안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 근저당이란 은행이나 채권자가 돈을 빌려주고, 그 담보로 부동산에 설정해 놓는 권리를 말합니다 예들 들어, 집주인이 집을 담보로 은행에서 주택 담보 대출을 받으면, 은행은 해당 주택에 근저당을 설정하게 됩니다. 이것은 만약 집주인이 대출금을 갚지 못할 경우, 은행이 그 집을 경매에 넘겨 빌려준 돈을 회수할 수 있도록 하는 장치입니다.근저당이 잡혀있는 매물의 전세 계약이 위험한 이유는 집주인이 돈을 갚지 못해 집이 경맬 넘어가게 되면, 그 집을 담보로 돈을 빌려준 채권자(은행 등)가 전세 세입 자보다 우선적으로 돈을 변제 받을 권리를 가질 수 없습니다.전세 계약을 하시기 전에 부동산의 등기 사항 증명서를 확인하셔서 , 만약 근저당이 설정 되어 있다면, 채권 최고액과 해당 주택의 시세를 비교하여 혹 시라도 경매로 넘어갔을 때 전세 보증금을 안전하게 회수할 수 있을지 신중하게 판단해야 합니다. 부동산 계약은 큰 금액이 오가고 중요한 결정인 만큼,꼼꼼하게 확인하시고 궁금한 점은 주변 전문가들을 통해서 확인 절차를 받으면서 계약하실 것을 권해드립니다.
Q. 부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.법무 사를 따는 게 나을까요? 공인중개사를 따는 게 나을까요? 에 대한 저의 개인적 의견을 말씀 드리겠습니다.법무 사에 대해 살펴보면 :주로 법원이나 검찰청에 제출하는 서류 작성 대행, 등기/공 탁 관련 업무, 개인 회생 / 파산 관련 업무 등을 수행합니다. 특히 돈을 떼이거나 재산을 강제로 집행해야 할 때 필요한 법적 절차(지급 명령 신청, 재산명시 신청, 강제 집행 신청 등)에 필요한 서류 작성이나 절차 안내를 도울 수 있습니다. 부모님께서 겪고 계신 '돈 떼먹은 사람들 때문에 재판'하는 상황에 직접적으로 관련된 법적 절차를 지원하는 역할을 할 수 있습니다. 공인중개사에 대해 살펴보면: 부동산(토지, 건물)의 매매, 임대차 계약의 중 개를 전문으로 합니다. 부동산 관련 법규(부동산 공법, 민법 중 부동산 관련 부분 등)에 대한 지식이 필요하지만, 주된 업무 거래 당사자 간의 계약 성립을 돕는 것입니다. 부모님의 건축 사무소 업무와 관련하여 혹시 부동산 매매나 임대차 중 개 부분이 필요하다면 도움이 될 수 있겠지만 ' 돈을 떼인 후 재판'하는 상황 자체에 직접적으로 필요한 전문성은 법무 사에 비해 떨어질 수 있습니다.결론적으로 각자의 업무 영역이 있고, 전문성이 있습니다. 공부를 하신다면 법무 사를 권해드립니다. 법무 사가 공인중개사 하는 일을 하지 못하고, 공인중개사도 법무 사 일을 하지 못합니다. 잘못하면 법무 사 법에 아님 공인중개사 법에 위반일 수 있습니다. 부모님의 떼인 돈을 도와 드리고 싶으면 법무 사 공부를 추천해 드립니다.
Q. 시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수요가 없는데 왜 비쌀까 하는 의문이 드는 것은 당연합니다 하지만 수요라는 것은 단순히 그 지역에 거주하려는 사람의 수 만을 의미하지는 않습니다. 시골 주택 가격에 영향을 미치는 다양한 요인들이 작용하고 있기 때문입니다.그 이유를 몇 가지 살펴보면 : 새로운 형태의 수요 발생 : 도시 생활에 지쳐 휴식이나 자연을 찾아 시골로 눈을 돌리는 분들이 늘고 있습니다. 이른바 '귀촌'이나 '세컨드 하우스'에 대한 수요가 꾸준히 존재하며, 이러한 수요가 특정 지역의 주택 가격을 지지하거나 오히려 상승 시키는 요인이 되기도 합니다.지역 별 편차 입니다 : 시골이라고 해서 모두 같은 상황은 아닙니다. 도심 접근성이 비교적 좋거나, 아름다운 자연 경관을 갖추었거나, 특정 문화 시설이나 인프라가 잘 갖춰진 지역은 여전히 수요가 있고 가격이 높게 형성될 수 있습니다.반대로 접근성이 매우 떨어지고 생활 기반 시설이 부족한 곳은 가격이 낮거나 거래 자체가 어려운 경우가 많습니다.빈집이 상태 : '빈집이 많다'고해서 모든 빈집이 매물로 나와 거래될 수 있는 상태는 아닙니다. 실제로 거래가 이루어지는 주택은 비교적 상태가 좋거나 리모델링을 통해 가치가 높아진 경우일 가능성이 높습니다. 상태가 좋은 시골 주택은 의외로 희소성이 있어 가격이 높게 유지될 수 있습니다.개발 기대감 및 보존 가치 : 해당 지역에 대한 개발 계획이 있거나, 반대로 역사적/ 문화적으로 보존 가치가 있는 지역이라면 이러한 잠재적 가치가 가격에 반영될 수 있습니다.결론적으로, 시골 주택 가격은 단순히 인구 감소와 빈집의 수 만으로 결정되는 것이 아니라, 새롭게 형성되는 수요, 지역 별 특성, 토지의 가치, 주택의 실제 상태 등에 따라서 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 시골 집이 비워 있고, 인구는 줄어드는데 가격이 떨어지지 않는 이유 중에는 위에서 언급한 내용들이 그 이유일 것입니다.
