안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트에서 저 층이 중 층이나 고층보다 저렴하게 책정되는 주된 이유는 다음과 같습니다.조 망 권과 일조 권 부족 : 고층에 비해 탁 트인 조 망을 확보하기 어렵고, 주변 건물이나 나무 등에 의해 햇빛이 가려져 일조량이 부족할 수 있습니다. 이러한 점이 주택 선택 시 선호도를 떨어드리는 요인이 됩니다.소음 및 사생활 침해 : 저 층은 차량 통행 소음 외부 활동 소음 등에 취약하며, 길을 지나는 사람들의 시선 등으로 인해 사생활 보호가 어려울 수 있습니다.해충 및 비 산 먼지: 고층에 비해 해충이 유입될 가능성이 높고, 도로변이나 주변 공사 등으로 인한 비 산 먼지의 영향도 더 받을 수 있습니다.이러한 단점들 때문에 일반적으로 저 층에 대한 수요가 상대적으로 적어 가격이 낮게 형성되는 경향이 있습니다.물론 말씀하신 분 말처럼 저 층에도 장점은 있습니다. 예를 들어, 화재나 지진 발생 시 대피가 용이하고, 출퇴근 시간대에 엘리베이터를 기다리지 않고 계단을 이용하기 편리하며 1층의 경우 층 간 소음 문제에서 비교적 자유롭다는 점 등이 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 조 경을 눈높이에서 감상할 수 있는 장점도 있습니다.하지만 시장에서는 조 망, 일조, 소음, 사생활 보호 등의 요소가 가격 결정에 더 큰 영향을 미치는 경우가 많아 , 저 층이 상대적으로 저렴하게 거래되는 것이 일반적입니다. 저 층을 저렴하게 매수하여 나중에 매도하는 것도 하나의 투자 전략이 될 수 있습니다.
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Q. LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH와 SH에서 공급하는 아파트의 차이점에 대해 궁금하신 것 같아요. 두 기관은 우리나라의 대표적인 공공 주택 공급 기관이지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.가장 큰 차이점은 활동 범위 입니다. LH(한국 토지 주택 공사)는 전국을 대상으로 다양한 주택 사업을 진행하는 공기업입니다. 반면에 SH(서울 주택 도시 공사)는 서울특별시 내에서만 사업을 수행하는 지방 공기업입니다.이러한 활동 범위의 차이로 인해 공급 방식이나 정책적 방향성에도 차이가 나타납니다.사업 대상 지역 :LH는 전국 각지에서 공공 분양, 임대 주택 등을 공급하며, 신도시 개발 등 대규모 국책 사업에도 참여합니다. SH는 서울의 주택 문제 해결에 집중하여 서울 내에서 임대 주택 공급,도시 재생 사업 등을 추진합니다.공급 방식 및 정책 : 두 기관 모두 국민 임대, 공공 임대, 행복 주택 등 다양한 유형의 임대 주택과 공공 분양 주택을 공급합니다. 하지만 세부적인 입주 자격, 임대 조건,분양 전환 가능 여부 등은 각 기관의 정책이나 공급하는 주택 유형에 다라 다를 수 있습니다. 예를 들어,SH의 공공 임대는 임대 기간 종료 후 분양 전환이 되지 않는 경우가 많습니다.설계 및 가격 대 :설계나 가격대는 개별 사업 지의 특성, 규모, 위치 등에 따라 크게 달라지므로 일률적으로 비교하기는 어렵습니다. 다만, 두 기관 모두 공공의 목적을 가지고 주택을 공급하기 때문에 민간 건설사에 비해 상대적을 안정적인 가격으로 공급하려는 경향이 있습니다. 존재 이유 : LH가 전국적인 주택 공급과 국토 개발을 담당한다며, SH는 서울이라는 특정 지역의 고유한 주택 수요와 문제를 해결하기 위해 존재합니다. 서울은 인구 밀도가 높고 주택 가격이 비싸며 다양한 도시 문제가 복합적으로 나타나는 지역이므로, 서울 만을 전문적으로 담당하는 SH의 역할이 필요합니다.시장에 미치는 영향 및 경기 상황 : 두 기관은 공공 부문에서 주택 공급을 늘려 시장에 영향을 미칩니다. 특히 부동산 경기가 좋지 않을 때는 민간 건설사의 공급이 줄어들 수 있는데, 이때 LH와 SH가 꾸준히 주택을 공급함으로써 주거 불안정을 완화하고 시장 안정에 기여하는 중요한 역할을 합니다. 저렴한 임대 주택이나 분양가 상한 제가 적용된 주택 공급을 통해 무 주택 서민들의 주거 안정에 도움을 줄 수 있습니다.결론적으로 LH는 전국 단위의 주택 공급과 국토 개발을, SH는 서울 지역의 주택 문제 해결을 중심으로 활동하며, 각자의 역할과 정책 방향에 따라 공급하는 주택의 특성에 차이가 있다고 이해하시면 될 것 같습니다.
