안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방은 소액 투자, 갭 투자, 단기 차익 목적이라면 개발 호재가 확실한 지역 위주로 접근하는 게 좋습니다. 투자 금이 적고 초보자라면 지방 저가 아파트, 경매, 청약 위주로 시작하는 것도 괜찮습니다.■ 지방 아파트의 장.단점입니다.장 점 가격이 저렴 : 수도권에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다.자산 형성 : 지방에서도 아파트를 소유하면 장기적으로 자산을 형성할 수 있는 기회가 됩니다.생활 환경 : 일부 지방은 자연환경이 좋고, 생활비가 상대적으로 낮아 주거 지로서 매력적일 수 있습니다.단 점수요의 불확실성 : 지방 아파트는 인구 감소나 경제적 변동에 따라 수요가 줄어들 수 있어 가치 하락의 위험이 있습니다.유동성 문제 : 지방의 부동산 시장은 수도권보다 거래가 적어, 필요 시 매도하기 어려울 수 있습니다.경제적 기반 : 지역 경제가 안정적이지 않거나 일자리 기회가 부족할 경우, 장기적인 거주에 대한 불안이 있습니다.시세 상승이 수도권보다 느리거나 정체 된 곳도 많아서 잘못 진입하면 장기 보유 시에도 수익이 낮을 수 있습니다. 결론적으로 거제도와 같은 지방에서 아파트를 사는 것이 무조건 위험하다고 말할 수는 없습니다. 그러나 지역의 경제적 상황, 인구 변화, 미래 개발 계획 등을 잘 분석해야 합니다. 친구가 겪은 우려는 지역 특성에 따른 것이므로, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 지역의 부동산 시장에 대한 충분한 조사를 해보시기 바랍니다.
Q. 결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 구할 때 집을 사는 것과 전세 또는 월세로 사는 것 의 장단점은 살펴보면:집 구매의 장점 : 집을 사면 자산 형성을 통한 가치가 상승하고, 안정성, 인테리어 및 리모델링 등을 자유롭게 변경할 수 있습니다. 집 구매의 단점 : 높은 초기 비용 , 유지 관리 비용, 유동성 부족을 들 수 있습니다.전세/월세의 장점 : 상황에 따라 빠르게 주거지를 변경할 수 있는 유연성, 초기비용 부담 적고, 유지 관리 부담 없는 점입니다.전세/ 월세 의 단점 : 자산 형성 불가, 주거 지에 안정성 부족, 임대료 상승 가능성을 들 수 있습니다.결혼할 때 집을 사야 하는 지는 개인의 상황과 가치관에 따라 다릅니다. 몇 가지 가치관에 따라 다릅니다.몇 가지 고려할 점을 살펴보면 :재정적 상황입니다 : 집을 구매하는 것은 큰 재정적 부담이 될 수 있습니다. 현재의 재정 상태와 미래의 경제적 계획을 잘 분석해 보세요주거 형태 : 집을 임대 하는 것도 좋은 선택입니다. 특히 초기에는 이동성이 필요할 수 있으며, 임대가 더 유연한 옵션이 될 수 있습니다.장기적인 계획 입니다 : 결혼 후의 생활 계획에 따라 집을 구매할 필요성이 달라질 수 있습니다. 안정적인 거주지가 필요한지, 혹은 다른 지역으로 이사할 가능성이 있는지 고려해 보세요파트너와의 의견 조율 : 파트너와의 대화가 중요합니다. 서로의 생각과 기대를 공유하고, 어떤 형태의 주거가 가장 적합할지 논의 해보면서 소통을 통한 결정이 중요합니다.결론적으로, 집을 사는 것이 필수는 아니며, 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.
