안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님과 같은 집에 세대 원으로 되어 있으면 주택 수에 포함됩니다. 여기서 세대 분리라는 것은 독립된 세대를 구성하기 위해 각자 다른 주소 지로 전입 신고를 하는 것입니다. 이를 통해 대출이나 청약 시 무 주택 세대 주로 요건을 충족하는 것입니다. 그러므로 은행원의 이야기대로 세대를 분리하여 주소 지를 각자 고시원이나 고시 텔 에 주소 지를 옳기고, 혼인 신고 후에는 두 분 중 한 분의 주소 지로 합치거나, 새로운 집으로 전입 신고를 하여 새로운 세대를 구성하시면 됩니다. 혼인신고를 하시면 두 분이 하나의 세대가 되며, 대출 심사 시 두 분의 주택 소유 현황을 합산하여 보게 됩니다.부모님의 주택이 자녀의 주택 수로 바로 선정되는 것은 아니지만 특정 대출 조건에서는 세대 원 전체의 주택 소유를 볼 수 있으므로 은행에 확인이 필요합니다. 서로 다른 곳에 살더라도 혼인 신고하는데 는 아무 문제가 없습니다.
Q. 동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서는 계절적 특성 상 남 향 집을 선호하는 경향이 강합니다. 이는 겨울철 따뜻한 햇볕과 여름철 시원함을 누릴 수 있기 때문입니다. 이러한 선호도의 차이는 실제로 동일한 아파트 단지 내에서도 방향에 따른 가격 차이를 발생 시키는 요인이 됩니다. 아파트의 가격이 남 향 과 북 향의 차이가 얼마라고 얘기할 수 없습니다. 이유는 아파트 가격이 단순히 방향 외에도 층 수, 조 망 권(바다, 강, 산, 공원 등)에 따른 차이도 있기 때문입니다. 어떤 경우에는 훌륭한 조 망 권이 방향보다 더 큰 가치를 가지기도 합니다.특정 아파트 단지의 남향 과 북향 간의 정확한 가격 차이를 확인하시려면, 해당 단지의 최근 실거래가나 현재 나와 있는 매물의 가격 정보를 비교해 보시는 것이 가장 정확합니다. 방향은 중요한 요소이지만, 집을 선택하실 때는 개인의라이프스타일이나 중요하게 생각하는 다른 조건들도 함께 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋다고 생각합니다.
Q. 요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값 상승의 요인은 입주 물량 부족과 전세 값 상승, 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락, 환율 상승으로 대출 금리 하락, 환율 상승으로 인한 분양가 상승, 여전히 꺾이지 않는 서울 아파트 선호 현상을 꼽을 수 있습니다.경기가 좋지 않음에도 불구하고 이러한 전망이 나오는 데에는 몇 가지 복합적인 이유가 있을 수 있습니다. 부동산 정책의 영향입니다 : 현재 정부의 부동산 정책 방향 또한 시장에 영향을 미치는 중요한 요인입니다. 정책 변화에 따라 시장의 흐름이 바뀔 수 있습니다. 정경제 불황기나 불확실성이 커질 때, 실물 자산의 부동산이 상대적으로 안전한 투자 로 인식되어 자금이 몰리는 경향이 나타나기도 합니다. 특히 유동성이 풍부한 상황이라면 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.이는 부동산 시장 내 빈부 격차를 심화시킬 수 있다는 분석도 있습니다.수요와 공급의 불균형 : 특정 지역, 특히 서울과 같은 대도시의 경우 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 구조적인 문제가 가격 상승의 원인이 되기도 합니다.종합적으로 볼 때 , 부동산 가격은 단순히 현재의 경기 상황 하나로만 결정되는 것은 아니라 , 정부 정책, 금리 변동, 가계 대출 상황, 지역 별 공급량, 그리고 시장 참여자들의 기대 심리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 할 수 있습니다.경기가 어렵다는 전반적인 상황 속에서도 특정 지역이나 특정 유형의 부동산은 다른 요인들에 의해 가격이 오르는 현상이 나타날 수 있습니다.
Q. 부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매는 누구나 할 수 있습니다. 공인 중개사 중에는 법원에서 주관하는 매수인 신청 대리인 교육을 받고 법무부에서 등록된 사람이 경매를 대행하는 경우는 있습니다.공인중개사 자격증이 없어도 개인적으로 공부해서 사설 학원에서 운영하는 곳에서 교육을 받고 그들의 조언을 받아 직접 경매 신청을 하는 경우도 있고 , 조금 불안하시면 매수 신청 대리를 하는 공인중개사를 통해서 하던지 아님 옥 션 같은데 보면 경매를 도와주는 사람들이 있습니다. 그들을 통해서 물건을 조사하고 임장 활동을 통한 수익 여부, 낙찰 시 쉽게 잘팔릴 수 있는지 등을 판단하여 낙찰 받으시면 됩니다.
Q. 80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1980년대 제주도 부동산 시장의 특징은 제주도가 관광지로 발전하기 시작한 시기였습니다. 제주도의 부동산 가격은 서서히 상승하기 시작했고, 당시 제주도는 여전히 농촌 지역이 많았으며, 많은 사람들이 농업에 종사하고 있었습니다.그리고 제주도의 인프라가 아직 충분히 발전하지 않아, 교통, 교육,의료 등의 시설이 부족했습니다. 그리고 당시 토지 소유자와 관련된 법률과 규제가 존재했으며, 이는 부동산 거래에 영향을 미쳤습니다.1980년대 제주도의 시골 집을 팔고 도심에 있는 아파트를 구매할 수 있었는지는 여러 요인에 따라 달라집니다.부동산 가격 : 1980년대 제주도와 도심 아파트의 가격 차이가 컸습니다. 당시 제주도 시골 집의 가격은 상대적으로 저렴했지만, 도심의 아파트는 상당히 비쌌습니다.따라서, 시골 집을 팔아서 도심 아파트를 구매하는 것이 쉽지 않았을 수 있습니다.경제 상황입니다 : 1980년대 한국은 경제 발전이 진행 중이었지만, 부동산 시장은 지역마다 큰 차이를 보였습니다. 제주도는 관광지로 발전하기 시작했지만, 도심 지역은 이미 높은 인구 밀도를 가지고 있었습니다.부동산 정책 : 정부의 부동산 정책도 영향을 미쳤습니다. 아파트 공급이 늘어나는 시기와 시골 집의 수요가 어떻게 변화했는 지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.부동산 거래의 용이 성 : 드라마에서 처 럼 시골 집을 팔고 도심 아파트를 구매하는 것은 가능했지만, 실제로는 거래의 복잡성과 법적 규제가 존재했습니다.결론적으로, 1980년대 제주도의 시골 집을 팔고 도심의 아파트를 구매하는 것은 가능했지만, 그 과정이 쉽지 않았을 가능성이 큽니다. 드라마는 극적인 요소를 강조하기 위해 이러한 설정을 사용했을 것입니다.