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Q. 건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 건설 경기에 대한 전망은 여러 분석이 있습니다. 대한 건설정책연구원과 한국 건설산업연구원의 보고서에 따르면, 2023년 2024년에는 전년 대비 소폭 증가할 것으로 예상하는 시각도 있습니다.특히 2025년 하반기로 갈수록 정부의 주택 정비 사업 및 3기 신도시 추진 등으로 인해 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 언급되고 있습니다.사장님들이 움직인다는 것은 여러 의미로 해석될 수 있습니다. 수주 물량이 많아져서 바빠진 것일 수도 있지만, 반대로 일감이 줄어들어 새로운 기회를 찾기 위해 더 적극적으로 움직이는 것일 수도 있습니다. 최근 건설업 취업자 감소는 민간 뿐만 아니라 공공 공사 물량 감소의 영향도 있다는 분석도 있습니다. 따라서 사장님들의 움직임 만으로는 건설 경기가 확실히 좋아졌다고 단정하기는 어려울 수 있습니다.이러한 건설업의 상황은 부동산 시장과 경제 전방에도 영향을 미칩니다. 건설 경기가 활기를 띠면 일자리 창출이나 관련 산업 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 잇지만, 현재처럼 불확실한 상황에서는 부동산 시장의 변동성이나 경제 전반의 불안정성이 이어질 수 있습니다. 부동산 전문가들은 2025년까지 집값 안정 화가 어려울 것이라고 예측도 내놓고 있으며, 물가 상승과 금리 변동 등 다양한 요인이 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.종합적으로 볼 때, 현재 건설업 계에서 일부 움직임이 포착되지만, 이것이 전반적인 경기 회복의 신호탄이라고 단정하기는 아직 이른 시점일 수 있습니다. 2025년 하반기 이후 점진적인 회복 가능성도 있지만, 여전히 여러 불확실성이 존재하며 부동산 시장과 경제 전반의 상황을 함께 지켜봐야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소득을 더 늘리는 투잡 이나 다른 방법을 고민하시는 것도 좋은 방향이지만, 서울에서 내 집 마련이라는 큰 목표를 이루기 위해서는 단순히 소득 증대 외에도 다양한 전략을 함께 고려해 보시는 것이 필요할 것 같습니다. 몇 가지 방법을 살펴보겠습니다.정부 지원 대출 및 주택 금융 제도 활용 :정부나 지자체에서 제공하는 주택 구입 자금 대출이나 지원 제도를 알아보시는 것이 좋습니다. 예를 들어, 한국주택금융공사에서는 디딤돌 대출과 같은 주택 담보 대출 상품을 운영하고 있습니다.이러한 대출은 시중 은행 대출보다 금리가 낮거나 조건이 유리할 수 있습니다. 다만, 소득이나 자산, 주택 가액 등에 따라 자격 조건이 달라질 수 있으니, 한국주택금융공사 홈페이지나 서울 주거 포털 등에서 자세한 내용을 확인해 보시는 것이 중요합니다.서울 외곽 또는 수도권 지역 고려 : 서울 시내에서도 지역 별로 집값 편차가 크고, 서울과 인접한 수도권 지역으로 눈을 돌리면 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 마련할 기회를 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 거리나 생활 편의 시설 등을 고려하여 서울 외곽이나 수도권의 신도시 , 교통이 편리한 지역 등을 알아 보시는 것도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.아파트 외 다른 주거 형태 검토 : 아파트 외에 빌라, 다세대 주택, 오피스텔 등 다른 형태의 주거 시설을 고려해 볼 수 있습니다. 아파트에 비해 초기 자금이 적게 들 수 있으며, 리모델링이나 재건축 가능성 등을 염두에 두고 투자 관점에서 접근하는 방법도 있습니다.간접 투자 또는 지분 투자 방식 :직접 아파트를 구매하는 것 외에 부동산에 간접적으로 투자하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 부동산 투자 회사(REITs)나 부동산 관련 ETF에 투자하여 부동산 시장의 수익을 공유하는 방식입니다. 또한, 소액으로 주택의 일부 지분을 소유하는 지분 형 주택 금융 모델 등도 논의되고 있습니다. 이러한 방법은 직접 주택을 소유하는 것은 아니지만, 부동산 자산에 투자하여 자산을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.철저한 재정 계획 및 전문가 상담 : 현재의 소득과 자산을 정확히 파악하고, 목표하는 주택 구매를 위해 얼마의 자금이 더 필요한지, 그리고 이를 어떻게 마련할 수 있을 지에 대한 구체적인 재정 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출을 받는다면 상환 계획도 면밀히 검토해야 합니다. 필요하다면 금융 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 개인의 상황에 맞는 최적의 전략을 함께 모색해 보시는 것도 좋은 방법입니다.결론적으로 서울에서 집을 마련하는 것이 결코 쉬운 목표는 아니지만, 다양한 가능성을 열어두고 차근차근 계획을 세워 나가신다면 분명 좋은 방법을 찾으실 수 있을 겁니다. 너무 답답해 하지 마시고, 여러 정보를 찾아보시고 전문가들의 의견도 참고하면서 앞으로 나아가시길 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘에 공인중개사 공부를 독학으로 공부해서 합격하는 경우가 많습니다. 이는 공부를 꾸준히 했던 분, 공인중개사 관련 과목과 비슷한 공부를 했던 분들은 쉽게 공부해서 합격하는 경우가 많습니다. 독학으로 공부를 하신다면 먼저 기출 문제를 한번 쭉 보고 나서 공부를 하시면 됩니다. 보통은 박문각, 에듀윌 등 유명한 학원들을 통해서 동영상 강의를 하고 있습니다. 요즈음은 강의는 무료로 듣고 책만 사면 공부를 할 수 있는 경우도 있습니다. 관련 책자를 통해 동영상을 듣고 공부를 하던지, 먼저 기출 문제를 보고 동영상 및 교재를 통해서 공부하시면 독학으로도 충분히 공부가 가능합니다.공부하는 방법은 각자의 스타일에 따라서 달라지니 본인 스타일에 맞게 공부를 하셔서 좋은 결과가 있기를 바랍니다.