Q. 신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.젊은 사람들은 첫 시작을 새로운 곳, 깨끗한 곳에서 시작 할 려고 합니다. 요즈음은 옵션도 좋고, 신혼부부들이 특히 여성 분들이 새로운 집에서 새로운 신혼 생활을 할 려 는 의지가 있는 것 같습니다.새 아파트의 장점은 현대적인 시설, 안전성, 향후 재산 가치가 상승할 수 있으며, 단점으로는 높은 가격, 입주 대기 기간이 길어 질 수 가 있습니다.기존 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격, 즉시 입주 가능, 다양한 선택지를 정할 수 있으며, 단점으로는 시설이 낙후 될 수 있고, 리모델링을 새로 해야 할 수 있습니다. 신혼을 새 아파트에서 시작해야 하는지는 개인이 상황에 따라 다릅니다. 몇 가지 면에서 고려해 볼 수 있습니다.재정 상황입니다 : 새 아파트를 구매할 수 있는 재정적 여유가 있다면 좋겠지만, 전세로 시작하는 것도 좋은 선택입니다. 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.생활 스타일 : 새 아파트는 현대적인 시설과 편리한 위치를 제공하지만, 전세로 시작하면 더 다양한 지역에서 선택할 수 있습니다.자신의 생활 스타일에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.장기 계획 : 결혼 후 몇 년 내에 자 가를 구매할 계획이라면 전세로 시작하는 것도 좋은 방법입니다. 시간이 지나면서 시장 상황이 변할 수 있으니, 조급하게 결정할 필요는 없습니다.주변 환경 : 신혼 생활에 필요한 인프라(학교, 직장, 편의 시설 등)가 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 결론적으로 , 신혼 집 선택은 개인이 재정 상황, 생활 스타일, 미래 계획 등을 고려하여 결정하는 것이 가장 좋습니다.신혼을 새 아파트에서 시작하는 것이 필수는 아니며, 자신에게 맞는 선택을 하는 것이 가장 중요합니다.
Q. 맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맹지를 사서 파는 것은 재테크의 한 방법이 될 수 있지만, 여러가지 리스크와 고려해야 할 요소가 있습니다.어떤 분들은 맹지만 연구하여 경매에서 낙찰을 받아 수입을 올리는 경우도 있습니다.맹지 의 정의 : 맹지는 도로와 연결되지 않은 토지를 의미합니다. 이 때문에 개발 가능성이 낮아 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.법적 문제 : 맹지를 개발하려면 도로를 확보해야 하며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.시장 수요 : 맹지를 구매하는 사람은 많지 않기 때문에 판매 시 가격이 하락할 가능성이 큽니다.재테크로서의 가능성 : 만약 해당 맹지 주변에 개발 계획이 있다면, 미래에 가격 상승이 기대될 수 있습니다.하지만 이는 매우 불확실합니다.맹지 탈출 법을 살펴보면 : 맹지를 구입하기 전에 통과해야 할 지주를 설득해보는 겁니다. 그리고 가능하면 도로에서 가까운 곳이 좋으며, 맹지에 도로를 내기 좋은 곳은 구 거(소규모 수로 부지)가 붙어 있는 땅이 좋습니다. 구 거는 미래의 도로가 되기 쉽기 때문입니다. 땅을 매입하기 전에 지자체 건축 과에 문의하여 현황 도로가 있는데 건축이 되는지 확인해 볼 수 있습니다. 결론적으로, 맹 지 투자는 고 위험 고수익의 성격을 띠고 있으며, 충분한 시장 조사와 법적 검토가 필요합니다.
Q. 북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 새로 건축 시에는 남 향 보다 북 향 에 있는 집이 값어치가 나갑니다. 왜냐하면 일조 권의 영향을 적게 받기 때문입니다. 북 향 집을 선택할 때 고려해야 할 요소로는 주변 건물의 높이, 조 망, 바람의 방향, 소음 수준, 교통 편의성, 학교 및 생활 인프라 등을 생각해 볼 수 있습니다.북 향 집의 장점으로는 다음과 같습니다 : 여름철 시원함 : 북 향은 햇볕이 직접적으로 들어오지 않기 때문에 여름철에 실내 온도가 상대적으로 낮고 쾌적합니다.햇빛의 직사광선 차단 : 북 향은 아침과 저녁의 햇빛을 피할 수 있어, 특히 오전에 잠을 자는 사람들에게 유리합니다.조명 조절 용이 : 북 향 집은 자연 광이 부드럽게 들어오기 때문에 실내 조명이 덜 필요해 전기 세 절약에 도움이 될 수 잇습니다.겨울철 일조량 : 겨울철에는 태양의 고도가 낮아 북 향 에서도 일정한 일조량을 확보할 수 있습니다.특히, 북 향 집의 경우 햇빛이 드는 시간대가 짧아 따뜻한 햇볕을 즐길 수 있는 기회가 적긴 하지만, 실내 온도를 일정하게 유지하기 쉬운 경우가 많습니다.조 경 및 자연 환경 : 북 향 집은 보통 남 향 집보다 주변 조 경 이나 나무에 가려져 있어, 프라이버시가 보호되는 경우가 많습니다.