안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에서 분양권과 입주 권의 차이는 다음과 같습니다.분양권 분양권은 아파트나 주택의 분양을 받을 수 있는 권리입니다.즉, 주택이 완공되기 전에 미리 분양 받아 그 권리를 다른 사람에게 매매할 수 있습니다. 분양권을 소유하면 해당 주택의 소유권을 가질 수 있는 기회를 확보하는 것입니다. 주로 청약을 통해 당첨된 후에 부여됩니다.분양권의 가장 강력한 장점으로 좋은 점은 초기 투자 금이 적다는것입니다.분양가의 10~20%의 현금만 보유하면 청약을 넣을 수 있습니다.분양권의 단점으로는, 청약 추첨으로 아파트 동 호수가 정해지기 때문에 본인의 운에 맡겨야 합니다. 로열 동과 로열 층으로 당첨이 될 수 있고, 1층, 2층 등 비 선호 층에 당첨될 수 있는 리스크가 있습니다.입주 권입주 권은 이미 분양이 완료된 주택에 실제로 입주할 수 있는 권리입니다. 즉, 주택이 완공된 후에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 입주 권을 가진 사람은 해당 주택에 실제로 거주할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다.입주 권은 재개발, 재건축 사업이 진행될 지역의 조합원이 그 집에 입주할 수 있는 권리입니다.입주 권은 분양권보다 한 단계 더 진행된 상태로 볼 수 있습니다.입주 권의 단점은 초기 투자 금이 일반 분양 보다 높고 재개발과 재건축 사업은 사업 진행 단계 별 프리미엄이 붙게 되는 데 프리미엄은 대출이 안되므로 전액 현금으로 지불해야 합니다.결론적으로 분양권은 분양 받을 수 있는 권리, 입주 권은 입주할 수 있는 권리 입니다 따라서 분양권은 주택이 완공되기 전, 입주 권은 완공된 후의 권리입니다.
Q. 금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산에 미치는 영향은 여러 가지가 있습니다. 주로 다음과 같은 요소들이 있습니다:대출 비용 감소 : 금리가 인하되면 주택 담보 대출 이자율이 낮아져서 주택 구매자들이 대출을 받기 쉬워집니다. 이는 주택 구매 수요를 증가 시켜 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.부동산 가격 상승 : 낮은 금리는 다른 투자 수단에 비해 부동산을 더 매력적으로 만들 수 있습니다.금리가 낮아지면 예/적금에 자금을 모아두지 않고 다른 자산으로 이동 시키게 되는데, 보다 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산도 매력적인 투자 처가 됩니다. 이러한 흐름은 자연스럽게 부동산 가격 상승으로 이어 질 수 있습니다.소비자 신뢰 : 금리 인하는 경제 전반에 긍정적인 신호로 작용할 수 있으며, 이는 소비자들의 신뢰를 높이고 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망을 형성할 수 있습니다.주택 공급 증가 : 주택 개발 업체가 낮은 금융 비용으로 자금을 조달해 신규 분양이 늘어날 수 있습니다.시장 과열 우려 : 그러나 금리가 너무 낮아지면 부동산 시장이 과열되어 버블이 발생할 위험이 있습니다. 이는 향후 조정의 위험을 내포할 수 있습니다.전/월세 시장 변화 : 금리 인하는 전/월세 시장에도 영향을 줍니다. 대출이자 부담이 줄어들면 전세 자금 대출 금리 또한 낮아지면서 전세 수요가 증가해 전세 값이 상승할 수도 있습니다.결국, 금리 인하는 단기적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 장기적으로는 시장의 균형을 고려해야 합니다. 부동산으로 돈을 버는 시대가 끝 났다고 보는 견해도 있지만, 금리를 포함한 다양한 경제적 요소들이 작용하므로 상황에 따라 다르게 해석될 수 있습니다.
