰 영향력을 행사할 수 있습니다. 토지 지분이 큰 재개발 지역은 향후 시세 상승이 기대되므로, 투자 가치가 높아집니다. 이는 장기적으로 자산 가치를 증가 시키는 데 기여합니다.결론적으로, 토지 지분은 재개발 과정에서 경제적 이익, 분양 기회, 의사 결정 권한 등 여러 측면에서 중요한 역할을 합니다
Q. 주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주 상 복합과 일반 아파트의 차이점은 다음과 같습니다.주 상 복합 입니다 :구조 : 주 상 복합은 상업 시설과 주거 시설이 결합된 건물입니다. 일반적으로 1층이나 하층 부에 상점, 카페, 사무실 등이 위치하고, 그 위층에 주거 공간이 있습니다.편리함 : 생활 편의 시설이 가까운 장점이 있어, 쇼핑이나 식사 등 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.가격 : 주 상 복합은 일반 아파트보다 상대적으로 높은 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 이는 상업 시설의 수익성 때문입니다.일반 아파트 입니다 : 구조 : 일반 아파트는 주거 전용 공간으로 구성되어 있으며, 상업 시설이 포함되지 않습니다.조용함 : 주거 전용이기 때문에 상대적으로 조용하고 안정적인 환경을 제공합니다.가격 : 일반적으로 주 상 복합보다 가격이 저렴할 수 있으며, 관리비나 유지비가 상대적으로 낮은 편입니다.장.단점 입니다 :주 상 복합의 장점 : 상업 시설이 함께 있어 쇼핑, 식사, 카페 이용 등이 용이합니다. 일상적인 생활에 필요한 시설이 가까이 위치해 있어 시간 절약이 가능합니다. 헬스 장,세탁소, 커피숍 등 다양한 서비스가 가까이 있어 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 주 상 복합은 일반적으로 도심지나 교통 요지에 위치해 있어 교통이 편리한 경우가 많습니다. 주 상 복합의 단점 : 소음 문제, 주거 환경의 혼잡함입니다.일반 아파트의 장점 : 일반 아파트는 전용 공간으로, 소음이 적고 상대적으로 안정적인 환경을 제공합니다. 주거 전용 단지로, 상업 시설이 없는 만큼 안전하고 가족 단위 거주에 적합합니다. 일반 아파트는 보통 공원, 놀이터 등 주거 단지 내 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 생활에 유리합니다.일반 아파트의 단점 : 생활 편의 시설의 접근성이 떨어질 수 있습니다.이러한 차이점들로 인해 각각의 아파트 형태가 가진 장단점이 다르므로, 개인의 필요와 생활 스타일에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학생들이 원 룸 월세 외에 알아야 할 추가 비용은 관리비(난방 비,수도세, 청소비 등)와 전기 세 및 가스 비, 인터넷 및 TV비용(별도로 가입해야 함), 식비, 교통비, 세탁 비, 기타 생활용품을 고려 해야 합니다.서울 대학가 원 룸 월세는 지역에 따라 다르지만, 대체로 30만 원에서 70만 원 사이가 일반적입니다. 특히, 신림동, 홍대, 건대 등 인기 있는 지역은 월세가 상대적으로 높은 편입니다.학생들이 감당할 수 있는 수준은 개인의 경제적 상황에 따라 다르겠지만, 월세 외에서 위에서 언급한 생활비를 추가로 고려하는 것이 좋습니다.