Q. 아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 구입한다면 공적 장부와 입지 조건, 내부 사항을 고려해야 할 것입니다. 공적 장부는 등기 사항 증명서, 토지 이용 계획 확인원, 전입 세대 열람 등 잔금 시는 공시 미 공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권 이전을 해야 할 것입니다.입지 조건에서 살펴보면 : 교통 편리성 : 직장이나 자주 다니시는 곳 까지 의 대중교통 이용 편의성, 도로 접근성 등을 고려해 봐야 합니다.주변 환경 : 학교, 병원, 마트, 은행, 공원 등 생활 편의 설이 얼마나 가까운지, 주변에 유해 시설은 없는지 확인하는 것이 중요합니다미래 개발 가능성 : 주변에 새로운 교통 망이 들어설 계획이 있거나 대규모 개발 호재가 있는지 등을 알아보시면 장기적인 가치를 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 단지 환경을 살펴봐야 합니다: 동간 거리 및 조경 : 동과 동 사이의 거리가 충분한지, 단지 내 조경은 잘 되어 있는지 등을 보시면 거주 환경의 쾌적성 을 가늠할 수 있습니다. 주차 시설 : 지하 주차장 연결 여부 뿐만 아니라 세대 당 주차 대 수, 주차 공간의 편리성 등을 확인해야 합니다. 커뮤니티 시설 : 피트니스 센터, 도서관, 어린이집 등 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고 실제 이용하기 편리한지 확인하시면 좋습니다.보안 시스템 및 관리 상태 : 외부인 출입 통제, cctv 등 보안 시스템은 잘되어 있는지, 단지 관리는 깨끗하고 체계적으로 이루어지는지 등을 살펴보는 게 좋습니다.아파트 내부를 봐야 합니다: 층 수 와 향 : 남 향, 동향, 서 향, 북 향 등에 따라서 채광 량이 다르고, 층 수에 따라 조 망, 소음, 사생활 보호 등에 차이가 있습니다. 선호하는 조건을 미리 정해두시면 좋습니다. 내부 마감 상태 및 하자 여부: 새 아파트라 하더라도 벽 지, 바닥 재, 창호 등 마감 상태를 확인하고, 혹시 모를 누수나 결로 등 하자가 있는지 미리 체크하는 것이 필요합니다.건물 상태 : 건축 연도, 로비, 엘리베이터, 계단 등 공용 공간이 청결하게 관리되고 있는 지 살펴봐야 합니다재정적 측면에서 살펴보면 :총 매매가 외 추가 비용 : 매매가 외에도 취득세, 법무 사 비용, 중 개 수수료, 이사 비용, 인테리어 비용 등 부대 비용일 발생합니다.관리비 : 매달 납부하는 관리비가 어느 정도인지, 포함 내역은 무엇인지 확인하는 게 좋습니다.대출 가능 여부 및 조건 : 아파트 구매 시 대출이 필요하다면, 본인의 조건으로 어느 정도 대출이 가능한지, 금리는 어떤지, 상환 방식은 어떻게 되는지 등을 여러 금융기관에 문의하고 비교해 보시는 것이 좋습니다.결론적으로 새집을 장만하는 것은 큰 결정이자 기쁜 일입니다. 조급해 하지 마시고,원하시는 조건들을 충분히 검토하시는 것이 중요합니다. 집이라는 것은 내가 아는 만큼 보일 수 있으므로 본인이 확인하고 부동산 전문가를 통한 확인을 하는 것도 중요합니다.
Q. LH에서 장기전세 당첨됬다고 연락왔는데 SH장기전세도 지원했는데 둘다 당첨되면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 그 중에 하나 선택해서 지원신청하시면 됩니다LH는 국토부에서 SH는 서울시에서 지원하는 것인데 뿌리는 같습니나조금의 지원헤택이 다르지만 본인이 선택해서 마음에 드는 집을 선택하여 물건에 대한 검토가 승인되면 지원이ㅇ가능합니다