Q. 수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 지하철 기본요금이 대선 이후인 6월쯤 1400원에서 1550원으로 150원 오를 예정입니다. 왕복 요금을 따지면 3100원으로 처음이 3000원이 넘게 되는 셈입니다.누적 적자가 19조원에 육박한 서울교통공사의 경영남 해소를 위해서는 지하철 요금인상이 시급하다는 지적을 나오고 있는 상황입니다.수도권 지하철 요금 인상이 예상되는 이유는 여러가지가 있습니다. 첫째, 운영 비용 증가입니다. 인건비, 유지 보수 비용, 전력 비 등이 상승하고 있어 이러한 비용을 충당하기 위해 요금을 인상할 수도 있습니다.둘째, 재정 적자 문제입니다. 수도권 지하철은 많은 이용객이 있지만, 수익이 지출을 따라가지 못하는 경우가 많아 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 요금 인상은 이러한 적자를 줄위기 위한 방법 중 하나 입니다.셋째, 인프라 개선이나 신규 노선 건설 등도 요금 인상에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 투자들은 장기적으로 교통 쳬계의 개선을 가져오지만, 단기적으로는 요금 인상을 초래할 수 있습니다.넷째 물가 상승과 경제 전반의 인플레이션도 요금 인상에 영향을 미치고 있습니다.서민들의 부담이 늘어나고 있는 상황에서 공공 요금 인상은 더욱 더 큰 이슈가 되고 있습니다.다섯째, 교통 체계 발전을 위한 새로운 노선 건설이나 교통 쳬계 개선을 위한 재원이 필요하며, 이를 위해 요금 인상이 고려될 수 있습니다.이번 대통령이 누가 되느냐 에 따라서 요금 체계는 변경 가능성도 있다고 봅니다. 운영의 묘가 있을 수 있습니다. 지출을 줄이든지 아닌 정부의 지원을 더하든지 다른 방법을 할 수 도 있습니다.
Q. 펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.펜트하우스 뜻은 아파트나 호텔이 최고 층에 위치한 고급 주거 공간을 의미하는 용어로 쓰이고 있는데요 본래의 사전적 의미는 '옥상 가옥'이며 고층 건물 옥상에 따로 마련된 승강기탑이나물탱크, 장식 탑 등을 통틀어 일컫는 말이기도 합니다. 일반적으로 고층 건물의 최상 층에 위치한 주거 공간을 의미하며, 다음과 같은 특징이 있습니다:위치 : 펜 트 하우스는 건물의 꼭대기 층에 위치하며, 일반 아파트보다 뛰어난 전망을 제공합니다. 펜 트 하우스는 최고 층이라는 이점으로 인해 가장 좋은 전망을 보유하는 특징을 지닙니다. 보통 경치가 좋은 지역에 자리 잡고 있습니다.크기와 가격 : 펜 트 하우스는 일반 아파트보다 면적이 넓고, 고급스러운 내부 설계가 특징입니다. 테라스, 발코니, 베란다,옥상 등을 다른 층보다 더 넓게 이용 가능한 이점도 있으며 복 층으로 구성된 곳도 있습니다.따라서 가격도 일반 아파트보다 상당히 비쌉니다. 가격은 지역에 따라 다르지만, 대개 수억 원에서 시작합니다. 디자인과 편의 시설 : 펜 트 하우스는 보통 고급 마감 재와 최신 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 개인 테라스나 정원, 수영장 등의 추가 공간이 제공되기도 합니다.생활 스타일 : 펜 트 하우스에 사는 사람들은 대개 높은 생활 수준을 유지하며, 개인 프라이버시와 편안함을 중시합니다. 또한, 사회적 지위나 상징성을 나타내는 경우도 많습니다.장 점 : 탁 트인 전망소음이 적은 환경고급스러운 생활 공간개인적인 공간 활용 가능(예 : 루프 탑, 정원 등)이런 이유로 펜 트 하우스는 많은 사람들에게 매력적인 선택이 됩니다.
Q. 부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에서 "R-R"은 일반적으로 "리모델링 리턴" 또는 "리모델링 후 리턴"의 약어로 사용됩니다. 이는 리모델링 후 재 판매 할 때의 수익성을 나타내는 개념으로, 리모델링을 통해 매물의 가치가 상승할 가능성이 높은 경우를 지칭합니다.리모델링 리턴은 주로 다음과 같은 요소를 포함합니다 : 가치 상승 : 리모델링 후 매물의 시장 가치가 상승할 것으로 예상되는 경우입니다.투자 수익률 : 리모델링 비용 대비 매도 시 얻을 수 있는 수익의 비율입니다.시장 수요 : 리모델링 된 주택에 대한 수요가 높은 경우입니다.즉, R-R 매물은 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있는 매물을 의미하며, 이러한 매물은 나중에 매도할 때 더 높은 가격에 팔릴 가능성이 크기 때문에 투자자들이 선호하는 경우가 많습니다.